Image default
Зарубежная недвижимость

Чем квартиры в Дубае удивляют иностранцев

Застройщики Дубая предлагают разнообразные варианты недвижимости. На рынке широко представлены виллы и апартаменты с качественной современной отделкой и меблировкой, которые разительно отличаются от старого фонда. Предложения ориентированы на разный вкус и бюджет. Рассмотрим, в чем специфика рынка недвижимости в Дубае и что стоит знать планирующим инвестиции в дома и квартиры в Эмиратах.

      Привлекательность дубайских квартир для иностранцев

      ОАЭ занимают лидирующие позиции по количеству зарубежных инвестиций, Дубай выступает наиболее привлекательной локацией благодаря стремительным темпам развития. Вложения в местную недвижимость остаются потенциально выгодными, так как она стабильно дорожает и пользуется большим спросом. Не менее высокую отдачу можно получать от сдачи жилья в аренду. Коэффициент рентабельности зависит от конкретного объекта и составляет в среднем 5–8% годовых.

      Ряд инвесторов предпочитает пользоваться краткосрочной стратегией. Если купить квартиру в Дубае от застройщика на старте продаж, после сдачи комплекса ее можно продать на 20–30% дороже. Налогами данные доходы не облагаются, поэтому за вычетом необходимых регистрационных сборов собственник получает чистую прибыль.

      Чем квартиры в Дубае удивляют иностранцев

      Дизайн и архитектура

      Дизайн квартир в Дубае зависит от конкретного проекта. В премиальном сегменте объекты поражают своей роскошью. Использование натуральных дорогостоящих материалов, таких как благородные породы древесины, мрамор, травертин, подчеркивает статусность жилья. Панорамные окна открывают потрясающие виды, а балконы и террасы с частными бассейнами создают дополнительные зоны отдыха в приватной обстановке.

      Бюджетные апартаменты более минималистичны. Для данного направления характерна четкая геометрия линий, нейтральные цвета и отсутствие лишних деталей. Этот стиль позволяет создать лаконичные, но комфортные интерьеры.

      Важная особенность квартир Дубая заключается в том, что многие девелоперы сотрудничают с именитыми брендами и дизайнерами, такими как Lamborghini, de Grisogono, Jacob & Co, Cavalli. Такие коллаборации позволяют создавать уникальные пространства с неповторимым авторским дизайном.

      Новаторские решения в архитектуре

      Лучшие застройщики Дубая стремятся удивить покупателей. В элитных комплексах стремление к инновациям особенно заметно. В эмирате есть здания в форме рамы для картины, стеклянного куба, морской раковины, каскадного водопада и дворца в тропическом лесу. Такие проекты становятся местными достопримечательностями.

      Влияние местной культуры

      В оформлении жилья нередко встречаются черты традиционной и современной арабской архитектуры. В их числе:

      • геометрия линий – арки, колонны, внутренний дворик, меджлис;
      • арабские узоры. Они могут наноситься в качестве декора на стенах и потолке;
      • палитра оттенков – бежевая, песочная, золотистая цветовая гамма;
      • декоративные элементы. Светильники в восточном стиле и подушки с яркими орнаментами могут использоваться для создания аутентичной атмосферы.

      Инновации и технологии

      Одной из особенностей недвижимости Дубая является использование современных технологий. Тщательное проектирование, применение 3D-печати в ходе возведения зданий открывают широкие возможности и позволяют экспериментировать с геометрией форм. Резиденции оборудованы системами кондиционирования и энергосбережения. Есть проекты, оснащенные солнечными панелями, и дома, в которых предусмотрена фильтрация воздуха от пыльцы, дыма и посторонних запахов, а также очистка воды. Среди последних тенденций – освещение, которое налаживает циркадные ритмы жильцов.

      Технологические удобства и интеллектуальные системы

      Интеграция системы «умный дом» становится все более востребованной. Квартиры в Дубае обычно оборудованы устройствами, которые позволяют управлять освещением, климатом, безопасностью и мультимедийными установками с помощью смартфонов или голосовых команд.

      Чем квартиры в Дубае удивляют иностранцев

      Пейзаж и окружающая среда

      Ландшафтному дизайну уделяется повышенное внимание. Страна с очень жарким климатом не может похвастаться пышной зеленью, поэтому застройщики предпринимают все меры для того, чтобы оживить прилегающую территорию. Рядом с комплексами разбивают сады и парки, высаживают аллеи, укладывают газоны. Специально разработанная система полива позволяет своевременно увлажнять почву и создавать комфортные условия для растений даже под палящим солнцем. Культуры подбираются таким образом, чтобы они были адаптированы к жаре.

      Панорамные виды – характерная особенность недвижимости ОАЭ, поэтому из окон многих небоскребов можно любоваться морем, зелеными фервеями и полями для гольфа, ландшафтными парками и заповедниками.

      Экологичность

      Страна стремится сократить негативное влияние на экологию в процессе строительства. Девелоперы активно используют современные технологии, направленные на уменьшение выбросов и снижение энергопотребления. Важным шагом является возведение экологически устойчивых зданий, которые минимизируют потребление воды и энергии. Также в строительстве используются экологически чистые материалы и применяются современные методы утилизации отходов. Поэтому если вас интересуют зеленые технологии и вы планируете инвестиции, ОАЭ станут отличным выбором.

      Влияние на международный рынок

      Дубайская недвижимость оказывает существенное влияние на мировой рынок:

      • Город привлекает инвесторов со всего мира благодаря своей стабильной экономике и высокой доходности от аренды. Многие иностранные покупатели приобретают апартаменты в Дубае как вариант для расширения инвестиционного портфеля.
      • Высокому спросу способствует популяризация туризма. Чем больше иностранцев посещают ОАЭ, тем выше спрос на жилье. Для инвесторов это возможность получения дохода, а для государства – привлечение зарубежного капитала.

      Правительство эмирата активно развивает сферу недвижимости и создает благоприятные условия для инвесторов, что способствует росту этого сектора и его привлекательности для иностранных покупателей.

      Дубай славится своими небоскребами и архитектурными инновациями. Такие проекты, как небоскреб Burj Khalifa, отель Burj Al Arab и архипелаг Palm Jumeirah, привлекают внимание мировых масс-медиа и инвесторов, повышая конкурентоспособность города на международном рынке.

      Особенности квартир в ОАЭ для иностранцев

      В каждой стране недвижимость обладает своей спецификой, и Эмираты не являются исключением. Отличительная особенность местного жилья – склонность застройщиков к роскоши. Обилие позолоты и мрамора в отделке для иностранцев зачастую является главной странностью дубайских квартир. Есть и иные особенности.

      Особые характеристики, выделяющие квартиры в Дубае

      Несколько фактов, которые могут быть непривычны для жителей других стран:

      • Под понятием «апартаменты с 1 спальней» подразумевается жилье как минимум с 2 комнатами, где спальня изолирована, а гостиная объединена с кухней.
      • Жилье сдается с отделкой. Многие застройщики предлагают не только чистовой ремонт, но и мебель, а также бытовую технику. Это позволяет заселиться сразу после сдачи.
      • Число ванных комнат обычно совпадает с количеством спален. В просторных резиденциях как правило также имеется отдельный гостевой санузел.

      Что еще нужно учитывать перед покупкой?

      Сегодня апартаменты, которым более 10 лет, считаются устаревшим фондом Дубая. Среди плюсов такого жилья можно отметить более привлекательную цену. Однако его содержание может обойтись гораздо дороже, так как строилось без применения энергосберегающих технологий, активно задействованных в современных комплексах.

      Система кондиционирования является неотъемлемой частью жизни в стране. В старом жилье кондиционеры установлены не везде. В новых комплексах они предусматриваются проектом еще до начала строительства. И здесь важно учитывать, что формат оплаты услуг может быть разным. В некоторых случаях владельцы платят за саму систему, а также оплачивают фактический расход потребления электроэнергии. Другие застройщики включают систему кондиционирования в общедомовое имущество, и в этом случае потребитель платит только за электроэнергию.

      Чем квартиры в Дубае удивляют иностранцев

      Специфика инвестиций в местное жилье

      Инвесторам стоит обратить внимание на ряд моментов:

      • Метраж. Не всегда привлекательная стоимость жилья соответствует достаточной свободной площади. Иногда девелоперы запускают акции, по которым стоимость 1 м² ниже, чем у конкурентов, но при детальном изучении планировки можно обнаружить, что апартаменты будут меньше по размеру. По закону погрешность в площади до 5% является допустимой.
      • Беспроцентная рассрочка – это не миф. Местные строительные компании могут предлагать многолетние планы оплаты, действующие в том числе после сдачи комплекса. Проценты на недостающую сумму при этом не начисляются.
      • С перепродажей жилья на стадии строительства могут возникнуть трудности. Законодательно это не запрещено, однако в большинстве договоров прописан порог суммы, которую должен выплатить владелец до перепродажи объекта. Обычно она варьируется от 30 до 50%. Данная мера призвана для того, чтобы сократить спекуляции.

      Заключение

      Местный рынок разнообразен. Квартиры в Дубае иностранцам ориентированы на разные вкусовые предпочтения. Их объединяют высокое качество и комфорт, которые достигаются в том числе благодаря развитой инфраструктуре комплексов. Наш портал представляет актуальную базу объявлений от застройщиков и агентств. Менеджеры помогут найти и купить дом в Дубае. Начните выбор прямо сейчас!

      Источник

      Похожие записи

      Купили квартиру в Аланье: делимся своим опытом

      mmaxm

      Иностранный спрос стимулирует рынок недвижимости Греции

      mmaxm

      Графика, золото, сталь: как менялись тренды в оформлении фасадов домов

      mmaxm

      Оставить комментарий