Image default
Коммерческая недвижимость

Эксперт объяснил рост объема нераспроданного жилья в новостройках

Рост объема нераспроданных квартир в российских новостройках связан с рекордными запусками новых проектов и высоким уровнем ввода жилья, и в этих условиях продажи идут опережающими темпами. Об этом 4 декабря «Известиям» заявил руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.

Как указал эксперт, на цифру, характеризующую распроданность строящегося жилья, нельзя смотреть в отрыве от стадии строительства, на которой находится средний дом в портфеле.

«Если мы сегодня посмотрим на абсолютные показатели, то действительно увидим рост объемов нераспроданных квадратных метров. Это связано с рекордными запусками новых проектов и высоким уровнем ввода жилья», — отметил Гольдберг.

При этом для более точного анализа рыночной ситуации нужно использовать соотношение распроданности и стройготовности в среднем по портфелю, уточнил эксперт. Учитывая, что текущее значение находится на отметке 77% (33% жилья распродано при общей стройготовности в 43%), даже в условиях рекордных запусков новых проектов в текущем году продажи идут опережающими темпами, сказал он.

По его словам, это соответствует нормальной модели реализации проектов, поэтому к моменту окончания строительства распродается столько жилья, сколько необходимо для качественного обслуживания проектного финансирования.

В проектах с плановым вводом в текущем году уже распродано две трети площадей, а в домах со сроком ввода в следующем году — около половины, подчеркнул руководитель аналитического центра.

«Такая динамика говорит о том, что в проектах с близким сроком завершения строительства на момент ввода в эксплуатацию будет продано свыше 70% квартир, что несколько выше равновесного уровня», — пояснил он.

В результате в ближайшее время можно будет увидеть дефицит подобных квартир на рынке, заключил Гольдберг.

Ранее в этот день РБК со ссылкой на данные «Дом.РФ» сообщало, что объем нераспроданного жилья в российских новостройках составил рекордные 71,1 млн кв. м на 1 ноября 2023 года, что на 5,4 млн кв. м больше аналогичного показателя прошлого года. До этого рекорд был установлен в 2022 году, когда объем нераспроданного жилья составил 66 млн кв. м, то есть около 66% от всей стройки.

Источник

Tochno [CPL] RU

Похожие записи

В России стартует один из крупнейших региональных проектов застройки территории

mmaxm

Эксперты сообщили о дефиците готовых квартир на первичном рынке Москвы

mmaxm

Не включайте свет: чек-лист по действиям при запахе газа в квартире

mmaxm

Оставить комментарий