По сравнению с концом прошлого года значение снизилось на рекордные 36%.
Эксперты Циан.Аналитики составили рейтинг регионов РФ по количеству договоров купли-продажи в I квартале 2024 года и посчитали, как соотносится количество сделок на рынке вторичной и загородной недвижимости с количеством сделок на первичном рынке.
Количество ДКП в начале года уменьшилось на треть
В I квартале 2024 года было зарегистрировано 704,5 тыс. сделок по ДКП. Относительно IV квартала 2023 года спрос просел на 36% — это максимальное снижение за последние годы. Например, в I квартале 2023 года значение было на 11% меньше, чем в IV квартале 2022-го, в I квартале 2022-го — на 23% меньше, чем в IV квартале 2021-го, в I квартале 2021-го — на 33% меньше, чем в IV квартале 2020-го.
Снижение спроса относительно рекордных продаж в период ажиотажного спроса во второй половине 2023 года было ожидаемым — сказался эффект высокой базы.
В первые месяцы года на рынке традиционно одни из самых низких показателей спроса, а в этом году к этому также добавился фактор заградительно высоких ипотечных ставок.
Количество ДКП в 2018–2024 годах
Расчеты Циан.Аналитики по данным Росреестра
Численность имеет значение
Десятка лидирующих регионов по количеству ДКП в I квартале почти идентична топ-10 субъектов РФ по населению. Различий лишь несколько. Вместо Челябинской области и Дагестана, занимающих по численности населения 9-е и 10-е места, в топ-10 регионов по количеству ДКП оказались Самарская область и Крым, по населению занимающие 11-е и 24-е места соответственно.
Таким образом, количество сделок на вторичном рынке очень тесно связано с тем, сколько человек проживает в регионе. Именно для сегмента готового жилья характерна высокая доля сделок, связанных с естественным и миграционным движением населения.
Узнавайте первыми
о снижении цен Найти квартиру
В IV квартале 2023 года список регионов лидеров отличался от нынешнего топа одной позицией: вместо Крыма в нем была Нижегородская область. В I квартале 2023 года вместо Самарской области и Крыма были Челябинская область и Пермский край.
Регионы-лидеры по количеству ДКП в I квартале 2024 года
Расчеты Циан.Аналитики по данным Росреестра
Относительно IV квартала 2023 года количество ДКП снизилось во всех регионах, кроме Ненецкого и Чукотского АО — в первом субъекте показатель увеличился вдвое, а во втором остался без изменений, но в этих регионах сделок было очень мало — до 200 в месяц. Лишь на 2% снизился спрос в Крыму.
Сильнее всего количество сделок сократилось в Калмыкии и Дагестане (в два раза). В Москве показатель снизился на 36%, как и в целом по стране, в Санкт-Петербурге — на 39%.
По сравнению с I кварталом 2023 года в 13 регионах количество ДКП выросло: от +2% в Чувашии до +60% в Чечне. Еще в 8 регионах — Сахалинской области, ЯНАО, Чукотском и Ненецком АО, Алтае, Бурятии, Костромской области и Карачаево-Черкесии — спрос остался на прошлогоднем уровне.
В основном положительная или нулевая динамика была зафиксирована в регионах с небольшим количеством сделок, хотя есть и исключения — например, Крым.
В большинстве регионов количество ДКП в I квартале этого года меньше, чем год назад. Самое большое снижение — в Дагестане (почти в два раза), ХМАО, Челябинской и Иркутской областях (в ~1,5 раза). В Москве и Санкт-Петербурге значения сократились на 9%.
На одну сделку в новостройке — пять на «вторичке» и «загородке»
На первичном рынке недвижимости за I квартал 2024 года в стране было заключено 133,8 тыс. ДДУ. Количество ДКП превышает количество сделок на первичном рынке в пять раз.
В статистику по ДКП входят и сделки с загородным жильем, поэтому этот показатель априори чуть выше в регионах с благоприятными климатическими условиями.
Кроме того, разрыв в пять и более раз приходится на регионы, где на рынке новостроек очень мало объектов. Это Мурманская область, Камчатский край, Чечня, Ингушетия, Карачаево-Черкесия, Калмыкия, Алтай и другие.
Есть и субъекты, где в I квартале 2024 года совсем не было сделок с новостройками: Магаданская область, Ненецкий АО, Чукотский АО и Еврейская АО.
Хотите купить квартиру в новостройке? Подберите лучший вариант с Циан Найти
Доля новостроек в общем объеме сделок выше в столичных регионах (Москва, Московская область, Санкт-Петербург), регионах с миллионными агломерациями и развитыми рынками жилья (Новосибирская, Свердловская, Тюменская области), а также субъектах с недостатком современного жилья (Тыва, Адыгея).
«Рейтинг регионов по количеству ДКП в целом совпадает с рейтингом по численности населения, но есть внутриотраслевые факторы, нарушающие зависимость: развитый рынок новостроек, повышенная доля сделок с ИЖС», — отмечает эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина.
По ее словам, начало года для вторичного рынка стало не очень успешным, но постепенно спрос восстанавливается.
«В среднесрочной перспективе сокращение количества льготных программ приведет к смещению спроса на “вторичку” за счет более низкого уровня цен», — резюмирует аналитик.
Расчеты Циан.Аналитики по данным Росреестра
*Приведена статистика по тем регионам, данные по которым размещены на сайте Росреестра.