Image default
Зарубежная недвижимость

Эксперт об инвестициях в недвижимость Дубая: Золотая виза на 10 лет, налоги и ROI

Партнерский материал

«Дубай на сегодня является одним из самых привлекательных мест для инвестиций, особенно в недвижимость, поскольку теперь это новая столица мира» — такой мыслью с нами поделился Джованни Ледда, генеральный директор компании AG LUXURY PROPERTIES LLC (Дубай). Он подробно рассказал нам, почему стоит задуматься об инвестировании в недвижимость Дубая, и с чем связано расширение рынка брендовой элитной недвижимости в Эмирате.

Зачем инвестировать в Дубай?

— Дубай известен как одно из лучших мест в мире для жизни, работы, отдыха и инвестиций. Его социальная и экономическая среда в сочетании со званием самого безопасного города в мире предлагают жителям и инвесторам многочисленные преимущества по сравнению с другими уголками мира.

Вот некоторые из этих преимуществ:

  • Золотая виза на 10 лет при инвестициях в размере 1,000,000 дирхамов (приблизительно 272,200 долларов США).
  • Привлекательное налогообложение с 0% подоходным налогом на жилую недвижимость.
  • Высокая доходность по сравнению с другими крупными городами: возврат инвестиций (ROI) составляет от 8 до 20%.
  • Безопасность и еще раз безопасность. 
  • Туристический центр — входит в пятерку самых посещаемых городов мира.
  • Идеальное место для космополитов: в настоящее время в Дубае проживают представители более 120 национальностей.
  • В Дубае размещают свои штаб-квартиры компании с мировым именем.
  • Образование мирового уровня.
  • Легкость ведения бизнеса.
  • Устойчивый экономический рост, стабильная экономика и валюта.
  • Доступные варианты финансирования.

Эксперт об инвестициях в недвижимость Дубая: Золотая виза на 10 лет, налоги и ROI

Джованни Ледда, генеральный директор компании AG LUXURY PROPERTIES LLC

Золотая виза на 10 лет

— Расскажите, пожалуйста, подробнее о получении Золотой визы Дубая на 10 лет за инвестиции?

— 10-летняя Золотая виза в обмен на инвестиции — это государственная программа, которая предлагает долгосрочный вид на жительство инвесторам, соответствующим определенным критериям. Эту программу ввели для привлечения иностранных инвестиций и содействия экономическому росту Дубая.

Существует несколько вариантов инвестиций для получения Золотой визы на 10 лет:

  • Инвестиции в недвижимость минимальной стоимостью 2 миллиона дирхамов (около 545,000 евро). Однако вскоре минимальный порог составит 1 миллион дирхамов (248 800,00 евро).
  • Вложение денег в инвестиционный траст недвижимости (REIT) (минимум 2 миллиона дирхамов).
  • Старт бизнеса в Дубае с минимальным капиталом в 2 миллиона дирхамов.

Преимущества Золотой визы:

  • 10-летнее проживание для основного заявителя и его семьи (супруга, детей и детей-иждивенцев).
  • Возможность спонсировать сотрудников.
  • Доступ к образованию и государственному здравоохранению.
  • Возможность купить недвижимость в Дубае.
  • Возможность открыть бизнес в Дубае.
  • Свобода путешествовать, въезжать и выезжать из Дубая без визы.

Срок действия: Золотая виза действительна в течение 10 лет и может быть продлена в конце срока действия при условии сохранения права собственности на недвижимость.

Другие программы для привлечения инвесторов

— Может быть, есть какие-либо другие государственные программы, стимулирующие инвестиции в недвижимость Дубая? Расскажите о них, пожалуйста.

— Конечно, вот что еще вызывает интерес к Эмирату у инвесторов:

Виза за инвестиции в недвижимость:

  • Эта виза предлагает двухлетнее проживание для инвесторов, приобретающих недвижимость в Дубае стоимостью минимум 1 миллион дирхамов (приблизительно 272,500 евро).
  • Визу можно продлевать каждые 2 года при условии сохранения инвестиций.

Виза для пенсионеров:

  • Эта виза предлагает 5-летнее проживание для пенсионеров, чей минимальный ежемесячный доход составляет 20,000 дирхамов (приблизительно 5450 евро).
  • Визу можно продлевать каждые 5 лет при условии сохранения минимального дохода.

Программа безвизового въезда для граждан определенных национальностей:

  • Граждане некоторых стран, например Италии, могут получить бесплатную 90-дневную въездную визу по прибытии в Дубай.

Сниженные налоги и сборы:

  • Полное отсутствие налогов на недвижимость (владельцы НЕ должны платить налоги на недвижимость).
  • Правительство Дубая предлагает различные сниженные налоги и сборы для инвесторов в недвижимость, например, освобождение от гербового сбора и налога на доход от аренды.

Льготное финансирование:

  • Несколько банков и финансовых учреждений в Дубае предлагают ипотечные кредиты по привлекательным процентным ставкам для инвесторов в недвижимость.

Качественная инфраструктура и услуги:

  • Дубай предлагает высококачественную инфраструктуру, включая прекрасные дороги, аэропорты, больницы и школы, что делает город идеальным местом для жизни и работы.

Политическая стабильность и безопасность:

  • Дубай — стабильная и безопасная страна с низким уровнем преступности.

Эксперт об инвестициях в недвижимость Дубая: Золотая виза на 10 лет, налоги и ROI

Ипотека для инвесторов в недвижимость

— Какова сейчас ситуация с предоставлением кредитов и ипотеки на покупку недвижимости?

— В настоящее время финансовая среда для получения кредитов на недвижимость и ипотеки в Дубае благоприятна для покупателей.

Вот некоторые факторы, которые способствуют этому:

  • Низкие процентные ставки: они в Дубае находятся на историческом минимуме, что делает покупку жилья более доступной.
  • Экономическая стабильность: в Дубае низкий уровень инфляции и стабильно растет ВВП.
  • Высокий спрос на недвижимость: он высок как со стороны местных жителей, так и со стороны иностранцев.
  • Разнообразие предлагаемых финансовых продуктов: к ним относятся ипотечные кредиты с фиксированной и переменной процентной ставкой, с предварительной амортизацией* и ипотекка с досрочным погашением.

Однако есть некоторые факторы, которые следует учитывать, прежде чем подавать заявку на ипотечный кредит в Дубае:

  • Максимальная сумма ипотеки, которую вы можете получить, зависит от ваших доходов, трат и стоимости желаемой недвижимости.
  • Банки и финансовые учреждения в Дубае имеют максимальный предел соотношения долга к доходу, который обычно составляет 50%.
  • Минимальный первоначальный депозит в размере 25% от стоимости недвижимости.
  • Плата за обработку заявки на ипотеку.

Вот несколько советов по получению ипотеки в Дубае:

  • Сравните предложения разных банков и финансовых учреждений.
  • Берите сумму, которая хорошо соотносится с вашим доходом.
  • Сделайте большой первоначальный взнос.
  • Заполните заявку на ипотеку согласно всем требованиям.

*Амортизация кредита — постепенное уменьшение задолженности по кредиту путем погашения основного долга и процентов.

Система налогообложения в Дубае

Популярный Эмират известен своей благоприятной налоговой системой с освобождением от многих распространенных налогов.

Вот основные налоги, применяемые в Дубае:

Налог на добавленную стоимость (НДС):

  • НДС, введенный в 2018 году, представляет собой налог в размере 5%, взимаемый с широкого спектра товаров и услуг.
  • Существуют некоторые исключения, такие как основные продукты питания, образование и медицинское обслуживание.

Корпоративный налог:

  • Корпоративный налог, введенный в 2023 году, представляет собой налог в размере 9%, взимаемый с прибыли компании.
  • Существуют некоторые исключения, например, для малых предприятий с оборотом менее 375,000 дирхамов (около 90,000 евро).

Налог на сделки с недвижимостью:

  • К стоимости сделок с недвижимостью применяется налог в размере 4%.

Гербовый сбор:

  • Налог применяется к определенным документам, таким как договоры аренды и доверенности.

Таможенные пошлины:

  • Таможенные пошлины, взимаемые при импорте товаров в Дубай.

В дополнение к этим налогам могут взиматься некоторые другие налоги и сборы, такие как туристические налоги и налоги на дорожное движение.

Вот некоторые преимущества налоговой системы Дубая:

  • Освобождение от многих распространенных налогов.
  • Низкие налоговые ставки.
  • Прозрачная и простая налоговая система.

Возврат инвестиций (ROI)

— Можете ли вы привести примеры ROI в Дубае и других крупных городах мира? 

— Дубай предлагает более высокую доходность инвестиций в недвижимость (ROI), чем многие другие мегаполисы.

Вот некоторые примеры средней доходности:

  • Дубай: 8–20%
  • Лондон: 2–5%
  • Нью-Йорк: 3–6%
  • Сингапур: 3–5%

Пример инвестиций:

Покупка квартиры с одной спальней в Дубае за 1 миллион дирхамов:

  • Стоимость аренды за месяц: AED 10,000
  • Годовой возврат инвестиций: 12%

Факторы, влияющие на возврат инвестиций в Дубае, перечислены выше.

Однако важно помнить о возможных рисках:

  • Цены на недвижимость Дубая могут колебаться.
  • Недвижимость в этом городе может иметь высокие затраты на содержание.
  • Существует риск не найти арендаторов.В целом, инвестиции в Дубай могут стать отличной возможностью получить высокую прибыль.

Эксперт об инвестициях в недвижимость Дубая: Золотая виза на 10 лет, налоги и ROI

Расширение рынка брендовой элитной недвижимости в Дубае

— Дубай сейчас стал мировым лидером в сфере роскошных брендовых резиденций — отели, ювелирные бренды, дома моды и производители автомобилей с мировым именем буквально борются за выход на этот рынок. Ожидается, что эта тенденция продолжится, и резиденции брендов (не считая отели) станут более важным сегментом рынка.

Прогнозы показывают, что в течение следующих четырех лет на рынке будет 78% новых брендовых жилых проектов (сейчас средний показатель — 41%).

Иностранные инвесторы продолжают покупать эти ультра-элитные дома, повышая их стоимость. Например, квартира от Baccarat была продана за 203,1 миллиона дирхамов (около 50,8 миллиона евро). Эти операции с недвижимостью процветают, и Дубай теперь является излюбленным местом для тех, кто ищет роскошь, связанную с престижными брендами.

Кроме того, итальянская роскошь завоевывает рынок недвижимости Дубая. Такие проекты, как Cavalli Tower, Casa Canal от Fendi, Armani Residences, Urban Oasis от Missoni и другие, выводят итальянские бренды в мир эксклюзивной недвижимости.

Кроме того, успех Dubai Mall продолжается: в 2023 году он получил титул «самого посещаемого места на земле». Этот результат отмечен рекордными 105 миллионами посетителей, что на 19% больше, чем было в предыдущем году.

Увеличение посещаемости привело к исключительным показателям продаж в торговом центре. Эти тенденции демонстрируют динамичный рынок недвижимости Дубая и его успех как крупного туристического направления. Как рост брендовых резиденций, так и популярность Dubai Mall способствуют экономическому росту города и его глобальной привлекательности.

Популярные районы Дубая для покупки инвестиционной недвижимости

Услуги, предоставляемые AG LUXURY PROPERTIES LLC

— Как AG LUXURY PROPERTIES LLC может помочь инвесторам, желающим вложить капитал в недвижимость Дубая?

— Компания AG LUXURY PROPERTIES LLC базируется в Дубае и специализируется на продаже и аренде недвижимости. Кроме того, компания занимается управлением инвестиционной недвижимостью в Объединенных Арабских Эмиратах.

Наша команда, состоящая из профессионалов с многолетним опытом, постоянно и внимательно следит за невероятным развитием Дубая и работает с крупнейшими местными застройщиками. Мы говорим на разных языках, включая английский, итальянский и русский.

Мы также предлагаем эффективную и профессиональную поддержку местным и международным инвесторам, предоставляя компетентные, гибкие и персонализированные решения.

AG LUXURY PROPERTIES LLC предлагает следующие услуги: 

  • Анализ инвестиционных возможностей клиента и бюджета, с которым он выходит на рынок. 
  • Выбор недвижимости исходя из бюджета и желаемой доходности.
  • Сопровождение на всех этапах сделки (даже удаленно);
  • Уведомления о происходящем на строительных площадках.
  • Полное управление инвестиционной недвижимостью клиента.

Вы можете рассчитывать на нашу поддержку и после осуществления каких-либо инвестиций. Мы сотрудничаем с местными профессионалами для открытия компаний в Объединенных Арабских Эмиратах (как оффшорных, так и не), а также для выдачи виз, включая Golden Visa.

Примеры наших проектов:

16 Sky Mansion Penthouse Bugatti by Binghatti Дубай, ОАЭ Сдача в: 2026 Застройщик: AG LUXURY PROPERTIES LLC Bugatti by Binghatti — часть роскошной коллекции разработчика Binghatti. Этот сказочный комплекс расположен в стратегическом положении и удобен для всех услуг. Мы предлагаем ультра-роскошный пентхаус Sky Mansion на 42 этаже с 5 спальнями. В каждой резиденции будет собственная терраса с бассейном и окна от пола до потолка с потрясающим видом на центр Дубая, Бизнес-бэй, Дубай-Уотер. Канал и Бурдж-Халифа: апартаменты с 2–4 спальнями, отдельной террасой, бассейном и джакузи в каждой резиденции. и эксклюзивные пентхаусы с гаражом. Два самых выдающихся бренда в сфере роскошных автомобилей и недвижимости объединились в беспрецедентном сотрудничестве. BUGATTI в сотрудничестве с BinGhatti представляет икону, которую мир никогда раньше не видел. Рожденный из изменчивости природы, BUGATTI Residences от BinGhatti спроектирован с изобретательной яркостью и чистым резонансным богатством. Фасад характеризуется плавными линиями и тонкими изгибами, напоминающими Французскую Ривьеру, вдохновляющий курорт, расположенный в самом сердце мегаполиса. Жилой комплекс состоит из 182 резиденций, в том числе вилл и квартир с 2 спальнями, называемых «Канны», и квартир с 3 спальнями, называемых «Св. Тропе" и апартаменты с 4 спальнями, называемые «Монах». Коллекция пентхаусов Sky Mansion предлагает 11 пентхаусов, идеально подходящих для тех, кто ищет новый уровень столичной жизни. В пентхаусах также будет отдельная ванная комната. лифт для каждого объекта недвижимости. BUGATTI Residences от Binghatti воплощает в себе изменчивость и изобретательную яркость природы, излучая чистое богатство. Фасад имеет плавные линии и тонкие изгибы, напоминающие столичную жизнь, вдохновленную курортами Французской Ривьеры. Эта впечатляющая башня расположена в финансовом центре Дубая и состоит из 43 жилых этажей, откуда открывается захватывающий вид. • Спа, фитнес-центр и услуги по обучению •Еда и напитки, VIP-зал для владельцев • Доступ к парковке • Услуги охраны, консьержа и парковщика • Частный пляж ШЕДЕВР Iperforma — это беспрецедентная мастерская демонстрация увлекательного мастерства, основанного на общем видении. С энтузиазмом относясь к стилю и изяществу Французской Ривьеры, Iperforma предлагает тщательно продуманные планировки для каждого этажа. захватывающий, беспрепятственный вид на город. Окна от пола до потолка наполняют каждую резиденцию естественным светом, поддерживаемым высокими потолками и жилыми помещениями открытой планировки, создавая ощущение простора и простора. Место, в котором расположен этот престижный комплекс, находится в районе Бизнес Бэй. Бизнес-Бэй, расположенный рядом с районом Даунтаун (где расположена Бурдж-Халифа), находится в центре динамичного роста и успеха Дубая как города мирового класса. Прогрессивное видение Business Bay заключалось в создании «Манхэттена Дубая», космополитического сердца Дубая с высотными жилыми, роскошными, торговыми и развлекательными центрами, органично сочетающимися друг с другом. Схема оплаты: 80/20 – залог 20%. – 60% При строительстве – 20% при сдаче в 2026 году

14 Penthouse Sobha Seahaven Дубай, ОАЭ Сдача в: 2026 Застройщик: AG LUXURY PROPERTIES LLC Мы предлагаем роскошные пентхаусы с 6 спальнями. Эти пентхаусы — последние 2 оставшихся и являются частью известного застройщика Sobha. Sobha Seahaven Tower A расположена в постоянно расширяющемся районе Дубай Марина. “Tower A” является частью жилого проекта премиум-класса под названием «SOBHA SEAHAVEN». Последний состоит из трех жилых башен, соединенных общим подиумом. Башня А предлагает захватывающий вид на море, переосмысливает жизнь на набережной и передает суть моря с плавными линиями и острыми углами. Каждый аспект башни выполнен из высококачественных материалов, элегантных светильников и мебели ручной работы, созданной для вечной элегантности. The “Sobha SeaHaven” расположен в центре морских ворот, что позволяет легко бросить якорь и посетить самые эксклюзивные направления. Проще говоря, он представляет собой приют для всего впечатляющего, что делает его приютом роскоши, покоя и красоты. Комплекс также предлагает необыкновенные впечатления благодаря впечатляющему подвесному мосту, соединяющему башни SeaHaven. Sobha SeaHaven — это новая достопримечательность, где экстравагантность выходит за рамки границ. Благодаря широкому спектру удобств мирового класса, включая крытые и открытые тренажерные залы, пейзажный рекреационный бассейн на берегу гавани, специальную зону для занятий йогой и детскую игровую площадку, отель Sobha SeaHaven — это новая достопримечательность, где экстравагантность выходит за рамки границ. На всех этажах жильцам будет доступен вид на море с трех сторон, вид на канал с другой, включая прекрасный вид на знаменитую Пальму Джумейру. В Sea Haven жизнь другая. Время движется не от часа к часу, а от настроения к моменту. Вы живете течениями, планируете приливы и следуете за солнцем'; Наслаждайтесь уникальным образом жизни на набережной. Шкафы отделаны искусственной кожей и роскошным шпоном Высота от пола до пола 3,6 метра Включена система умной домашней автоматизации Гибкое трековое освещение Полностью оборудованная кухня с современной бытовой техникой Умный туалет Окружающая зелень. Идеально подходит для тех, кто предпочитает быть ближе к природе. Доступ к пляжу. Прогуляйтесь по частному пляжу, чтобы расслабиться и отдохнуть. Фитнес-центр. Регулярные физические упражнения помогут вам изменить ваш образ жизни в целом. Игровая комната. Комната отдыха: одна оборудована для настольных игр. Оздоровительные центры мирового класса с оборудованием мирового класса. Туристический порт и яхт-клуб. Роскошный причал, где можно пришвартовать свою яхту. Многофункциональное помещение. Пространство, где люди могут встретиться и отпраздновать радости жизни. Парковка. Крытая парковка, где можно оставить свой автомобиль. Бассейн. Лучшее место для отдыха и восстановления сил. Парки и зоны отдыха. Доступ к паркам и местам отдыха ведет к здоровому образу жизни. Магазины. Он предлагает все необходимое для поддержания вашего образа жизни. Супермаркет. Магазин самообслуживания с широким выбором продуктов питания и товаров для дома. Схема оплаты: 20% при бронировании; 60% при строительстве; 20% при доставке. , 12/2026.

14 Fleur de Jardin Sky Mansion Burj Binghatti Дубай, ОАЭ Сдача в: 2026 Застройщик: AG LUXURY PROPERTIES LLC Престижный отель с видом на Бурдж-Халифу и городской пейзаж. Ультра-роскошный супер-пентхаус «Fleur de Jardin Sky Mansion»; состоит из 6 комнат. Пентхаусы Sky под названием Fleur de Jardin — это эксклюзивный комплекс пентхаусов Sky во весь этаж, предлагающий непревзойденный опыт проживания в Дубае. Эта коллекция может похвастаться лучшими роскошными просторными, роскошными интерьерами и захватывающим видом на город на 360 градусов. Каждый пентхаус Sky в коллекции Fleur de Jardin включает 6 роскошных спален, просторную жилую площадь и верхний этаж. Самая современная отделка и удобства. Но именно вид действительно отличает эти резиденции: потрясающий панорамный вид на весь городской пейзаж. От знаменитого Бурдж-Халифа до оживленного центра города, спокойных вод бухты Крик-Харбор, оживленного Дубайского водного канала и района дизайна Дубая — вы можете увидеть весь город, не выходя из дома. ОБЗОР< /п> Застройщик Binghatti Burj Binghatti в Бизнес-Бэй, Дубай, предлагает роскошные апартаменты с 2 и 3 спальнями и пентхаусы. Уникальная вершина башни ромбовидной формы, спроектированная Jacob & Co, напоминающее настоящую корону, будет иметь более 112 этажей и предлагать жильцам узнаваемый образ жизни. Еще один способ подчеркнуть роскошь резиденций комплекса — это высококлассная архитектура, которая их окружает. Вам предлагается исключительный образ жизни во всех смыслах, поскольку отель Burj Binghatti Jacob & Отель Co Residences расположен в Дубайском районе Бизнес-Бэй, в зеленом районе. Жизнь в закрытом поселке или эксклюзивном районе всегда принесет множество преимуществ непринужденного образа жизни. ВОЗМОЖНОСТИ И УСЛУГИ Великолепный спа-центр, фитнес-центр и пейзажный бассейн, откуда открывается потрясающий вид на городской пейзаж Дубая, — это лишь некоторые из элегантных удобств, доступных в отеле Burj Binghatti Jacob & Ко Резиденции. Детский сад, телохранитель, водитель и личный повар — вот лишь некоторые из à услуги по меню, предлагаемые личным участием экипажа этой гипербашни. Веб-сайт предлагает клиентам простой и соблазнительный образ жизни и превосходит всех дизайнерских особенностей и услуг, связанных с образом жизни. Наслаждайтесь более высокими стандартами услуг по проектированию досуга, например, садов и других достопримечательностей. ГЛАВНЫЙ ЭТАЖ Бурдж Бингхатти Джейкоб & Компания Co Residences ввела термин «гипербашня». для описания элитной недвижимости. Чтобы открыть новую эру ультра-роскошной жизни, эта исключительная башня стремится побить рекорд одного из самых высоких жилых построек в мире. Он возвышается над своим богатством и доминирует над Бизнес Бэй, главным деловым районом Дубая. Вы можете назвать это место своим домом, живя в роскоши, получая удобства и наслаждаясь самыми изысканными интерьерами и экстерьерами. ПОЛОЖЕНИЕ Комплекс расположен в Бизнес-Бэй, промышленной зоне Дубай. Бизнес-Бэй — один из самых интернациональных районов Дубая благодаря своей близости к Бурдж-Халифе, самому высокому зданию в мире. Когда вы живете в Бурдж Бингхатти, Jacob & Co Residences, вы можете рассчитывать на завораживающий вид на этот исторический небоскреб, Бизнес-Бэй и потрясающие конюшни Дубая. Сдача: 2026 год. Схема оплаты: на этапе строительства 60%, при сдаче 40%.

9 Beach Villas Collection Tropical Mist Nakheel Дубай, ОАЭ Сдача в: 2027 Застройщик: AG LUXURY PROPERTIES LLC Мы рады предложить «Тропический туман», потрясающую роскошную виллу на берегу моря с 5 спальнями, являющуюся частью проекта под названием «Коллекция пляжных вилл», созданную удостоенным наград застройщиком «Nakheel». в одном из самых эксклюзивных и знаковых мест в мире: Palm Jebel Ali в Дубае. Эта великолепная и роскошная резиденция на берегу моря расположена на двух уровнях, с частным бассейном и гостиной на террасе. Резиденция была тщательно спроектирована таким образом, чтобы максимально эффективно использовать свое окружение, предлагая расслабляющую и бодрящую атмосферу, а также фантастические, захватывающие дух виды на море и горизонт. Куда бы вы ни посмотрели, повсюду встречаются природные элементы, которые сливаются воедино, создавая спокойную и гостеприимную атмосферу, которая подчеркивает это особое приморское место. Nakheel – ведущий мировой девелопер, создающий отмеченные наградами проекты, объединенные одним и тем же бесконечным стремлением к совершенству. совершенство. Объединив ведущих дизайнеров с разными влияниями и опытом, были созданы две великолепные коллекции самобытных вилл. Благодаря сочетанию творческих идей, вдохновленных народной архитектурой и солнечными прибрежными окрестностями, а также ультра-роскошными материалами, каждая вилла, окруженная листвой Пальмы Джебель Али, будет иметь поистине уникальный стиль и характер. Пальма Джебель Али – это Нахил& Самый последний и главный проект, который становится глобальным эталоном для жизни на берегу моря, с большими зелеными насаждениями и роскошными услугами. Он будет включать многофункциональные пешеходные районы, включать технологии «умного города» и предоставлять широкий спектр возможностей мобильности для жителей, гостей и местных сообществ. Пальма Джебель-Али занимает территорию площадью 13,4 квадратных километра и имеет самую длинную береговую линию среди всех направлений в мире. Дубай, добавив в общей сложности 91 километр пляжей, станет домом для более чем 80 отелей и курортов, а также широкого спектра развлечений и развлечений, что сделает архипелаг привлекательным местом для проживания в Эмирате. Оплата планы индивидуальны. Передача: 2027 г.

21 Vela by Omniyat Dorchester Collection Дубай, ОАЭ Сдача в: 2027 Застройщик: AG LUXURY PROPERTIES LLC Мы рады представить роскошный пентхаус на 13 этаже с захватывающим видом, Marina Residences продается в эксклюзивном районе Business Bay. Вас ждет образ жизни, полный комфорта, непринужденности, вдохновляющей архитектуры, просторного дизайна и прекрасных видов. Опираясь на успех близлежащих отелей Lana и The Residences, Dorchester Collection, Дубай, и вдохновленный видением OMNIYAT по изменению залива Мараси, VELA воплощает в себе высшие сферы возможностей и изысканности, которые призваны определить это знаковое место. Используя новый подход к городской жизни, OMNIYAT превращает залив Мараси в следующий ультра-роскошный курорт на набережной Дубая, продуманно и проницательно задуманный застройщиком Дубая. Занимая многообещающее место в районе Бурдж-Халифа, здесь сочетаются инновации и опыт, чтобы продемонстрировать лучшие качества жизни на набережной, подпитываемые неудержимым потоком Дубая.

25 Casa Canal Fendi Casa by AHS Дубай, ОАЭ Сдача в: 2025 Застройщик: AG LUXURY PROPERTIES LLC      

19 Mercedes Benz Places by Binghatti Дубай, ОАЭ Сдача в: 2026 Застройщик: AG LUXURY PROPERTIES LLC Мы рады предложить эти фантастические ультра-роскошные пентхаусы, созданные известным и отмеченным наградами застройщиком Binghatti в сотрудничестве со знаменитым немецким производителем автомобилей Mercedes-Benz в эксклюзивном районе Даунтаун. Пентхаусы являются частью долгожданного ультра-роскошного жилого комплекса «Mercedes-Benz Places by Binghatti», и расположены между 55 и 66 этажами, как показано ниже: 1. «The Mercedes-Benz Vision One Eleven Penthouse» Пентхаус с 4 спальнями (уровни 55-58) 245 – 280 кв.м; 2. «Пентхаус Mercedes-Benz Gullwing», 5-спальный пентхаус (59-61 этаж), 623-667 кв.м; 3. «Пентхаус Mercedes-Benz Vision EQ Silver Arrow», двухуровневый пентхаус (уровни 62-63), 1160 кв.м; 4. «Пентхаус Mercedes-Benz Uhlenhaut Coupé», триплекс-пентхаус (64-66 этажи), 1620 кв.м. Mercedes-Benz Places by Binghatti — это эксклюзивный жилой комплекс с ультра-роскошными удобствами и первый проект культового автомобильного бренда Mercedes-Benz. В этом 65-этажном элитном комплексе разместятся роскошные пентхаусы, дуплексы и триплексы с 2-5 спальнями. Комплекс будет сочетать в себе непревзойденный престиж и роскошь, где взаимодействие высококачественных компонентов и передового мастерства позволит брендам создавать пространства, которые выходят за рамки ограничений и бросают вызов обыденности. В каждой резиденции будет собственный бассейн, откуда открывается захватывающий вид на самый высокий небоскреб в мире Бурдж-Халифа и горизонт. Этот дальновидный проект представляет собой вершину общей страсти Binghatti и Mercedes-Benz к знаковому дизайну и инновациям, устанавливая новый стандарт роскошной и разумной жизни. Инфраструктура расположена в стратегическом месте, в окружении важнейших памятников Дубая; Mercedes-Benz Places предлагает беспрепятственный вид на самую высокую башню в мире, создавая беспрецедентные впечатления от жизни. В этом проекте мы видим слияние искусства дизайна с точностью передовых технологий, которые вместе создают гармоничную среду, в которой непревзойденный клиентоориентированный опыт гармонирует с постоянными инновациями. Каждое пространство спроектировано так, чтобы объединить человеческие связи, технологический прогресс и инновационный дизайн. Каждый уголок рассказывает историю взаимодействия, призванного установить новый стандарт роскошного дизайна и разумной жизни. Этот дальновидный проект представляет собой вершину общей страсти Binghatti и Mercedes-Benz к знаковому дизайну и инновациям, устанавливая новый стандарт роскошной и разумной жизни. Системы, интегрированные с искусственным интеллектом, и мобильные решения для умного дома органично интегрируются в суть повседневной жизни, ставя клиента на передний план. Ключевые моменты:  Премиум-коллекция 2-, 3- и 4-комнатных квартир и пентхаусов с впечатляющей высотой от пола до потолка;  Возвышающийся на удивительную высоту 341 метр и занимающий 65 этажей, являющийся маяком архитектурного величия;  Расположен в самом центре Дубая, в окружении таких знаковых сооружений, как Дубай Молл, Музей будущего и т.п.;  Подчеркивая концепцию эксклюзивности, каждая резиденция в этом роскошном комплексе оборудована собственным частным бассейном;  Стратегически расположенные все проживающие в доме жильцы с панорамным видом на знаменитый небоскреб Бурдж-Халифа создают исключительное очарование жизни;  Руководствуясь философией дизайна Mercedes-Benz «чувственная чистота», он создает гармоничный оазис спокойствия и эстетической привлекательности. Планы оплаты индивидуальны. Передача: 2026 год.

18 Orla Infinity by Omniyat Дубай, ОАЭ Сдача в: 2026 Застройщик: AG LUXURY PROPERTIES LLC Мы рады предложить этот великолепный ультра-роскошный пентхаус на 9-м этаже с видом на море, состоящий из 4 двухуровневых спален, частного бассейна и четырех парковочных мест. Престижный объект расположен в жилом комплексе «Орла Инфинити». и создан разработчиком Ultra Premium "Omniyat" в сотрудничестве с «Dorchester Collection» в одном из самых эксклюзивных районов мира: на острове Пальма Джумейра в Дубае. Этот совершенно новый элитный проект под управлением Dorchester Collection – ОРЛА от OMNIYAT – предлагает эксклюзивный образ жизни на знаменитом острове Пальма Джумейра, и вы можете выбрать дом своей мечты из коллекции 2-комнатных, симплексных и дуплексных квартир с 3 и 4 спальнями, а также эксклюзивных небесных дворцов и резиденций ультра-премиум-класса. Жилые площади Sky Palaces и ультра-роскошных вилл варьируются от 17 000 до 22 000 квадратных футов. Элитный жилой комплекс «ОРЛА» состоит из 13 этажей, жилая площадь которых составляет от 3 395 до 11 531 квадратных футов. OMNIYAT — один из крупнейших застройщиков элитного сегмента в Объединенных Арабских Эмиратах. Среди наиболее популярных реализованных проектов можно отметить: AVA на Пальме Джумейра, One at Palm Jumeirah и The OPUS от OMNIYAT. Престижные объекты ORLA от OMNIYAT предлагают уникальную отделку и интерьеры, в которых сочетаются дерево. и цвета лепестков розового золота. Все резиденции в комплексе без мебели, что позволит владельцам самостоятельно организовать интерьер и внести свой личный вклад в свое жилье. Просторные апартаменты имеют панорамные окна, высокие потолки и систему «Умный дом». Все жильцы квартир с 2-4 спальнями будут иметь доступ к охраняемой парковке. Частные бассейны, расположенные на больших террасах, являются главным преимуществом планировки квартир с 4 спальнями. Планировка одно- и двухэтажных резиденций премиум-класса ORLA будет включать дамскую комнату, просторную кухню, обеденную зону, балконы и террасы. Планировка главных спален будет включать в себя большую гардеробную и ванную комнату, а жители ORLA by OMNIYAT смогут наслаждаться захватывающим видом на Персидский залив и знаменитый горизонт Дубая с просторных террас. Эксклюзив. Проект ORLA by OMNIYAT будет управляться известным люксовым гостиничным брендом Dorchester Collection, жильцам которого будут доступны услуги 5-звездочного отеля, отвечающего международным стандартам. Жилой комплекс ORLA предлагает высокий уровень сервиса. безопасность жильцам благодаря круглосуточной службе безопасности. Еще одним преимуществом, доступным жильцам элитного проекта, станет сигарная комната, идеально подходящая для посиделок с друзьями. Жилой проект в настоящее время находится в стадии строительства, срок завершения – четвертый квартал 2026 года. Планы платежей индивидуальны.

Автор

Эксперт об инвестициях в недвижимость Дубая: Золотая виза на 10 лет, налоги и ROI

Юлия Янукович Главный редактор

Отвечаю за работу редакции. Пишу экспертные интервью и гайды.

Информация предоставлена компанией AG LUXURY PROPERTIES LLC

Эксперт об инвестициях в недвижимость Дубая: Золотая виза на 10 лет, налоги и ROI

Кол-во объектов: 193 Кол-во публикаций: 1 Написать в компанию
Источник

Похожие записи

«Очень редкое предложение». В Санкт-Петербурге продается стильный мини-отель на 10 комнат

mmaxm

Перспективные направления для покупки недвижимости в Рас-Аль-Хайме: Al Marjan Island, Al Hamra Village и Mina Al Arab

mmaxm

Регистрация брака в ОАЭ для иностранцев

mmaxm

Оставить комментарий