Тройку лидеров составили Махачкала, Магнитогорск и Грозный
Махачкала заняла первое место в рейтинге 70 крупных российских городов, где выгодно покупать квартиру для дальнейшей сдачи ее в аренду. Средняя цена однушки в этом городе составляет 2,04 млн руб., а стоимость аренды — 19,8 тыс. руб. Таким образом, доходность однокомнатной квартиры —11,6% в год, говорится в исследовании аналитиков портала «Мир квартир» (есть в редакции).
Как считали
Средние цены и арендные ставки взяты из собственной аналитики компании. В расчете не учитывались периоды простоя квартиры, отделка новостройки, ремонт после очередного арендатора, меблировка, коммунальные платежи, комиссия риелтора, плата за продвижение объявления, налоги и любые другие сопутствующие расходы собственника.
Второе место занял Магнитогорск. При средней стоимости однушки 2,24 млн руб. и ценой сдачи ее в аренду 13,5 тыс. руб. годовая доходность составляет 7,2%. На третьей позиции Грозный, где однушка стоит 3,42 млн руб., ее аренда — 19,5 тыс. руб. в месяц, что дает 6,9% дохода в год.
Четвертое место досталось Мурманску, где средняя стоимость квартиры — 3,7 млн руб., цена аренды — 20,6 тыс. руб. в месяц и годовая доходность 6,7%. Замыкает первую пятерку Улан-Удэ со средней стоимостью однушки 3,45 млн руб., ставкой 18,5% и доходностью 6,4%.
По данным «Мира квартир», в Москве доходность от сдачи однокомнатной квартиры составляет 3,5% (13,4 млн руб. и 39,3 тыс. руб. в месяц).
Топ-15 городов России с наибольшей доходностью от сдачи квартир в аренду
| Город | Средняя стоимость однокомнатной квартиры, руб. | Цена ежемесячной аренды, руб. | Годовая доходность |
|---|---|---|---|
| Махачкала | 2 045 354 | 19 829 | 11,6% |
| Магнитогорск | 2 247 137 | 13 504 | 7,2% |
| Грозный | 3 429 275 | 19 581 | 6,9% |
| Мурманск | 3 700 000 | 20 611 | 6,7% |
| Улан-Удэ | 3 457 388 | 18 516 | 6,4% |
| Владимир | 3 522 756 | 18 616 | 6,3% |
| Оренбург | 2 498 048 | 13 122 | 6,3% |
| Нижний Тагил | 2 246 642 | 10 734 | 5,7% |
| Ростов-на-Дону | 4 236 471 | 20 167 | 5,7% |
| Хабаровск | 5 628 502 | 25 850 | 5,5% |
| Смоленск | 3 047 755 | 13 976 | 5,5% |
| Тверь | 3 980 355 | 17 819 | 5,4% |
| Ставрополь | 3 819 494 | 17 625 | 5,4% |
| Иркутск | 5 000 283 | 21 894 | 5,3% |
| Иваново | 3 505 126 | 15 348 | 5,3% |
Данные: «Мир квартир»
«Чтобы квартира приносила больше дохода, она, прежде всего, должна располагаться в месте, удобном для потенциальных арендаторов: в районе с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. Тогда квартира не будет простаивать», — напоминает генеральный директор «Мира квартир» Павел Луценко.
По данным «Мира квартир», в четвертом квартале прошлого года арендные однокомнатные квартиры подешевели по сравнению с июлем — сентябрем почти в трети российских городов с крупнейшими рынками съемного жилья. Наиболее заметное снижение арендных ставок зафиксировано в Сочи, Севастополе и Калининграде.
Читайте также: