Бум на рынке недвижимости Шарджи: чем он обусловлен?

Бум на рынке недвижимости Шарджи: чем он обусловлен?

Эмират Шарджа не менее комфортен, чем Дубай или Абу-Даби, а для многих иностранцев – и гораздо более привлекателен своим спокойствием и меньшим автомобильным и туристическим трафиком. Эмират известен своим историческим и культурным богатством. При этом в нем великолепно развита инфраструктура, есть все привычные удобства для современной жизни, а жилье здесь можно приобрести дешевле, чем недвижимость в Дубае. За последний год популярность жилых и коммерческих объектов в Шардже для покупки и аренды возросла. На это повлияло решение правительства разрешить иностранцам владеть недвижимостью на правах полной собственности. Какие еще факторы оказали влияние на бум в секторе недвижимости Шарджи в текущем году? Поговорим далее.

Шарджа – прекрасное место для семейного и индивидуального проживания

Эмират Шарджа является третьим по размеру территории и населения в ОАЭ. Находится к северо-востоку от столицы страны Абу-Даби, соседствует с Аджманом и Дубаем, символическую границу с которым обозначает крупная дорожная развязка.

К ключевым преимуществам Шарджи относятся:

  • более доступные цены на недвижимость по сравнению с Абу-Даби и Дубаем;
  • широкий выбор квартир, домов, вилл на любой вкус;
  • высокая безопасность. Шарджа признана одним из самых безопасных городов в мире;
  • легкий доступ к крупнейшему городу страны и наиболее активному деловому центру ОАЭ – Дубаю. Многие предпочитают работать в Дубае и в то же время жить в Шардже – на два города, что достаточно удобно и менее затратно.

В эмирате имеются развитые системы образования и здравоохранения. Здесь расположено несколько университетов и учебных заведений, и именно поэтому в данный эмират часто съезжаются студенты и специалисты со всего мира. Помимо авторитетных вузов, здесь работает множество детских садов, школ и колледжей. В Шардже также находятся хорошие больницы с высоким уровнем медобслуживания, принимающие иностранцев.

Бум на рынке недвижимости Шарджи: чем он обусловлен?

Причины бума на недвижимость в Шардже в 2023

В прошлом году правительство Шарджи запустило инициативу по введению безусловного права собственности на недвижимость для иностранцев. Это решение вызвало всплеск интереса к Шардже со стороны зарубежных инвесторов. Правитель эмирата Его Высочество шейх Султан бин Мухаммад Аль-Касими издал Закон о регистрации недвижимого имущества в эмирате Шарджа для иностранцев. Ранее владение недвижимостью иностранными гражданами в Шардже ограничивалось правом пользования в определенных районах в течение максимум 100 лет. Лицам, не имевшим гражданства ОАЭ и стран Персидского залива, не разрешалось владеть недвижимостью на условиях безусловного права собственности. После изменения ситуации в эмирате резко вырос спрос на недвижимость, а число сделок на рынке существенно повысилось. Кроме действий правительства, на всплеск интереса к жилому сектору в эмирате также повлияли:

  • рост численности населения в Шардже;
  • более высокие инвестиции в эмират;
  • стратегическое расположение эмирата в ОАЭ и быстрое развитие соседнего Дубая.

При этом эксперты считают ключевым фактором бума именно решение властей о регистрации безусловного права собственности для иностранцев.

Почему недвижимость в Шардже – отличная инвестиционная возможность?

Спрос на недвижимость эмирата со стороны местных и иностранных покупателей продолжает расти. Строительный сектор эмирата переживает период расширения. Приток туристов, приезжающих на непродолжительный и долгий срок, стремительно растет. В Шардже расположен Международный аэропорт, который является одним из самых загруженных в регионе. Среди других конкурентных преимуществ эмирата – экономическая стабильность, надежная развитая инфраструктура, стабильный приток экспатов.

Стоит сказать, что в 2023 году подъем арендной платы за жилье в Шардже продолжает набирать обороты. Стоимость съемных апартаментов и вилл в популярных районах уже выросла на 10–20%. Самый большой прирост отмечен для квартир с 1–2 спальнями. Это контрастирует с ситуацией в Дубае, где сильнее всего поднялась аренда больших домов, примерно на 15–35%.

В прошлом 2022 году объем сделок с недвижимостью в Шардже составил 24 млрд AED. В том же году было совершено 7267 сделок купли-продажи, что на 15,3% больше, чем аналогичный показатель 2021 года. Общее число ипотечных сделок в 2022 году составило 4648, их общая сумма – около 10,1 млрд AED.

При этом лишь за I квартал 2023 в Шардже зарегистрировано свыше 21 000 сделок с недвижимостью на общую сумму 5,9 млрд AED.

Бум на рынке недвижимости Шарджи: чем он обусловлен?

Как выбрать недвижимость в Шардже?

Прежде чем выбирать жилье в эмирате, следует определиться, с какой целью приобретается недвижимость и какой район будет наиболее удобен именно для вас. По данным экспертов, наибольшее количество транзакций сегодня регистрируется в районе Muwailih. За ним следуют Mazaira и Al Khan. Популярностью также пользуются Al Sajaa, Al Nahda и Al Qasimia.

Стоит также оценить потенциальный доход от аренды и стоимость перепродажи, если ваша цель – инвестирование для получения прибыли. И, безусловно, стоит определиться с типом недвижимости. Сегодня эмират предлагает объекты на любой вкус в разных ценовых категориях. Можно подыскать роскошные апартаменты на набережной, эксклюзивные комплексы с современными домами и первоклассными услугами, квартиры в строящихся новостройках с премиальными удобствами и более простые ЖК. Можно купить относительно недорогую виллу в Шардже и ждать, пока местные объекты станут стоить столько же, сколько стоят сегодня роскошные виллы в Дубае, чтобы перепродать свой объект с прибылью. Рынок в ОАЭ сегодня очень «горячий» – инвесторам на нем доступны различные стратегии и есть из чего выбрать.

Консультация экспертов обязательно поможет вам выбрать наиболее доходный вариант с высоким ROI для покупки в районе, который подходит именно вам на основе ваших предпочтений. Свяжитесь с нашими специалистами в онлайн-чате или по телефону уже сегодня, чтобы получить развернутую консультацию. Инвестируйте в недвижимость ОАЭ – обеспечьте себе дополнительный доход в будущем!

Источник

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *