Количество продаж квартир в новостройках (договоры долевого участия) в Москве за месяц увеличилось на 11%, сообщили 17 августа аналитики «Метриум», которые проанализировали информацию Росреестра города.
Так, в июле 2023 года было зарегистрировано 8,6 тыс. договоров участия в долевом строительстве жилья (ДДУ). В годовом выражении число ДДУ в столице также выросло: по сравнению с июлем 2022-го сделок стало больше на 5%. Как отметили аналитики, рост активности на рынке строящейся недвижимости в Москве наблюдается впервые за три последних месяца.
«Рост сделок на рынке долевого строительства может быть связан с повышением несубсидируемых ипотечных ставок. С начала лета в среднем ставки по кредитам на вторичном рынке увеличились примерно на 1–1,5 процентного пункта и достигли 12%. Это стимулировало часть потенциальных покупателей старых квартир переориентироваться на жилье от застройщиков, так как ипотечные сделки с ними субсидируются под 5–8% годовых. Благодаря этому, число ДДУ заметно выросло», — объяснил коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев.
При этом, говоря про рынок готового жилья в Москве, эксперты отметили, что Росреестр зарегистрировал в июле 14,9 тыс. договоров купли-продажи — на 5% меньше, чем в июне. В годовом измерении число сделок в этом секторе увеличилось на 79%.
«Покупатели готовых новостроек очень активны. Сейчас это наиболее выгодный вариант жилья. С одной стороны, покупатель получает самую ликвидную и актуальную недвижимость, а с другой – может сразу заселиться, как если бы приобретал вторичку», — сказал основатель и совладелец Группы «Родина» Владимир Щекин.
В то же время он обратил внимание на то, что предложение готового жилья от застройщика относительно небольшое (около 10% от общего числа). По его словам, в связи с этим время от времени часть покупателей уходит в поиски жилья на рынок долевого строительства, что приводит к снижению общего числа сделок купли-продажи.
В свою очередь, управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов добавил, что рынок недвижимости выходит на объемы сделок, сопоставимые с показателями 2021 года. Он спрогнозировал восстановление активности покупателей в 2023 году.
Накануне аналитики компании «Бон Тон» сообщили, что за год средняя цена апартаментов в новостройках Москвы увеличилась на 13,1% и составила 22,5 млн рублей.
13 августа в «НДВ Супермаркет Недвижимости» рассказали «Известиям», что средневзвешенная стоимость 1 кв. м квартир с отделкой в столице за год увеличилась на 13,7% и составила 390,3 тыс. рублей.