Image default
Объекты недвижимости

Эксперты назвали города, где за пять лет удвоились цены на аренду

Рост был более выраженным в городах с изначально невысокими ставками; в лидерах среди мегаполисов Нижний Новгород. Снижение отмечено только в одном городе из 116 — это Керчь

Лидерами по темпам роста цен на аренду жилья за последние пять лет среди российских городов-миллионников стали Нижний Новгород и Челябинск— ставки здесь практически удвоились, следует из поступившего в редакцию обзора «ЦИАН.Аналитики». Города с сопоставимым и даже более выраженным ростом есть и среди населенных пунктов с меньшим числом жителей.

В Нижнем Новгороде стоимость аренды выросла на 94%, до 28 тыс. руб. в месяц. Второе место занял Челябинск (+93%, до 22,2 тыс. руб.), третье— Ростов-на-Дону (+78%, до 27,2 тыс. руб.). В первую пятерку также вошли Омск (+76%, до 20,5 тыс. руб.) и Красноярск (+64%, до 24,5 тыс. руб.).

Динамика средних ставок аренды однокомнатных квартирв городах-миллионниках

Город Средняя ставка для 1-комн. квартир, зима 2018–2019, тыс. руб. в месяц Средняя ставка для 1-комн. квартир, зима 2023–2024, тыс. руб. в месяц Динамика
Нижний Новгород14,428,094%
Челябинск11,522,293%
Ростов-на-Дону15,327,278%
Омск11,620,576%
Красноярск14,924,564%
Казань16,426,763%
Новосибирск17,127,762%
Краснодар16,025,861%
Самара14,622,957%
Пермь14,722,452%
Воронеж12,819,149%
Москва37,855,748%
Волгоград13,920,044%
Екатеринбург20,228,641%
Уфа15,720,833%
Санкт-Петербург26,935,331%

Данные: «ЦИАН.Аналитика»

Минимальный рост среди миллиоников отмечен в Санкт-Петербурге (+31%) и Уфе (+33%), в остальных мегаполисах прирост составил от 41% (Екатеринбург) до 63% (Казань).

В Москве, как следует из статистики «ЦИАН.Аналитики», ставки выросли на 48%, в среднем до 55,7 тыс. руб. в месяц за однушку. Существенный рост цен на аренду в столице также отмечают и аналитики «Домклик», уточняя, что среди районов с минимальными ставками в феврале— Рязановское и Десеновское поселения Новой Москвы: 33 тыс. руб. и 38 тыс. руб. в месяц соответственно. В первую пятерку также входят Лосиноостровский (40 тыс. руб.), Люблино (50 тыс. руб.) и Западное Дегунино (51 тыс. руб.).

Аренда в небольших городах подорожала сильнее, чем в крупных

В городах с населением 100–250 тыс. человек ставки аренды выросли сильнее всего— в среднем на 60%, тогда как в миллионниках— на 59%, говорится в отчете «ЦИАН.Аналитики». В городах с населением 250–500 тыс. человек аренда стала дороже на 51%, а в городах с населением от 500 тыс. до 1 млн человек— на 55%. Снижение цен, подчеркивают эксперты, за пять лет отмечено только в Керчи: –3%, до 16,7 тыс. руб. в месяц.

В группе с населением от 500 тыс. до 1 млн человек максимальный рост зафиксирован в следующих городах:

  • Томск— на 98%, до 24,3 тыс. руб. в месяц;
  • Барнаул— на 94%, до 21,2 тыс. руб.;
  • Ставрополь— на 85%, до 19,9 тыс. руб.;
  • Кемерово— на 70%, до 19,6 тыс. руб.;
  • Хабаровск— на 68%, до 34,9 тыс. руб.

В группе региональных центров с населением от 100 тыс. до 500 тыс. жителей лидеры показали более заметный рост:

  • Смоленск— на 137%, до 26,4 тыс. руб.;
  • Владимир— на 96%, до 23,4 тыс. руб.;
  • Абакан— на 89%, до 19,3 тыс. руб.;
  • Чебоксары— на 87%, до 22,8 тыс. руб.;
  • Кострома и Великий Новгород— на 86%, до 19,3 тыс. и 19,5 тыс. руб. соответственно.

В этой категории еще три города демонстрируют рост выше 80%: Петрозаводск (+82%, до 21,7 тыс. руб.), Владикавказ (+81%, до 20,7 тыс. руб.) и Киров (+81%, до 17,4 тыс. руб.).

В исследовании отдельно рассматривается группа городов, не являющихся региональными центрами, население которых составляет от 100 тыс. человек. Среди этих населенных пунктов по росту цен на аренду за последние пять лет лидируют:

  • Норильск— на 142%, до 41 тыс. руб. в месяц;
  • Нижнекамск— на 131%, до 22,8 тыс. руб.;
  • Балаково— на 118%, до 20,1 тыс. руб.;
  • Кисловодск— на 109%, до 23,6 тыс. руб.;
  • Дзержинск— на 101%, до 20,9 тыс. руб.

Высокий рост в этой группе также показали Пятигорск (+96%, до 23,3 тыс.), Муром (+82%, до 16 тыс.) и Таганрог (+79%, до 18,4 тыс.).

«В целом более выраженный рост наблюдался в тех городах, где пять лет назад были самые дешевые квартиры на рынке аренды— сыграл роль эффект низкой базы. В основном это вторые и третьи по численности населения города не самых богатых регионов»,— поясняется в исследовании.

В 2023 году, добавляют эксперты «ЦИАН.Аналитики», рост цен на аренду показали промышленные центры. «Значительно увеличились ставки в городах с заметной ролью промышленности в структуре экономики (в томчисле оборонной), а также локациях, где не очень много новостроек»,— отмечается в обзоре. Малое предложение на первичном рынке способствовало быстрому перетоку потенциальных покупателей на рынок аренды после роста рыночных ставок по ипотеке на вторичное жилье практически до заградительного уровня.

Авторы Теги

Похожие записи

Во Франции восстановили шпиль на соборе Парижской Богоматери

mmaxm

Ефимов сообщил о предстоящих торгах на право

mmaxm

Девелоперы прошлись по магазинчикам

mmaxm

Оставить комментарий