Снимать жилье в столице дорого, но, зная особенности некоторых районов, реально сэкономить на ежемесячной ставке. Ловите подборку районов, где можно арендовать жилье дешевле.
«Карты на стол: в пределах Садового и даже Третьего кольца найти за эту сумму приличное жилье не получится, — делится опытом арендатор Тимофей. — Но есть и хорошие новости: то, что раньше было глухим замкадьем, сегодня превратилось в районы с хорошей инфраструктурой и транспортной доступностью. Я снимаю квартиру в Сосенском за 33 тыс. рублей в месяц и доезжаю до парка Горького за час — живя в Строгине или Алтуфьеве, я тратил бы почти столько же, но за аренду платил бы гораздо больше!»
Если ваш бюджет ограничен, это не повод расстраиваться — на момент публикации статьи в столице 199 предложений долгосрочной аренды до 35 тыс. рублей в месяц (некоторые из них — в старых границах Москвы).
Снимите квартиру выгодно Найти
Три способа снять квартиру недорого
Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов уточняет, что есть три группы объявлений для арендаторов, которые хотят сэкономить.
1. Больше всего дешевых объявлений о долгосрочной аренде — в Новой Москве: в поселениях Десёновское, Рязановское, Сосенское и Филимонковское.
В основном сдаются студии в новостройках. Некоторые из них — без ремонта и при условии, что арендатор сделает его самостоятельно. Но есть и стандартные предложения.
2. В старых границах Москвы в бюджете до 35 тыс. рублей в месяц можно выбрать предложения в Зеленограде (в частности, в старой части Крюково), Южном Бутово и Некрасовке.
В пределах МКАД есть единичные предложения в домах гостиничного типа в Гольяново и Измайлово, в панельных домах в Западном Бирюлево и Вешняках.
3. Аренда комнат — те, кто согласен жить в одной квартире с хозяевами или другими арендаторами, найдут жилье практически в любом районе Москвы.
И даже сэкономят: стандартная ставка аренды комнаты составляет 20–22 тыс. рублей в месяц, а варианты дешевле 30 тыс. рублей. есть почти в любом районе, включая центр города.
Топ-10 районов Москвы по доле предложений на рынке долгосрочной аренды дешевле 35 тыс. рублей в месяц
| Район | Доля лотов дешевле 35 тыс. руб. в месяц в общем объеме лотов в районе |
| Десёновское (Новая Москва) | 20% |
| Рязановское (Новая Москва) | 11% |
| Сосенское (Новая Москва) | 9% |
| Филимонковское (Новая Москва) | 8% |
| Крюково (Зеленоград) | 6% |
| Троицк (Новая Москва) | 5% |
| Южное Бутово (ЮЗАО) | 4% |
| Кокошкино (Новая Москва) | 4% |
| Некрасовка (ЮВАО) | 3% |
| Щербинка (Новая Москва) | 3% |
По данным Циан.Аналитики
Коротко о районах
Если вы только собираетесь переезжать в Москву и пока плохо представляете, что это за районы, вот краткая справка о каждом из них.
Десёновское поселение
Лидер рейтинга по доле дешевых квартир. Транспортная доступность пока не на высоте: путь до центра отнимет около полутора часов. Метро сюда еще не проведено, и добираться до него придется на автобусе (около 30 минут). Открытие станции здесь планируется в 2025–2026 годах.
Поселение состоит из двух частей: частный сектор и новостройки — мало- и многоэтажные. Основной пул предложений сконцентрирован в Центральном районе поселения.
Аренда здесь подойдет тем, кому не надо каждый день ездить на работу в столицу. Инфраструктура развита — есть и социальная, и досуговая, и бытовая. За прогулками — в парк «Природный» на берегу Десны.
Рязановское поселение
Инфраструктура распределена неравномерно: многоквартирные дома в Рязановском чередуются с широкими полосами частного сектора. Детские сады и школы есть, а вот поликлиник маловато — скорее всего, придется ехать. То же самое с магазинами и досуговыми объектами. Зато поселение граничит с крупными городами к югу от Москвы — Щербинкой и Подольском. В обоих инфраструктура развита гораздо лучше, хотя в Щербинке непросто с государственной медициной. Добраться до Щербинки можно в пределах получаса.
А вот до центра Москвы (к примеру, до метро «Павелецкая») ехать придется подольше — около полутора часов через ту же Щербинку, там есть станция МЦД.
Из недостатков — близость к аэропорту Остафьево, но не стоит путать его с Домодедово: тут гораздо тише. Из достоинств — музей-усадьба «Остафьево», где можно и погулять, и насладиться искусством.
Сосенское поселение
Дорога до центра Москвы займет около часа, если вы снимете квартиру рядом с одной из трех станций метро. Само поселение знаменито районом Коммунарка, где находится одна из крупнейших больниц Москвы.
С остальной инфраструктурой тоже всё отлично — есть и школы (включая частную школу «Летово», которая в рейтинге Global Top IB Schools 2022 и 2023 года занимает первое место в мире), и детские сады, и институты, и рестораны, и магазины, и спа-салоны. По удобству проживания Сосенское с Коммунаркой можно считать филиалом Москвы.
Филимонковское поселение
Тут две основных особенности: близость к аэропорту Внуково (минус) и огромные лесные массивы — они занимают почти половину территории поселения (плюс). Хотите жить поблизости к природе — вам сюда.
Предложения долгосрочной аренды сконцентрированы в деревне и поселке Марьино (да, они носят одно и то же название) и их окрестностях. Дорога до «Охотного Ряда» — 1 час 10 минут, но до ближайшего метро «Филатов Луг» придется 26 минут ехать на автобусе. Магазинов тут достаточно, а вот с образовательной и медицинской инфраструктурой довольно грустно — всего по одному объекту. Развлекаться и ходить по магазинам тоже особо негде, если не брать в расчет маленький пляж на берегу реки Незнайки и ТЦ Vnukovo Outlet Village — до него от Марьино час пешком или 20 минут на такси.
Крюково
Район в Зеленоградском административном округе, к северу от Москвы. В центр столицы проще всего отправиться с одноименной железнодорожной станции Крюково. Но до нее, вероятно, придется 10–15 минут ехать на автобусе: новостройки, где и сдаются квартиры, расположены на некотором удалении.
Крюково — развитый район, здесь есть и куда сходить (поесть, закупиться, погулять — кругом сплошные ТЦ и парки). Школ и медицинских учреждений тоже хватает, хотя неожиданно остро стоит вопрос с детскими государственными поликлиниками — придется ехать в соседние районы.
Троицк
Компактный, но очень концентрированный город в Новой Москве. С одной стороны, он дальше от Москвы, чем некоторые перечисленные выше поселения. С другой, с инфраструктурой здесь всё в порядке: есть школы, училища, детсады и многочисленные медицинские учреждения. Из неожиданных объектов — музей «Физическая кунсткамера». Есть множество магазинов-ресторанов на любой вкус и кошелек, а также развлечения на природе — пляж на Десне, лодочные станции, усадьбы и несколько зон отдыха. Зимой работает популярная лыжная база «Лесная».
До центра Москвы можно добраться за 1 час 20 минут: автобус до метро «Коммунарка» Сокольнической линии или «Теплый Стан» Калужско-Рижской линии идет чуть более получаса.
Южное Бутово
В Южном Бутово до метро можно дойти пешком. В районе четыре станции: «Бунинская аллея», «Улица Горчакова», «Бульвар Ушакова» и «Улица Скобелевская», так что до центра можно добраться примерно за час или час с небольшим.
Южное Бутово соседствует с аэропортом Остафьево и расположен между зелеными массивами — Битцевским лесом, ландшафтным парком «Южное Бутово» и заповедником «Заказник Южное Бутово». В районе есть вся инфраструктура — от социальной и спортивной до торгово-развлекательной.
Поселение Кокошкино
Через поселение проходит железнодорожная ветка, так что проблем добраться до Москвы не будет: до метро «Кутузовский проспект» можно доехать за 50 минут. Из грустных новостей — от Аэростатной улицы до активного аэропорта Внуково — те же 50 минут, но уже пешком. Впрочем, шум от самолетов мешает не всем.
А вот что действительно может утомить, так это поиски инфраструктуры: ее тут маловато. Конечно, без продуктового магазина вы не останетесь, но на этом всё. Даже поликлиники нет — за сервисом придется ехать в Москву.
Некрасовка
Район Некрасовка примыкает к развитым Люберцам, хотя с точки зрения инфраструктуры и сама не отстает. Здесь и свое одноименное метро (50 минут до «Таганской»), и полный спектр кафе-магазинов-спортзалов, и озеро Черное с пляжем.
Но если вы ценитель уединения и чистого воздуха, лучше все же поискать другой вариант. Во-первых, плотность застройки и населения тут очень высокая. Во-вторых, район граничит с полями аэрации, и время от времени они наполняют окрестности не самым приятным ароматом.
Щербинка
В городе проходит МЦД-2, что облегчает дорогу из Щербинки до центра столицы. Из центра Щербинки до станции метро «Боровицкая» ехать в среднем 1 час 10 мин.
Исключение в смысле транспортной доступности составляет отделенный бетонным заводом участок — там есть несколько совсем бюджетных предложений по 30 тыс. рублей в месяц (этот участок соседствует с аэропортом Остафьево).
Со школами в Щербинке всё в порядке, а вот с медициной похуже — поликлиник немного. Зато полно сетевых продуктовых, кафе и магазинов одежды — есть даже крупный ТЦ.
Да, квартира с арендной платой до 35 тыс. рублей в месяц будет расположена в районе за МКАД, но качество жизни не сильно отличается от районов в старых границах столицы. Ищите свой вариант на Циан!