С сентября 2022 года первичное жилье заметнее всего подорожало в Северо-Западном и Восточном административных округах столицы
Северо-Западный и Восточный АО разделили первое место в рейтинге округов Старой Москвы по темпам роста средней стоимости лота на рынке новостроек, подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики платформы bnMAP.pro.
За последний год (с сентября 2022 года) средняя стоимость лота в предложении в этих локациях выросла на 17%, в СЗАО— до 28 млн руб., в ВАО— до 16,87 млн руб.
Второе место занял Северный АО, где средняя стоимость объекта увеличилась на 13%, до 20,79 млн руб. На третьей позиции Юго-Восточный АО с подорожанием на 9%, до 14,88 млн руб. Четвертое место у ЗАО (+5%, до 30,47 млн руб.), замыкает первую пятерку Центральный АО (+4%, до 112,89 млн руб.).
Снижение средней стоимости лота с сентября 2022 года на первичном рынке зафиксировано в двух округах: Северо-Восточном (–6%, до 18,85 млн руб.) и Южном (–4%, до 23,57 млн руб.), уточняют аналитики платформы.
Округа Москвы. Годовая динамика цен на новостройки
| Округ | Средняя стоимость лота в сентябре 2022 года, млн руб. | Средняя стоимость лота в сентябре 2023 года, млн руб. | Динамика |
|---|---|---|---|
| СЗАО | 23,89 | 28 | +17% |
| ВАО | 14,38 | 16,87 | +17% |
| САО | 18,35 | 20,79 | +13% |
| ЮВАО | 13,66 | 14,88 | +9% |
| ЗАО | 29,02 | 30,47 | +5% |
| ЦАО | 108,45 | 112,89 | +4% |
| ЮЗАО | 19,02 | 19,49 | +2% |
| ЗелАО | 7,74 | 7,74 | 0% |
| ЮАО | 24,57 | 23,57 | –4% |
| СВАО | 19,97 | 18,85 | –6% |
Данные: bnMAP.pro
Лидерство СЗАО и ВАО обусловлено вымыванием наиболее бюджетных лотов, что сказывается на средних ценах, говорят эксперты bnMAP.pro. В ВАО за прошедший год стартовало всего восемь корпусов, и повышение строительной готовности в существующих корпусах также подтянуло вверх средние показатели. В СЗАО, напротив, в продажу за год поступило сразу 32 корпуса, причем большая часть из них относится к бизнес-классу, а часть корпусов— к классу бизнес-плюс. Таким образом, относительно высокий ценник по данным корпусам и рост строительной готовности в более ранних корпусах увеличили среднюю стоимость лота по округу, комментируют результаты исследования аналитики.
По данным компании «Метриум», с января по начало сентября 2023 года первичное жилье в Москве (без учета элитного сегмента) заметнее всего подорожало в Центральном (+15,9%), Зеленоградском (+15,4%) и Северо-Западном (+14%) административных округах столицы.