Image default
Интересное

Эксперт рассказала о подводных камнях при покупке апартаментов

Эксперт по недвижимости в Москве и Дубае София Мамедова 14 февраля рассказала «Известиям» о подводных камнях при покупке апартаментов.

По словам специалиста, если апартаменты приобретаются для сдачи в аренду, необходимо в первую очередь понимать целевую аудиторию конкретного проекта — кто именно будет снимать такую недвижимость.

«Если сдачей будет заниматься управляющая компания, нужно изучить ее план, уделив внимание тому, как УК собирается привлекать арендаторов и обеспечивать заявленную доходность. Стоит отметить, что доходность может быть гарантированной на определенный срок, к примеру, на три года с даты сдачи проекта, и плавающей — в этом случае она формируется исходя из прибыли, которую объект получает в течение года», — сказала она.

На этапе подготовки к покупке апартаментов важно ознакомиться с контрактом на управление, указала Мамедова. К примеру, изначально доходность проекта может быть заявлена как высокая. Однако в контракте вы найдете пункты, которые в перспективе не позволят вам предъявить претензию, если доходность окажется ниже. Кроме того, в некоторых договорах есть пункты, предусматривающие возможность менять УК до сдачи проекта на усмотрение застройщика. Так, вам могут обещать, что апартаментами будет заниматься лицензированная УК с опытом, а после сдачи проекта вместо нее будет работать компания без опыта, совершающая ошибки, в том числе прямо влияющие на доходность, отметила она.

«Стоит отказаться от покупки апартаментов очень маленькой площади, в комплексах класса эконом, расположенных на городских окраинах, в районах с недостаточно развитой инфраструктурой. В таких локациях недвижимость приобретают преимущественно с использованием различных государственных субсидий, жилищных сертификатов, в ипотеку. К апартаментам всё это неприменимо, и в перспективе с продажей такого объекта могут быть сложности. Важно учитывать, что спросом будут пользоваться апартаменты с хорошим расположением. С осторожностью следует относиться к покупке апартаментов, поделенных на доли. Застройщики позиционируют покупку доли в апартаментах как выгодное инвестиционное вложение и стараются сделать его привлекательным за счет низкого порога входа в проект. Однако практика показывает, что долю в апартаментах бывает крайне сложно перепродать, а жить, к примеру, в одной четвертой части невозможно», — сказала она.

Как указала эксперт, приобрести апартаменты можно либо у застройщика, либо через брокера. Второй вариант более предпочтителен, однако обращаться следует только к профессионалам, которые досконально разбираются в рынке, его подводных камнях, работают с застройщиками и управляющими компаниями, имеют на своем счету сделки в этом сегменте.

«Такой брокер понимает, как именно «работает» инвестиционная недвижимость, и сможет объяснить разницу между покупкой жилой недвижимости и апартаментов, определить ваши цели и предложить соответствующее им решение. Необходимо тщательно и при участии квалифицированного юриста изучить договор, на основании которого приобретается объект, и договор на управление. Это позволит получить представление о возможных рисках и о порядке взаимодействия с застройщиком и с УК», — подчеркнула Мамедова.

Апартаменты, как и любую другую недвижимость, можно рассматривать как долгосрочную инвестицию, в том числе если покупать их для ребенка, заявила специалист. Такое приобретение поможет сохранить деньги в условиях высокой инфляции, а затем использовать их, например, для оплаты образования детей.

«Если у вас есть свободные средства, которые вы хотите выгодно вложить, можно подобрать вариант, потенциально подходящий для комфортного проживания, например в центре города, рядом с вузом, где планирует обучаться ребенок. Хорошим решением станет покупка ликвидной недвижимости в районе, в котором спустя несколько лет не будет новых участков под строительство», — заключила она.

Ранее в этот день аналитики компании «Метриум» сообщили «Известиям», что в январе объем выставленных на продажу квартир и апартаментов в Москве на первичном рынке массового сегмента вырос на 16,3% относительно показателя предыдущего месяца. При этом средневзвешенная цена квадратного метра такого жилья составила 321 830 рублей — уменьшилась на 1,4% за месяц, но выросла на 20,7% за год.

Похожие записи

Тимощука на Украине лишили всех титулов и лицензии за работу в «Зените» :: Футбол :: РБК Спорт

mmaxm

Инструкция: как сделать односкатную крышу на бане своими руками

mmaxm

Умер олимпийский чемпион по фехтованию Борис Мельников :: Другие :: РБК Спорт

mmaxm

Оставить комментарий