Image default
Объекты недвижимости

Арендаторы слетаются на люкс

В Москве зафиксировали максимальный спрос на сверхдорогое жилье. В четвертом квартале 2023 года было арендовано почти 40% столичных квартир, которые входят в сотню самых роскошных, пишет Forbes со ссылкой на компанию «Intermark Аренда». Рекордная стоимость — 2 млн руб. в месяц, а средняя цена в топе — чуть менее 1,5 млн руб. При этом состав так называемой «золотой сотни» обновился почти на 50%: некоторые лоты были сданы в аренду, другие сняты с реализации.

Их места в рейтинге сменились другими, более дорогостоящими предложениями. С чем может быть связан подобный рост? Директор головного офиса компании «БЕСТ-Недвижимость» Шамиль Кочекаев отмечает, что рынок реагирует на социально-экономическую обстановку: «Во-первых, рынок сильно сместился в сторону аренды, все больше людей склоняются к тому, чтобы не покупать, а арендовать.

Почему спрос на "вторичку" постепенно сокращается

Во-вторых, за последние два года в стране было много разных изменений, произошел некий сдвиг. Многие потеряли часть дохода, а кто-то, наоборот, нашел новые возможности. И эти люди тоже склоняются к тому, чтобы не покупать недвижимость, потому что они не совсем уверены в том, что с ними будет дальше. Спросом пользуются Центральный округ и юго-запад Москвы. Людям нужно, чтобы не только квартира выглядела шикарно, но и жилищный комплекс был наполнен инфраструктурой необходимой для них».

Еще год назад квартиру из списка сверхдорогих можно было снять за 800 тыс. руб. в месяц, теперь цена аренды составляет минимум 950 тыс. руб. Изменилось и соотношение площадей, доля больших квартир (300-400 кв. м) снизилась на 7%. А количество лотов площадью менее 200 кв. м выросло на 6%. Сейчас на рынке не так много достойных предложений для состоятельных клиентов, говорит партнер консалтинговой компании NF Group Андрей Соловьев: «Найти классную качественную квартиру с новым ремонтом в премиальном или элитном сегменте в Москве по-прежнему довольно сложно.

С чем связан рост стоимости люксового жилья

Главными районами, к которым тяготеют состоятельные арендаторы, являются Хамовники, Остоженка, Пречистенка, Патриаршие пруды, Замоскворечье, Пресненский район, район Раменки на юго-западе. Среди важных аспектов, на которые обращают внимание: статус дома, его инженерное обеспечение, наличие инфраструктуры, безопасность, наличие школ рядом и так далее. Если все это находится на территории жилого комплекса, это максимально идеальный вариант.

Наконец, важна сама квартира, качество отделки и мебели, этажность, видовые характеристики. Мы занимаемся квартирами стоимостью от 350 тыс. руб. в месяц. Но самые крупные сделки у нас были порядка 1,5 млн руб. за квартиру, это был большой пентхаус, который мы сдали. Я думаю, что это не предел, и есть квартиры в аренду еще дороже».

Тренды на рынке премиальной и deluxe-недвижимости

Зафиксировать, сколько еще осталось предложений для аренды в сегменте сверхдорогих квартир, практически невозможно, говорят собеседники “Ъ FM”. По их словам, объект может быть сначала выставлен на продажу, а затем, когда собственники не найдут покупателя за эту стоимость, квартиру все же сдают. Кроме того, эксперты отмечают, что сейчас рынок аренды в Москве преимущественно серый. У каждой компании есть своя база, через которую она реализует недвижимость, не регистрируя ее в Росреестре. По оценкам игроков рынка, в столице на продажу выставлено порядка 2200 элитных квартир, предложений для аренды значительно меньше.

Похожие записи

Рынок недвижимости установил инвестиционные рекорды, которые вряд ли удастся повторить

mmaxm

Девять способов оплатить услуги ЖКХ. Инструкции

mmaxm

Коммерция ищет стабильность

mmaxm

Оставить комментарий