Image default
Интересное

Цены на «вторичке» перешли к стагнации

При этом спрос на готовое жилье сейчас на 20% ниже, чем годом ранее.

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги I полугодия 2024 года на вторичном рынке недвижимости крупных городов России.

Как за полгода изменились цены

За I полугодие 2024 года средняя стоимость 1 кв. м в предложении на вторичном рынке в среднем по анализируемым локациям увеличилась лишь на 3,7%. Для шести месяцев это очень скромный рост. Последние три месяца цены практически не менялись. Ежемесячный прирост составлял 0,2–0,5%, тогда как в I квартале этого года он был равен 0,7–1,2%, а во II полугодии 2023-го — 1–1,9%.

На рынке есть предпосылки для коррекции цен вниз: сокращение спроса относительно II полугодия 2023 года, заградительно высокие ставки по ипотеке.

Однако пока продавцы заняли выжидающую позицию и не готовы заметно снижать цены. К тому же рынок уже адаптировался к новой реальности: количество сделок с февраля по апрель увеличивалось (в мае было снижение за счет длительного периода праздничных дней. — Прим. Циан.Аналитики).

Динамика цен на вторичном рынке

Цены на «вторичке» перешли к стагнации

По данным Циан.Аналитики

Более заметная динамика — в городах с населением от 500 тыс. до 1 млн человек. За шесть месяцев «квадрат» в среднем по этим локациям подорожал на 4,4%, в то время как в миллионниках — на 3,2%.

Цены на «вторичке» перешли к стагнации

Узнавайте первыми
о снижении цен Найти квартиру

Цены на «вторичке» перешли к стагнации

Минимальные темпы роста зафиксированы в Санкт-Петербурге (+0,2%), Москве (+0,4%), Владивостоке (+0,4%) и Ленинградской области (+0,5%). Фактически в этих локациях цены за I полугодие 2024 года не изменились. В последние два–три месяца в Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях наметился разворот тренда на сокращение средних цен. Снижение минимальное, пока рост цен в первые месяцы года компенсировать не удалось.

Максимальный рост отмечен в Набережных Челнах (+9,2%), Красноярске (+8%), Махачкале (+7,9%), Барнауле (+7,5%).

Динамика цены квадратного метра на вторичном рынке за I полугодие

Цены на «вторичке» перешли к стагнации

По данным Циан.Аналитики

Активность на рынке перестала снижаться

Потенциальный спрос на вторичном рынке анализируемых локаций снижался с сентября 2023 года до конца марта 2024-го из-за практически недоступной ипотеки (кроме краткосрочного роста в январе из-за влияния федеральной рекламной кампании. — Прим. Циан.Аналитики).

С апреля снижение прекратилось, потенциальный спрос перешел к стагнации — рынок постепенно адаптировался к новым условиям. В целом за шесть месяцев этого года активность потенциальных покупателей примерно на 20% ниже, чем годом ранее.

Зависимость вторичного рынка от ипотеки не такая высокая, как рынка новостроек: здесь многие покупают за живые деньги, много альтернативных сделок. 

Поэтому и ужесточение условий кредитования не привело к более резкому падению спроса. К тому же на вторичный рынок пришла часть спроса с рынка новостроек, где также ухудшились условия кредитования. «Вторичка» выигрывает за счет более низкого уровня цен.

Динамика потенциального спроса на вторичном рынке (за единицу взято среднее значение за 2021 год)

Цены на «вторичке» перешли к стагнации

По данным Циан.Аналитики

Динамика реального количества сделок в Москве и Санкт-Петербурге свидетельствует о постепенном восстановлении активности на рынке. Спрос увеличивался с февраля по апрель (в мае было снижение за счет длительного периода праздничных дней. — Прим. Циан.Аналитики). По сравнению с промежутком за январь–май 2023-го количество сделок в Москве в этом году ниже на 13%, в Санкт-Петербурге — на 15%.

Динамика количества сделок на вторичном рынке Москвы и Санкт-Петербурга

Цены на «вторичке» перешли к стагнации

По данным Циан.Аналитики

Выбор на вторичном рынке увеличивается

Начиная с февраля на вторичном рынке увеличивается объем активного предложения. Это свидетельствует о снижении темпов продаж: лоты дольше задерживаются на рынке и начинают накапливаться. 

Сроки экспозиции продолжают расти, к тому же на рынок стало выходить больше новых продавцов. Это связано с оживлением на рынке новостроек, где фиксируется рост активности перед ужесточением льготных программ с 1 июля — часть таких сделок связана с продажами имеющихся квартир в готовых домах.

Несмотря на рост количества лотов, выбор в конце июня 2024 года на 13% ниже, чем в конце июня 2023-го — высокий спрос во второй половине 2023 года привел к резкому сокращению объема предложения.

Динамика объема предложения на вторичном рынке

Цены на «вторичке» перешли к стагнации

По данным Циан.Аналитики

В I полугодии 2024 года цены на вторичном рынке крупнейших городов РФ практически не увеличились. Отрицательная динамика последних месяцев в столичных регионах позволяет с высокой вероятностью говорить о постепенном развороте тренда со стагнации на небольшое снижение цен. После 1 июля ипотека станет одинаково недоступна как для вторичного рынка, так и для первичного (для тех, кто не подойдет в качестве заемщика по семейной или IT-программе). Это может привести к перераспределению спроса — пусть и сократившегося — в сегмент готового жилья, где общий уровень цен чуть ниже и есть возможность торговаться

Цены на «вторичке» перешли к стагнации

Елена ЛапшинаЭксперт Циан.Аналитики

Цены на «вторичке» перешли к стагнации

Цены на «вторичке» перешли к стагнации

По данным Циан.Аналитики

Tochno [CPL] RU

Похожие записи

«Интер» вырвал победу в конце матча 1/8 финала плей-офф Лиги чемпионов :: Футбол :: РБК Спорт

mmaxm

Риелторы назвали новостройки Москвы — лидеры по продажам жилья в июле

mmaxm

Просели на треть: слияния и сделки с недвижимостью и землей в 2022 году :: Отрасль :: РБК Недвижимость

mmaxm

Оставить комментарий