Image default
Интересное

Эксперты рассказали, в каких российских городах самые высокие новостройки

Эксперты выяснили, что за последние пять лет средняя этажность практически не менялась.

Эксперты Циан.Аналитики изучили структуру предложения на первичном рынке в крупнейших российских городах по типам этажности строящихся корпусов.

Новостройки почти прекратили расти вверх

В 2019–2024 годах средняя этажность строящегося корпуса в крупнейших городах РФ почти не менялась. Колебания шли в узком диапазоне от 18,3 до 18,9 этажа. Дальнейшее наращивание высотности проектов уперлось в градостроительные и технологические ограничения.

Возведение корпусов выше 25 этажей требует выполнения дополнительных строительных требований, привлечения подрядчиков, обладающих опытом реализации подобных проектов, наличия оборудования для пожаротушения таких зданий в регионе.

Эксперты рассказали, в каких российских городах самые высокие новостройки

За последние пять лет заметнее всего выросли новые дома в Хабаровске (с 12 до 18 этажей) и Оренбурге (с 16 до 21 этажей. В каждом втором городе новостройки стали пусть и чуть-чуть, но ниже. Самые заметные снижения (на 3–4 жилых уровня) зафиксированы в Омске (с 16 до 12 этажей), Перми (с 20 до 17 этажей) и Санкт-Петербурге (с 17 до 14 этажей).

Снижение этажности в северной столице связано с ростом доли новых проектов на месте городских промзон, где существуют жесткие требования к высотности и плотности застройки.

Изменение средней этажности строящихся корпусов на первичном рынке в крупнейших городах РФ в 2019–2024 годах (количество этажей)

Эксперты рассказали, в каких российских городах самые высокие новостройки

Эксперты рассказали, в каких российских городах самые высокие новостройки

По данным Циан.Аналитики

Среднеэтажных корпусов становится всё меньше

Из 39 локаций лишь в семи большая часть квартир предлагается в среднеэтажных корпусах (от 6 до 12 этажей). Их доля наиболее заметна в Тольятти, Севастополе и Махачкале, а среди крупных рынков — в Калининграде и в Ленинградской области.

Во всех прочих изученных локациях самый большой выбор приходится на многоэтажные корпуса. В ряде городов (Ижевске, Воронеже, Новокузнецке) альтернативы им не существует — здесь более 90% квартир предлагается в многоэтажках.

Небоскребы стали строить не только в Москве

Небоскребы (дома выше 26 этажей) сейчас возводят в 17 локациях. В Уфе, Екатеринбурге и Москве в них предлагается уже около трети всех предложений. Кроме них «средняя» новостройка стала выше 20 этажей еще и в Ростове-на-Дону, Владивостоке, Рязани и Оренбурге.

«Недостаток удобных земельных участков в большинстве крупнейших городов заставляет застройщиков стремиться максимизировать этажность своих проектов. Отчасти это сдерживает рост цен — строить больше этажей дешевле, чем осваивать больше пятен застройки, — но одновременно и приводит к формированию микрорайонов со сверхвысокой плотностью, недостатком парковочных мест и объектов социальной инфраструктуры», — отметила эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина.

Структура предложения на первичном рынке по типу этажности корпусов (% от доли объявлений)

Эксперты рассказали, в каких российских городах самые высокие новостройки

Эксперты рассказали, в каких российских городах самые высокие новостройки

По данным Циан.Аналитики

Tochno [CPL] RU

Похожие записи

Побивший несколько рекордов Месси футболист завершил карьеру :: Футбол :: РБК Спорт

mmaxm

“Как будто мне 15 лет”. Лучший российский тяжеловес пожаловался на свой образ в компьютерной игре UFC 4 :: Единоборства :: РБК Спорт

mmaxm

Месси пойдет на рекорд. Интриги дня чемпионата мира :: Футбол :: РБК Спорт

mmaxm

Оставить комментарий