Image default
Объекты недвижимости

Дела идут столично

Завершение цикла продажи активов ушедших иностранных компаний, рост средних цен и высокая стоимость заемных средств сдерживают спрос на покупку офисов в России. В целом по стране интерес к приобретению такой недвижимости сократился на 5% год к году. Активность покупателей заметна только в Москве. В остальных регионах растет спрос не на покупку, а на аренду помещений.

Спрос на покупку офисов в России по итогам февраля сократился на 5% год к году, посчитали в «Авито Недвижимости». Объем предложения, по данным аналитиков, увеличился на 7% год к году. Исполнительный директор РАД Константин Раев связывает общее снижение продаж офисов в том числе с завершением цикла реализации активов ушедших зарубежных компаний. Управляющий партнер RRG Денис Колокольников указывает на «определенную стабилизацию рынка».

Выраженное снижение спроса на покупку офисов в «Авито Недвижимости» зафиксировали в регионах.

В Перми спрос год к году снизился на 42%, в Волгограде — на 33%, в Воронеже — на 29%, в Екатеринбурге — на 23%, в Ростове-на-Дону — на 19%. В Санкт-Петербурге интерес к приобретению офисов сократился на 6%, а в Москве — вырос на 28%. Руководитель направления инвестиционного брокериджа CORE.XP Александр Пятин указывает, что в Москве в первом квартале может быть продано и сдано 400–500 тыс. кв. м офисов, что на 10–20% больше, чем годом ранее. Доля сделок купли-продажи, по его словам, за год может вырасти с 21% до 28%.

Выраженные колебания в регионах часто обусловлены небольшим объемом рынка. «Если сравнить объем качественного офисного предложения в Москве и Санкт-Петербурге, мы увидим разницу в пять раз: 20 млн кв. м и 4 млн кв. м соответственно»,— указывает руководитель управления маркетинга и аналитики Asterus Денис Бобков.

Константин Раев говорит, что в целом на офисном рынке наблюдается снижение вакантности.

В сегменте аренды спрос, по данным «Авито Недвижимости», вырос на 4% год к году по России, число предложений снизилось на 18%. Выраженное увеличение спроса, по подсчетам аналитиков, отмечается в Новосибирске — на 26% год к году, Красноярске — на 25% и Томске — на 23%. В Санкт-Петербурге спрос на аренду офисов вырос на 21%, в Москве — на 17%.

В 2023 году, согласно Bright Rich | CORFAC International, 55% офисов приобрели конечные потребители, а 45% — инвесторы. Денис Бобков говорит, что для российского бизнеса покупка собственного офиса более привычна, чем для зарубежных компаний. Но многие предприниматели закрыли потребности в офисной недвижимости в прошлом году, указывает руководитель отдела продаж «коммерческая недвижимость» «Авито» Виктория Сафронова.

Запуск гибких офисов в Москве активизировался

Партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин считает, что сейчас на рынке мало ликвидных лотов, а стоимость растет опережающими темпами. По данным «Авито Недвижимости», офисы в России за год в среднем подорожали на 43%, до 138 тыс. руб. за 1 кв. м, в Москве — на 8%, до 324 тыс. руб. за 1 кв. м. Второй проблемой господин Заглумин называет высокую ключевую ставку ЦБ, не стимулирующую вкладывать заемные средства в недвижимость.

Александр Пятин говорит, что дополнительному спросу на офисы могут способствовать и сохраняющиеся высокими инфляционные ожидания. По его словам, высокий интерес к подбору площадей сохраняет госсектор, строительные и производственные компании. Снижение ключевой ставки ЦБ во второй половине года также может стимулировать инвестиционный спрос, указывает господин Пятин. Денис Колокольников говорит, что девелоперы стараются активнее предлагать офисы частными инвесторам в розницу. В Москве на этот рынок вышли многие застройщики жилья из-за возможности получить льготы при создании мест приложения труда, и рост предложения может подстегнуть спрос, указывает он. Появление на рынке небольших лотов формирует высокую вариативность для разных бюджетов покупки, добавляет господин Бобков.

Похожие записи

ЦБ оценил объем реструктуризации кредитов

mmaxm

Микрорайон по-новому: каким должен быть квартал следующего поколения

mmaxm

Власти Москвы назвали срок завершения строительства Троицкой линии

mmaxm

Оставить комментарий