Цены на вторичную недвижимость Москвы и Подмосковья не меняются восемь месяцев подряд. Их небольшие колебания аналитики считают чисто символическими. Однако даже в этих данных они разглядели долгосрочный тренд: рынок готов к снижению цен
К началу сентября 2024 года средние цены на вторичное жилье Москвы и Подмосковья сохранились на уровне 2023 года— они практически не менялись восемь месяцев подряд. Это следует из отчета аналитического центра IRN, с которым ознакомилась редакция.
- К началу осени средняя цена «квадрата» в Старой Москве не изменилась по сравнению с концом июля и составляет 271,8 тыс. руб.
- В Новой Москве за месяц цены выросли на 0,1%— до 203,3 тыс. руб. за 1 кв. м.
- В Подмосковье снизились на 0,2%— до 154,2 тыс. руб.
Небольшую коррекцию вверх в Новой Москве и вниз в Подмосковье аналитики называют чисто символической. Тоже самое касается ценовой динамики с начала года. Она минимальная (в Старой Москве— увеличение на 0,5%, а Новой Москве— снижение на 0,3%, в Подмосковье— рост на 0,4%). Такие колебания для рынка несущественны, поэтому можно сказать, что цены восемь последних месяцев «топчутся на месте», говорится в исследовании.
Внутри МКАД небольшую положительную динамику цен на вторичкуобеспечивают более дорогие дома сталинской постройки (плюс 0,1–0,3% за последний месяц) и многокомнатные квартиры (+0,4%). В то время как цены на недорогое жилье снижаются. Например, дешевеют панельные дома (минус 0,1–0,3%), двухкомнатные квартиры (-0,2%). Как результат: индекс дешевого жилья, который в IRN считают отдельно, за месяц потерял 0,3%, а дорогого— прибавил 0,4%.
За пределами МКАД (куда, по данным аналитиков, постепенно смещается спрос на вторичное жилье) потихоньку прибавляет в цене лишь новая качественная вторичка— вчерашние новостройки, сравнительно недавно введенные в эксплуатацию. В Новой Москве современные панельные дома продемонстрировали рост на 0,2%, монолитно-кирпичные— на 0,1%. При этом в цене растут лишь маленькие квартиры— однокомнатные на 0,2% и двухкомнатные на 0,5%. Квартиры больших площадей, напротив, дешевеют. Например, трехкомнатные квартиры за месяц сбавили в цене «квадрата» 0,3%. Подобное явление наблюдается и в Подмосковье.
Как изменились цены на вторичное жилье в Москве, август 2024года
| Округ | Ценовая динамика за месяц, % |
|---|---|
| ЮАО | +0,3 |
| ТАО | +0,3 |
| САО | +0,2 |
| ЦАО | +0,1 |
| ВАО | +0,1 |
| ЗАО | 0 |
| НАО | 0 |
| ЮЗАО | -0,1 |
| СВАО | -0,1 |
| СЗАО | -0,2 |
| ЮВАО | -0,4 |
Источник: «РБК-недвижимость» на основе данные IRN
В регионах даже если официально объявляемые цены на вторичную недвижимость не снижаются, собственники готовы давать скидки. По данным «Домклик» их предоставляют в 32,5% сделок. Максимальный размер скидок отмечается в Краснодарском крае (8,9%), Воронежской области (7,9%) и Татарстане (7,3%).
Авторы Теги