То, что можно купить из недвижимости в Дубае за US$ 1 млн., меняется, и стоимость жилья продолжает расти.
Динамика цен на недвижимость в Дубае продолжает меняться, и это отражается на том, что могут дать вам инвестиции в размере US$1 миллиона. Но инвесторы смотрят на более широкую картину.
Примерно в марте этого года Дубай считался четвертым по темпам продаж рынком элитной недвижимости в мире. По состоянию на прошлую неделю Дубай стал самым активным рынком элитной недвижимости в мире: в третьем квартале было продано элитного жилья на сумму около US$ 1,6 миллиарда.
Для тех из нас, кто привык к более медленному развитию событий в отрасли, последние несколько лет стали удивительным, но очень долгожданным изменением. Одним из ключевых выводов из любых новостей о состоянии рынка является то, как они влияют на цены.
Если посмотреть на рынок в целом, цены на недвижимость выросли на 14% по сравнению с тем же периодом прошлого года. И на впечатляющие 36% по сравнению с третьим кварталом 2014 года – одним из предыдущих «пиковых» годов рынка.
Что это означает для покупателей? Недвижимость в Дубае становится недоступной? Короткий и прямой ответ – да, но все не так просто.
Что можно купить за US$ 1 миллион в Дубае?
За пределами сегмента суперпремиум покупательная способность многих покупателей снизилась в результате более высоких цен и роста процентных ставок. Еще в 2018 году было много дискуссий о том, сколько недвижимости можно купить за US$1 миллион (3,67 миллиона дирхамов).
Анализ показал, что за US$ 1 миллион в 2018 году в Дубае можно было купить недвижимость площадью около 138 квадратных метров, что в три-четыре раза больше, чем в Лондоне, Нью-Йорке или Гонконге. Но в 2023 году это будет уже всего лишь 105 квадратных метров, что на 23,9% меньше.
Цифры ясно показывают, что курс доллара в Дубае уже не так высок, как раньше, что соответствует более широкой экономической тенденции. Однако, хотя абсолютные цифры выросли, Дубай по-прежнему предлагает в среднем в три раза больше площади по сравнению с другими мировыми рынками элитного жилья. В Монако, например, можно купить в десять раз меньше квадратных метров за ту же сумму.
Рост капитальной стоимости
В отличие от многих своих мировых центров, Дубай все еще находится в процессе роста капитальной стоимости жилья.
К примеру, покупатели и инвесторы, купившие жилье в районе Dubai Hills на ранних этапах его развития, могут увидеть, насколько сильно изменился район за 5 лет: строительные площадки превратились в жилые пространства, вся территория благоустроена, открыто сообщение с основными автомагистралями и имеются основные удобства, такие как Больница Королевского колледжа, торговый центр Dubai Hills и Бизнес-парк Dubai Hills.
За довольно короткий промежуток времени район превратился из отдаленного пригорода в центральное, полностью развитое сообщество, предлагающее множество удобств. И рост капитальной стоимости уже купленного на ранних стадиях развития района жилья в сообществе отражает это развитие.
Существует много неиспользованного потенциала в районах, которые стали новыми пригородами города и обещают стать важными городскими центрами.
Основная проблема заключается в том, как внешние рынки будут продолжать вести себя в течение следующих нескольких месяцев, и как Дубай адаптируется к этому поведению и улучшит свое ценностное предложение на мировой арене.