Метражи жилья в предложении сокращаются вслед за спросом. Но на фоне распространения льготных программ в последнее время востребованность многокомнатных квартир снова растет
Площадь квартир всех типов комнатности на первичном рынке столичного жилья за последние три года сократилась, следует из предоставленного редакции пресс-службой Сбербанка обзора аналитиков «Домклик». Статистика включает ипотечные сделки «Сбера» с января 2021-го по август 2023 года.
Особенно заметна тенденция в сегменте квартир с четырьмя и более комнатами, отмечают аналитики: площадь такого жилья в столичном первичном предложении с начала 2021 года сократилась более чем на 30 кв. м— до 80 «квадратов».
Средняя площадь однушек за тотже период сократилась на 5 кв. м и составляет теперь 32 кв. м (статистика по этому сегменту включает и студии). Показатель для двухкомнатных квартир стал меньше на восемь «квадратов»— сейчас это 50 кв. м. Трехкомнатные лоты потеряли в площади 10 кв. м— их средний метраж в предложении сократился до 68 кв. м.
Покупательский спрос при этом продолжает смещаться в сторону более компактного жилья, подчеркивают в «Домклик»: доля студий и однушек выросла в общем объеме сделок с 40% до 53%. Показатели двух- и трехкомнатных квартир, наоборот, сократились— соответственно, с 38% до 33% и с 19% до 11%. Доля квартир с четырьмя и более комнатами в общем спросе практически не изменилась, оставшись на уровне 2%.
Вместе с тем с начала года доли крупногабаритного жилья в спросе несколько выросли, отмечают аналитики. «Доля трехкомнатных квартир увеличилась на 3%, а с четырьмя и более комнатами— на 1%,— говорится в обзоре.— Этому способствовало расширение льготных программ. В частности, в начале текущего года семейную ипотеку стали давать семьям, имеющим двух и более несовершеннолетних детей».
Предложение подстраивается под спрос на компактные метражи, говорят аналитики. С января 2021 года по декабрь 2022 года суммарная доля студий и однокомнатных квартир в объявлениях увеличилась на 23% (в сделках— на 13%), подсчитали в «Домклик». Доля двухкомнатных квартир за тотже период уменьшилась на 13% (в сделках— на 5%), трехкомнатных— на 9% (в сделках— на 8%), квартир с четырьмя и более комнатами— на 1% (в сделках величина не изменилась). В текущем году показатели сохраняются на томже уровне, говорится в обзоре.
«В последние три года спрос на новостройки серьезно изменился в сторону увеличения доли студий и однокомнатных квартир. Рынок тоже перестроился под потребности покупателей,— говорит директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.— С другой стороны, в этом году востребованность крупного жилья не снижается. В структуре ипотечных сделок доля квартир с тремя и более комнатами держится на уровне 20%. Это стало следствием изменений в льготных программах».