Image default
Интересное

Число сделок на «вторичке» и «загородке» резко сократилось

По сравнению с концом прошлого года значение снизилось на рекордные 36%.

Эксперты Циан.Аналитики составили рейтинг регионов РФ по количеству договоров купли-продажи в I квартале 2024 года и посчитали, как соотносится количество сделок на рынке вторичной и загородной недвижимости с количеством сделок на первичном рынке.

Количество ДКП в начале года уменьшилось на треть

В I квартале 2024 года было зарегистрировано 704,5 тыс. сделок по ДКП. Относительно IV квартала 2023 года спрос просел на 36% — это максимальное снижение за последние годы. Например, в I квартале 2023 года значение было на 11% меньше, чем в IV квартале 2022-го, в I квартале 2022-го — на 23% меньше, чем в IV квартале 2021-го, в I квартале 2021-го — на 33% меньше, чем в IV квартале 2020-го.

Снижение спроса относительно рекордных продаж в период ажиотажного спроса во второй половине 2023 года было ожидаемым — сказался эффект высокой базы. 

В первые месяцы года на рынке традиционно одни из самых низких показателей спроса, а в этом году к этому также добавился фактор заградительно высоких ипотечных ставок.

Количество ДКП в 2018–2024 годах

Число сделок на «вторичке» и «загородке» резко сократилось

Расчеты Циан.Аналитики по данным Росреестра

Численность имеет значение

Десятка лидирующих регионов по количеству ДКП в I квартале почти идентична топ-10 субъектов РФ по населению. Различий лишь несколько. Вместо Челябинской области и Дагестана, занимающих по численности населения 9-е и 10-е места, в топ-10 регионов по количеству ДКП оказались Самарская область и Крым, по населению занимающие 11-е и 24-е места соответственно.

Таким образом, количество сделок на вторичном рынке очень тесно связано с тем, сколько человек проживает в регионе. Именно для сегмента готового жилья характерна высокая доля сделок, связанных с естественным и миграционным движением населения.

Число сделок на «вторичке» и «загородке» резко сократилось

Узнавайте первыми
о снижении цен Найти квартиру

Число сделок на «вторичке» и «загородке» резко сократилось

В IV квартале 2023 года список регионов лидеров отличался от нынешнего топа одной позицией: вместо Крыма в нем была Нижегородская область. В I квартале 2023 года вместо Самарской области и Крыма были Челябинская область и Пермский край. 

Регионы-лидеры по количеству ДКП в I квартале 2024 года

Число сделок на «вторичке» и «загородке» резко сократилось

Расчеты Циан.Аналитики по данным Росреестра

Относительно IV квартала 2023 года количество ДКП снизилось во всех регионах, кроме Ненецкого и Чукотского АО — в первом субъекте показатель увеличился вдвое, а во втором остался  без изменений, но в этих регионах сделок было очень мало — до 200 в месяц. Лишь на 2% снизился спрос в Крыму. 

Сильнее всего количество сделок сократилось в Калмыкии и Дагестане (в два раза). В Москве показатель снизился на 36%, как и в целом по стране, в Санкт-Петербурге — на 39%.

По сравнению с I кварталом 2023 года в 13 регионах количество ДКП выросло: от +2% в Чувашии до +60% в Чечне. Еще в 8 регионах — Сахалинской области, ЯНАО, Чукотском и Ненецком АО, Алтае, Бурятии, Костромской области и Карачаево-Черкесии — спрос остался на прошлогоднем уровне.

В основном положительная или нулевая динамика была зафиксирована в регионах с небольшим количеством сделок, хотя есть и исключения — например, Крым. 

В большинстве регионов количество ДКП в I квартале этого года меньше, чем год назад. Самое большое снижение — в Дагестане (почти в два раза), ХМАО, Челябинской и Иркутской областях (в ~1,5 раза). В Москве и Санкт-Петербурге значения сократились на 9%.

На одну сделку в новостройке — пять на «вторичке» и «загородке»

На первичном рынке недвижимости за I квартал 2024 года в стране было заключено 133,8 тыс. ДДУ. Количество ДКП превышает количество сделок на первичном рынке в пять раз. 

В статистику по ДКП входят и сделки с загородным жильем, поэтому этот показатель априори чуть выше в регионах с благоприятными климатическими условиями. 

Кроме того, разрыв в пять и более раз приходится на регионы, где на рынке новостроек очень мало объектов. Это Мурманская область, Камчатский край, Чечня, Ингушетия, Карачаево-Черкесия, Калмыкия, Алтай и другие. 

Есть и субъекты, где в I квартале 2024 года совсем не было сделок с новостройками: Магаданская область, Ненецкий АО, Чукотский АО и Еврейская АО.

Число сделок на «вторичке» и «загородке» резко сократилось

Хотите купить квартиру в новостройке? Подберите лучший вариант с Циан Найти

Доля новостроек в общем объеме сделок выше в столичных регионах (Москва, Московская область, Санкт-Петербург), регионах с миллионными агломерациями и развитыми рынками жилья (Новосибирская, Свердловская, Тюменская области), а также субъектах с недостатком современного жилья (Тыва, Адыгея).

«Рейтинг регионов по количеству ДКП в целом совпадает с рейтингом по численности населения, но есть внутриотраслевые факторы, нарушающие зависимость: развитый рынок новостроек, повышенная доля сделок с ИЖС», — отмечает эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина.

По ее словам, начало года для вторичного рынка стало не очень успешным, но постепенно спрос восстанавливается.

«В среднесрочной перспективе сокращение количества льготных программ приведет к смещению спроса на “вторичку” за счет более низкого уровня цен», — резюмирует аналитик.

Число сделок на «вторичке» и «загородке» резко сократилось

Число сделок на «вторичке» и «загородке» резко сократилось

Число сделок на «вторичке» и «загородке» резко сократилось

Расчеты Циан.Аналитики по данным Росреестра

*Приведена статистика по тем регионам, данные по которым размещены на сайте Росреестра.

Tochno [CPL] RU

Похожие записи

«Авангард» переиграл «Ак Барс» и одержал седьмую победу подряд :: Хоккей :: РБК Спорт

mmaxm

Роналду забил первый гол в текущем сезоне чемпионата Англии :: Футбол :: РБК Спорт

mmaxm

Анфиса Резцова словами «мой ребенок — вышка» оценила серебро биатлонисток :: Олимпиада 2022 :: РБК Спорт

mmaxm

Оставить комментарий