А цены на аренду вилл, по данным CBRE, показали самые высокие рекордные значения.
В новом отчете консалтинговой компании по недвижимости CBRE говорится, что средняя арендная плата за квартиры в Дубае достигла самого высокого уровня с января 2017 года, а арендная плата за виллы — самого высокого уровня за всю историю.
За период до июля 2023 года «мы наблюдали увеличение средней арендной платы на 22%, хотя на протяжении всего года этот показатель менялся», говорится в отчете.
Для квартир в Дубае средняя арендная плата сегодня составляет US$ 280 за квадратный метр в 2023. Для вилл средняя арендная плата составляет US$ 268 за кв. метр — это самый высокий показатель за всю историю, сказал Таймур Хан из CBRE.
«На рынке аренды Дубая за последние два года наблюдался значительный рост арендной платы и активности, положив конец циклу отрицательного роста, который начался в середине 2015 года и продолжался до конца 2021 года. Данные Земельного департамента Дубая показали, что с начала года по настоящее время общее количество договоров аренды достигло 325 727, что на 43,5% больше, чем 227 011 договоров, зарегистрированных за тот же период в 2019 году», говорится в отчете CBRE.
Бонусы и скидки, которые арендодатели применяли для привлечения новых и удержания существующих арендаторов, встречаются все реже. Четыре года назад при заключении договора на год аренды можно было рассчитывать на один месяц без арендной платы, а оплата четырьмя-шестью чеками была нормой, но сейчас это уже не так.
«В течение значительного периода времени предложение на рынке жилой недвижимости Дубая превышало спрос, и рынок квартир служит этому наглядным примером. В результате, исторически в сегменте квартир в новых договорах аренды регистрировались средние скидки в размере 5% по сравнению с возобновленными договорами аренды в период с января 2018 года по июль 2021».
«Однако, когда спрос начал значительно расти, мы увидели обратную тенденцию: ставки аренды для новых договоров превысили средние ставки для продления аренды. В июле 2023 года для квартир средняя надбавка по новым договорам аренды по сравнению с продленными договорами составила 20,1%», сообщает консалтинговая компания.
Почему арендаторы не переезжают
Большинство арендаторов продлевают договоры аренды жилья, стремясь избежать расходов, связанных с переездом. «Общее количество зарегистрированных новых контрактов сократилось на 12,6%, а количество продленных регистраций выросло на 29%».
Это особенно актуально для элитных и центральных жилых районов, поскольку арендаторы пользуются защитой, предоставляемой правилами аренды. Эти правила направлены на ограничение разрешенного ежегодного повышения арендной платы максимум на 20%, при этом «вероятность достижения самых высоких темпов повышения в большинстве случаев — редкость».
Таймур Хан сказал: «Резкий рост спроса существенно изменил динамику рынка аренды жилья в Дубае, где, учитывая гораздо более благоприятный рынок со стороны арендодателей, мы видим, что новые контракты на аренду могут обеспечить значительно большую прибыль по сравнению с возобновляемыми контрактами».
«Сейчас эта проблема начинает исчезать в сегменте квартир на рынке, поскольку параметры доступности проверяются, а стоимость аренды даже в случае продления договора начинает догонять рыночную стоимость. Ну, а в сегменте вилл значительная разница между спросом и предложением означает, что надбавки в случае заключения новых договоров, вероятно, останутся высокими в течение длительного времени», говорится в отчете.