Вена, столица Австрии, продолжает оставаться одним из самых привлекательных городов мира для жизни и инвестиций в недвижимость. Город разделен на 23 района, каждый из которых имеет свой уникальный характер, преимущества и особенности. Выбор локации для покупки жилья в Вене зависит от многих факторов: бюджета, близости к центру или природе, развитости инфраструктуры и других аспектов. Рассмотрим каждый район подробно.
Innere Stadt (1-й район)
Innere Stadt — исторический центр и самый престижный район Вены.
Особенности:
- Богатое культурное наследие (Собор Святого Стефана, Хофбург, Венская опера).
- Престижные магазины и рестораны.
- Отличная инфраструктура.
Недвижимость:
- Средняя цена: 17,604 €/м².
- Аренда: 20–30 €/м² в месяц.
- Преобладают роскошные апартаменты в исторических зданиях.
Плюсы: престиж, культурная жизнь, отличная инфраструктура.
Минусы: высокие цены, много туристов, мало зелени.
Leopoldstadt (2-й район)
Leopoldstadt — быстро развивающийся район на острове между Дунаем и Дунайским каналом.
Особенности:
- Парк Пратер.
- Венский университет экономики и бизнеса.
- Многонациональное население.
Недвижимость:
- Средняя цена: 5455 €/м².
- Аренда: 11–15 €/м² в месяц.
- Много новых жилых комплексов.
Плюсы: зеленые зоны, потенциал роста, доступные цены.
Минусы: некоторые части все еще нуждаются в реновации.
Landstraße (3-й район)
Landstraße славится исторической архитектурой и при этом не игнорирует современность с ее благами и комфортом.
Особенности:
- Дворец Бельведер.
- Хорошее транспортное сообщение.
- Дипломатический квартал.
Недвижимость:
- Средняя цена: 7286 €/м².
- Аренда: 12–18 €/м² в месяц.
- Смесь старых и новых зданий.
Плюсы: близость к центру, культурные достопримечательности.
Минусы: неравномерное развитие разных частей района.
Wieden (4-й район)
Wieden популярен среди творческой интеллигенции и студентов.
Особенности:
- Технический университет.
- Карлскирхе.
- Нашмаркт (рынок).
Недвижимость:
- Средняя цена: 10,167 €/м².
- Аренда: 14-20 €/м² в месяц.
- Много зданий эпохи грюндерства.
Плюсы: богатая культурная жизнь, центральное расположение.
Минусы: высокие цены, мало зелени.
Margareten (5-й район)
Margareten — бывший рабочий район, ставший популярным среди молодежи.
Особенности:
- Многокультурная атмосфера.
- Развивающаяся инфраструктура.
- Близость к Нашмаркту.
Недвижимость:
- Средняя цена: 4827 €/м².
- Аренда: 10–14 €/м² в месяц.
- Много муниципального жилья.
Плюсы: доступные цены, потенциал роста.
Минусы: меньше зелени, некоторые части нуждаются в реновации.
Mariahilf (6-й район)
Mariahilf известен своей главной торговой улицей и богатой ночной жизнью.
Особенности:
- Улица Mariahilfer Straße.
- Театр Ан-дер-Вин.
- Множество магазинов и ресторанов.
Недвижимость:
- Средняя цена: 6732 €/м².
- Аренда: 13–18 €/м² в месяц.
- Преобладают квартиры в старых домах.
Плюсы: отличный шоппинг, активная ночная жизнь.
Минусы: шумно, мало зелени.
Neubau (7-й район)
Neubau — модный район, популярный среди молодых специалистов.
Особенности:
- Музейный квартал.
- Множество дизайнерских магазинов и галерей.
- Оживленная ночная жизнь.
Недвижимость:
- Средняя цена: 9422 €/м².
- Аренда: 14-20 €/м² в месяц.
- Много отреставрированных старых зданий.
Плюсы: молодежная атмосфера, активная культурная жизнь.
Минусы: высокие цены, мало зелени.
Josefstadt (8-й район)
Josefstadt — самый маленький район Вены, и в то же время престижный и элегантный.
Особенности:
- Близость к правительственным зданиям.
- Театр в Йозефштадте.
- Тихие жилые улицы.
Недвижимость:
- Средняя цена: 6121 €/м².
- Аренда: 13–18 €/м² в месяц.
- Преобладают элегантные старые здания.
Плюсы: престижность, тихая атмосфера.
Минусы: высокие цены, ограниченное предложение.
Alsergrund (9-й район)
Alsergrund известен своими университетами и больницами.
Особенности:
- Венский университет.
- Главная больница Вены (AKH).
- Дом Зигмунда Фрейда.
Недвижимость:
- Средняя цена: 9060 €/м².
- Аренда: 13–18 €/м² в месяц.
- Много студенческого жилья.
Плюсы: близость к образовательным и медицинским учреждениям.
Минусы: может быть шумно из-за студентов.
Favoriten (10-й район)
Favoriten — самый густонаселенный район Вены с большим потенциалом развития.
Особенности:
- Главный железнодорожный вокзал.
- Термальный курорт Oberlaa.
- Многокультурное население.
Недвижимость:
- Средняя цена: 4982 €/м².
- Аренда: 10–14 €/м² в месяц.
- Много новых жилых комплексов.
Плюсы: доступные цены, потенциал роста.
Минусы: менее привлекательная архитектура в некоторых частях.
Simmering (11-й район)
Simmering — бывший промышленный район, который, однако, постепенно трансформируется.
Особенности:
- Центральное кладбище Вены.
- Газометры (перестроенные промышленные здания).
- Близость к аэропорту.
Недвижимость:
- Средняя цена: 4954 €/м².
- Аренда: 9–13 €/м² в месяц.
- Смесь старых промышленных и новых жилых зданий.
Плюсы: низкие цены, потенциал роста.
Минусы: менее развитая инфраструктура.
Meidling (12-й район)
Meidling — разнообразный район с хорошим транспортным сообщением.
Особенности:
- Железнодорожная станция Wien Meidling.
- Термальный комплекс Theresienbad.
- Шёнбруннский дворец (граница района).
Недвижимость:
- Средняя цена: 5270 €/м².
- Аренда: 11–15 €/м² в месяц.
- Много муниципального жилья.
Плюсы: хорошее транспортное сообщение, доступные цены.
Минусы: некоторые части менее привлекательны.
Hietzing (13-й район)
Hietzing — престижный зеленый район.
Особенности:
- Шёнбруннский дворец и парк.
- Зоопарк Шёнбрунн.
- Элитные виллы.
Недвижимость:
- Средняя цена: 8379 €/м².
- Аренда: 13–20 €/м² в месяц.
- Преобладают виллы и элитные квартиры.
Плюсы: престижность, зеленые зоны.
Минусы: высокие цены, удаленность от центра.
Penzing (14-й район)
Penzing сочетает городскую жизнь с природой.
Особенности:
- Часть Венского леса.
- Технический музей.
- Больница Отто Вагнера.
Недвижимость:
- Средняя цена: 6354 €/м².
- Аренда: 11–16 €/м² в месяц.
- Разнообразие от старых вилл до современных апартаментов.
Плюсы: зеленые зоны, хорошее соотношение цена-качество.
Минусы: некоторые части удалены от центра.
Rudolfsheim-Fünfhaus (15-й район)
Rudolfsheim-Fünfhaus — многокультурный район с доступными ценами.
Особенности:
- Стадион Эрнст-Хаппель.
- Западный вокзал.
- Многонациональное население.
Недвижимость:
- Средняя цена: 5369 €/м².
- Аренда: 10–14 €/м² в месяц.
- Много старых зданий, некоторые нуждаются в ремонте.
Плюсы: доступные цены, хорошее транспортное сообщение.
Минусы: некоторые части менее привлекательны.
Ottakring (16-й район)
Ottakring известен своими тавернами и разнообразием.
Особенности:
- Пивоварня Ottakringer.
- Холм Галлицинберг.
- Многокультурный район.
Недвижимость:
- Средняя цена: 5165 €/м².
- Аренда: 11–15 €/м² в месяц.
- От старых рабочих кварталов до современных комплексов.
Плюсы: разнообразие, доступные цены.
Минусы: некоторые части нуждаются в реновации.
Hernals (17-й район)
В районе Hernals удачно сочетаются городской ритм с живописностью окружающей природы.
Особенности:
- Часть Венского леса.
- Народный парк Пошингер.
- Разнообразная архитектура.
Недвижимость:
- Средняя цена: 6048 €/м².
- Аренда: 11-16 €/м² в месяц.
- От старых вилл до современных апартаментов.
Плюсы: зеленые зоны, хорошее соотношение цена-качество.
Минусы: некоторые части удалены от центра.
Währing (18-й район)
Währing — престижный район с элегантной атмосферой.
Особенности:
- Коттеджный квартал.
- Türkenschanzpark.
- Венский университет природных ресурсов и прикладных наук.
Недвижимость:
- Средняя цена: 7311 €/м².
- Аренда: 13–18 €/м² в месяц.
- Много роскошных старых вилл.
Плюсы: престижность, зеленые зоны.
Минусы: высокие цены.
Döbling (19-й район)
Döbling — один из самых престижных и дорогих районов Вены.
Особенности:
- Винодельческие хозяйства.
- Живописные холмы.
- Элитные виллы.
Недвижимость:
- Средняя цена: 7856 €/м².
- Аренда: 14–22 €/м² в месяц.
- Преобладают роскошные виллы и дорогие квартиры.
Плюсы: престижность, красивая природа.
Минусы: очень высокие цены, удаленность от центра.
Brigittenau (20-й район)
Brigittenau — район с потенциалом развития.
Особенности:
- Расположен между Дунаем и Дунайским каналом.
- Millennium Tower.
- Многонациональное население.
Недвижимость:
- Средняя цена: 5136 €/м².
- Аренда: 10–14 €/м² в месяц.
- Много послевоенных зданий, новые проекты развития.
Плюсы: доступные цены, потенциал роста.
Минусы: менее развитая инфраструктура в некоторых частях.
Floridsdorf (21-й район)
Плюсы: активное развитие, доступные цены, зеленые зоны.
Минусы: удаленность от центра, некоторые части все еще развиваются.
Недвижимость:
- Средняя цена: 5929 €/м².
- Аренда: 11–15 €/м² в месяц.
- Много новых жилых комплексов, также есть частные дома.
Donaustadt (22-й район)
Donaustadt — самый большой район Вены с большим потенциалом развития.
Особенности:
- Дунайский остров (зона отдыха).
- Венский международный центр (UNO-City).
- Aspern Seestadt (новый городской район).
Недвижимость:
- Средняя цена: 7295 €/м².
- Аренда: 12–16 €/м² в месяц.
- Преобладают новые жилые комплексы, много зеленого строительства.
Плюсы: большие зеленые зоны, современное жилье, потенциал роста.
Минусы: удаленность от центра, некоторые части все еще развиваются.
Liesing (23-й район)
Liesing — самый южный район Вены, сочетающий жилые и промышленные зоны.
Особенности:
- Лизингский ручей и долина.
- Промышленные зоны.
- Родауэр парк.
Недвижимость:
- Средняя цена: 5769 €/м².
- Аренда: 11-15 €/м² в месяц.
- Чередование частных домов, старых и новых многоквартирных зданий.
Плюсы: доступные цены, тихие жилые районы.
Минусы: удаленность от центра, неравномерное развитие разных частей.
Сравнительная таблица районов Вены:
Район | Средняя цена (€/м²) | Аренда (€/м²/месяц) | Характеристика |
1. Innere Stadt | 17,604 | 20–30 | Исторический центр, престижно |
2. Leopoldstadt | 5455 | 11–15 | Развивающийся, зеленый |
3. Landstraße | 7286 | 12–18 | Баланс истории и современности |
4. Wieden | 10,167 | 14–20 | Культурный, центральный |
5. Margareten | 4827 | 10–14 | Доступный, многокультурный |
6. Mariahilf | 6732 | 13–18 | Торговый, оживленный |
7. Neubau | 9422 | 14–20 | Модный, культурный |
8. Josefstadt | 6121 | 13–18 | Элегантный, тихий |
9. Alsergrund | 9060 | 13–18 | Университетский, медицинский |
10. Favoriten | 4982 | 10–14 | Густонаселенный, доступный |
11. Simmering | 4954 | 9–13 | Бывший промышленный, развивающийся |
12. Meidling | 5270 | 11–15 | Разнообразный, хорошее сообщение |
13. Hietzing | 8379 | 13–20 | Престижный, зеленый |
14. Penzing | 6354 | 11–16 | Сочетание города и природы |
15. Rudolfsheim-Fünfhaus | 5369 | 10–14 | Многокультурный, доступный |
16. Ottakring | 5165 | 11–15 | Разнообразный, аутентичный |
17. Hernals | 6048 | 11–16 | Зеленый, спокойный |
18. Währing | 7311 | 13–18 | Престижный, элегантный |
19. Döbling | 7856 | 14–22 | Элитный, живописный |
20. Brigittenau | 5136 | 10–14 | Развивающийся, доступный |
21. Floridsdorf | 5929 | 11–15 | Развивающийся, зеленый |
22. Donaustadt | 7295 | 12–16 | Большой, современный |
23. Liesing | 5769 | 11–15 | Разнообразный, тихий |
Обзор районов Вены
Какой район Вены самый дорогой?
Самым дорогим районом Вены является 1-й район (Innere Stadt) со средней ценой 17,604 €/м² по состоянию на 2023 год.
Где в Вене можно найти самое доступное жилье?
Наиболее доступные цены на недвижимость можно найти в районах Margareten (5-й), Simmering (11-й) и Favoriten (10-й), где средние цены колеблются около 4800–5000 €/м².
Какие районы Вены считаются наиболее престижными?
Помимо 1-го района, престижными считаются Döbling (19-й), Hietzing (13-й) и Währing (18-й) районы.
Есть ли ограничения для иностранцев при покупке недвижимости в Вене?
В целом, для граждан ЕС нет существенных ограничений. Граждане стран, не входящих в ЕС, могут столкнуться с дополнительными требованиями и им может потребоваться разрешение на покупку недвижимости.
Какие дополнительные расходы следует учитывать при покупке недвижимости в Вене?
Помимо стоимости самой недвижимости, нужно учитывать налог на передачу недвижимости (3,5%), регистрационный сбор (1,1%), услуги нотариуса и юриста (1–3%), а также возможную комиссию агента по недвижимости (2–3%).
Какие районы Вены считаются наиболее перспективными для инвестиций?
Развивающиеся районы, такие как Leopoldstadt (2-й), Donaustadt (22-й) и Floridsdorf (21-й), считаются перспективными для инвестиций из-за активного строительства и улучшения инфраструктуры.
Какие типы недвижимости наиболее распространены в Вене?
В Вене можно найти разные виды недвижимости: от исторических квартир в старых домах (Altbau) до современных апартаментов в новостройках, а также виллы и таунхаусы в пригородных районах.
Можно ли купить недвижимость в Вене для сдачи в аренду?
Да, это возможно, но важно ознакомиться с местными законами об аренде, которые в Вене довольно строгие и защищают права арендаторов.
Автор
Юлия Янукович Главный редактор
Отвечаю за работу редакции. Пишу экспертные интервью и гайды.