В среднем по России в конце августа квадратный метр на первичном рынке стоил на 40,2% больше, чем на вторичном
Наибольший ценовой разрыв между стоимостью жилья на первичном и вторичном рынках в последнюю неделю августа был зафиксирован в Астраханской области— 76,2%. Об этом «РБК-Недвижимости» сообщили в пресс-службе Сбербанка со ссылкой на данные «Домклик» и «Сбериндекс».
По данным аналитиков банка, в августе квадратный метр в новостройках в Астраханской области в среднем стоил 122,1 тыс. руб., на вторичном рынке— 69,3 тыс. руб. На втором месте— Забайкальский край. Здесь «квадрат» в новостройках в среднем на 53,6% дороже вторичного: 145,9 тыс. против 95 тыс. руб. Третье место занял Пермский край, где ценовой разрыв составил 52,9%. В этом регионе квадратный метр строящегося жилья в среднем стоил 111,6 тыс. руб., готового— 73 тыс. руб.
Четвертая строчка у Башкортостана, где новостройки в среднем на 48,7% дороже вторичного жилья: 112,7 тыс. против 75,8 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно. Пятерку лидеров замыкает Свердловская область. Здесь «квадрат» строящегося жилья стоит на 45,9% больше готового жилья: 117,7 тыс. и 80,6 тыс. руб. соответственно.
Наименьшую разницу эксперты зафиксировали в Тамбовской области: всего на 3,2%, 74 тыс. против 71,7 тыс. руб. Далее следует Москва, где «квадрат» первичного жилья (272,6 тыс. руб.) в среднем на 3,5% дороже вторичного (263,4 тыс. руб). Минимальный ценовой разрыв также наблюдался в Ставропольском крае (6,3%), республиках Северная Осетия— Алания (6,6%) и Марий Эл (7,8%).
При этом есть регионы, где стоимость жилья на вторичном рынке выше, чем в сегменте новостроек. К таким регионам относятся Псковская область (на 1,5%), республики Бурятия (на 6,7%), Кабардино-Балкария (на 7,1%), Калмыкия (на 7,3%), Алтай (на 8,8%) и Дагестан (на 34,9%).
Регионы с самым большим и самым маленьким разрывом цен на новостройки и вторичное жилье
| Регион | Цена 1 кв. м на новостройки, тыс. руб. | Цена 1 кв. м на вторичке, тыс. руб. | Ценовой разрыв, % |
|---|---|---|---|
| Регионы с самым большим разрывом | |||
| Астраханская область | 122,1 | 69,3 | 76,2% |
| Забайкальский край | 145,9 | 95 | 53,6% |
| Пермский край | 111,6 | 73 | 52,9% |
| Республика Башкортостан | 112,7 | 75,8 | 48,7% |
| Свердловская область | 117,7 | 80,6 | 45,9% |
| Регионы с самым низким разрывом | |||
| Тамбовская область | 74 | 71,7 | 3,2% |
| Москва | 272,6 | 263,4 | 3,5% |
| Ставропольский край | 89,9 | 84,5 | 6,3% |
| Республика Северная Осетия – Алания | 77 | 72,2 | 6,6% |
| Республика Марий Эл | 73,9 | 68,6 | 7,8% |
| Регионы, где вторичка дороже новостроек | |||
| Псковская область | 68,3 | 69,4 | -1,5% |
| Республика Бурятия | 90,7 | 96,8 | -6,7% |
| Республика Кабардино-Балкария | 62,1 | 66,5 | -7,1% |
| Республика Калмыкия | 62,1 | 66,6 | -7,3% |
| Республика Алтай | 111,1 | 120,9 | -8,8% |
| Республика Дагестан | 63,6 | 85,9 | -34,9% |
| Россия в целом | 137 | 98 | 40,2 |
Данные: «Домклик» и «Сбериндекс»
Высокий ценовой разрыв сохраняется
Согласно исследованию, в конце августа квадратный метр на первичном рынке России в среднем стоил на 40,2% больше квадратного метра вторичного жилья. В июне разница была на уровне 40,7%, напомнили в «Домклик». «То есть, несмотря на множество изменений на рынке кредитования, разрыв изменился слабо»,— отметили аналитики. По их мнению, сохранению величины разрыва способствовало несколько факторов:
- во-первых, рост стоимости первичного жилья. В конце лета цена «квадрата» в сегменте превысила 137 тыс. руб. (+2,1% с июня). По мнению аналитиков «Домклик», рост объясняется увеличением объема инвестиций в недвижимость на фоне ослабления курса национальной валюты, удорожанием строительства и ожиданиями возможного завершения льготных ипотечных программ;
- во-вторых, рост стоимости вторичного жилья. В августе «квадрат» вторичной недвижимости стоил около 98 тыс. руб. (+2,2% с июня). Рост обусловлен высоким спросом на готовое жилье на фоне ожиданий повышения ключевой ставки Центробанка, а также массовой подачей заявок на приобретение готового жилья в ипотеку на старых условиях, уточнили в «Домклик».
Весной Центральный банк заявил, что новостройки в России на 40% обошли по стоимости 1 кв. м вторичного жилья. Статистика ЦБ включает первый квартал 2023 года, по итогам которого «квадрат» новостроек в стране стоил в среднем 127,2 тыс. руб., вторичного жилья— 90,9 тыс. руб. Для сравнения, в 2018 году разрыв составлял 13%, в 2019-м— 9%, далее он последовательно увеличивался и по итогам 2022 года превысил 30%, а в 2023 году уже достиг 40%.