Эмират Шарджа вводит новые правила для арендодателей и съёмщиков

Новый закон об аренде вступил в силу на прошлой неделе.

Что случилось

В Шардже вступил в силу новый закон, который регулирует отношения между арендаторами и арендодателями. Вот основные положения, которые необходимо знать:

1. Подписание договора. В течение 15 дней после получения договора арендодатели обязаны его подписать. В случае если договор не будет заверен, арендодателю грозит штраф.
2. Повышение арендной платы. Арендодатель не имеет права повышать плату за аренду в течение первых трёх лет с момента подписания договора. Если арендатор согласен на повышение, арендодатель не может повышать плату в последующие два года.
3. Выселение арендатора. Закон чётко определяет случаи, когда арендодатель может выселить арендатора, а также возможность расторжения договора. Арендодатель не может выселить арендатора ранее, чем через три года, если объект используется для жилья и пять лет — для других целей.

Причины выселения

Есть несколько оснований, по которым арендодатель может принять решение о выселении:

1. Неуплата за аренду. Если арендатор не платит за аренду в течение 15 дней.
2. Нарушение договора. Если арендатор нарушает условия договора.
3. Сдача части аренды без разрешения. Если арендатор передаёт или сдаёт часть аренды без согласия арендодателя.
4. Нецелевое использование. Если арендатор использует аренду не по назначению.
5. Ремонт. Арендодатель может принять решение о ремонте, если это необходимо для улучшения состояния аренды.

Заселение арендодателя или его родственника

Арендодатель может занять помещение для себя или своего родственника, если соблюдены следующие условия:

1. У него нет другого жилья.
2. Он предупредил арендатора за три месяца.
3. Он или его родственник живёт в арендованном помещении в течение двух месяцев после выселения арендатора и одного года без перерыва.

Если арендодатель не соблюдает эти условия, арендатор может потребовать компенсацию.

Другие нюансы

Оплата аренды. Если арендодатель не указывает, где платить, арендатор может обратиться в специальный центр. Если арендодатель и арендатор не могут договориться о плате, она делится на четыре части и выплачивается в течение всего срока аренды.

Смерть арендатора. Договор не прекращается автоматически в случае смерти арендатора.

Досрочное расторжение. Если у арендатора возникли проблемы, он может потребовать досрочного расторжения срочного договора. В случае отказа арендодателя, арендатор имеет право обратиться в специальный орган.

Расторжение договора. Если договор расторгается, арендатор должен заплатить 30% арендной платы за оставшийся срок.

Вот что можно купить в Шардже для сдачи в аренду:

129 634 € Апартаменты в Шардже, ОАЭ 40 м2 2 1 2 Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте. Habita International Estates Ltd

560 817 € Вилла в Шардже, ОАЭ 189 м2 3 3 4 Metropolitan Premium Properties

112 754 € Квартира в Шардже, ОАЭ 30 м2 1 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Eagle Hills — это частная инвестиционная и девелоперская компания, расположенная в Абу-Даби. Компания стремится создавать новые города, сообщества и основное их направления, это развитие рынка тем самым создавая много рабочих мест. Компания использует новейшие технологии, для строительства жилых комплексов в элегантном стиле способствующие… Pribaltijskaja rezidencija

441 063 € Таунхаус в Шардже, ОАЭ 191 м2 3 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит Недвижимость в Дубае с полным юридическим сопровождением. Помощь в переводе денежных средств. Бесплатный подбор недвижимости. – Комиссия для наших Клиентов 0% (комиссию оплачивает застройщик); – Бесплатное управление недвижимостью; – Беспроцентная рассрочка до 7 лет; – Только опытные брокеры; – Полное сопровождение сделки; -… DDA Real Estate

2 172 704 € Вилла в Шардже, ОАЭ 858 м2 6 5 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Эксклюзивный новый проект Masaar Sequoia! Хороший вариант для жизни и инвестиций! Высокий уровень комфорта! Беспроцентная рассрочка! Срок сдачи: 4 кв. 2025 г. Удобства: зоны для занятий йогой, беговые и велосипедные дорожки, открытые бассейны, спортивные площадки, парковка для резидентов, зоны для барбекю и пикников, общественный центр…. DDA Real Estate

686 968 € Дом в Шардже, ОАЭ 247 м2 5 4 3 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Элегантный таунхаус в новом комплексе Saro 2 в самом сердце Masaar в Шардже! Беспроцентная рассрочка! Отлично подойдет для жизни и инвестиций! Предоставим каталог инвестора! Удобства: беговые и велосипедные дорожки, йога и медитация, детские игровые площадки, бассейн, гимназия, открытый теннисный корт, спортивные корты и площадки, парки и… DDA Real Estate

2 270 036 € Вилла в Шардже, ОАЭ 858 м2 6 6 6 Онлайн-показ Изысканная вилла в комьюнити Saro 3 в самом сердце Masaar в Шардже! Предоставим каталог инвестора! Отлично подойдет для жизни и инвестиций! Беспроцентная рассрочка! Полностью меблированная кухня и вся необходимая бытовая техника! Дата сдачи: 2 кв. 2026 Удобства: беговые и велосипедные дорожки, йога и медитация, детские игровые площадки,… DDA Real Estate

625 431 € Дом в Шардже, ОАЭ 218 м2 4 3 3 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Элегантный таунхаус в новом комплексе Saro 2 в самом сердце Masaar в Шардже! Меблированная кухня и необходимая бытовая техника! Пpeкраcнaя кваpтира для жизни и инвестиций! Удобства: беговые и велосипедные дорожки, йога и медитация, детские игровые площадки, бассейн, гимназия, открытый теннисный корт, спортивные корты и площадки, парки и сады…. DDA Real Estate

256 448 € Квартира в Шардже, ОАЭ 148 м2 3 2 2 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Апартаменты в комплексе Blue Bay Phase C, расположенном вдоль побережья Арабского залива! Идеально подойдет для семейной жизни и инвестиций! Рассрочка без процентов! Доходность – 4,9% в $! Инфраструктура: круглосуточная охрана, парковка, бассейн, детский бассейн, детская игровая площадка, тренажерный зал, беговые дорожки, спортивные площадки,… DDA Real Estate

1 231 738 € Квартира в Шардже, ОАЭ 341 м2 4 3 2 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Апартаменты с меблированной кухней и кухонной техникой! Пpeкраcнaя кваpтира для жизни, инвестиций и cдачу в aренду (ROI – от 10% в $). Oтлично пoдoйдет для дoлгocpoчной аренды! Il teatro Residences от Arada Developer в городе Шарджа, расположенном в Персидском заливе. Инфраструктура: фитнес центр, инфинити-бассейн на крыше, детская игровая… DDA Real Estate

94 502 € Квартира в Шардже, ОАЭ 27 м2 1 1 1 Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте. Habita International Estates Ltd

95 751 € Квартира в Шардже, ОАЭ 38 м2 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ШИКАРНЫЙ КУЛУАРНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В ШАРДЖЕ С ВИДОМ НА БИРЮЗОВЫЕ ВОДЫ СРОК СДАЧИ: ЧЕТВЕРТЫЙ КВАРТАЛ 2025 ГОДА ЛОКАЦИЯ: ОБЪЕДИНЕННЫЕ АРАБСКИЕ ЭМИРАТЫ: ШАРДЖА ПЛОЩАДИ: 38.27 м2 (от) СТОИМОСТЬ: 107 000 долларов (от) ГРАФИК ПЛАТЕЖЕЙ: ПЕРВЫЙ ВЗНОС: 30… CULTURE international real estate agency

572 987 € Таунхаус в Шардже, ОАЭ 237 м2 3 3 3 Metropolitan Premium Properties

609 588 € Вилла в Шардже, ОАЭ 237 м2 4 4 6 Metropolitan Premium Properties

877 781 € Вилла в Шардже, ОАЭ 211 м2 4 4 4 Metropolitan Premium Properties

217 007 € Апартаменты в Шардже, ОАЭ 59 м2 1 1 1 Metropolitan Premium Properties

554 822 € Квартира в Шардже, ОАЭ 200 м2 4 3 2 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Уникальные апартаменты в очень удобной локации в комплексе Nesba 1! Высокий доход от инвестиций – 10%! В апартаментах полностью оборудованная кухня! Возможно получение ВНЖ! Рассрочка 0%! Срок сдачи – 4 кв. 2025 г. Удобства: ландшафтные сады, фитнес-центры и детские игровые площадки. Жители также будут иметь прямой доступ к Восточному… DDA Real Estate

2 849 621 € Вилла в Шардже, ОАЭ 1370 м2 6 8 4 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Роскошная вилла в новом проекте Al Thuraya Island в Шардже! Отлично подойдет для жизни и инвестиций! В окружении пышной зелени! Для любителей прогулок и природы! Развитая инфраструктура! Рядом с пляжем! Рассрочка без %! Вилла имеет парковочные места и комфортную зону отдыха среди зеленого ландшафта. – стоимость 5 bedroom начинается от… DDA Real Estate

225 312 € Квартира в Шардже, ОАЭ 71 м2 2 1 1 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Роскошные апартаменты в удобной локации в комплексе Nesba 2, где вы сможете получить высокий доход от инвестиций – 10%! Апартаменты оснащены полностью оборудованной кухней и также предоставляется возможность получения виды на жительство. Действует рассрочка 0%. В данном проекте представлены апартаменты с одной спальней, стоимость которых… Эксперт по недвижимости ОАЭ

241 984 € Квартира в Шардже, ОАЭ 68 м2 2 1 1 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Апартаменты с оборудованной кухней и новейшей кухонной техникой! Отличный вариант для проживания, инвестиций и сдачи в аренду (ROI от 10%). Идеально подходят для долгосрочной аренды! Il Teatro Residences от разработчика Arada Developer расположены в городе Шарджа на берегу Персидского залива. Инфраструктура включает в себя: фитнес-центр,… Эксперт по недвижимости ОАЭ

Посмотреть ещё 77 похожих объектов

Источник