Image default
Зарубежная недвижимость

Инвесторы в недвижимость заинтересовались эмиратом Шарджа

Всё больше экспатов сталкиваются с резким ростом арендной платы в Дубае. Однако есть эмират, который готов предложить им альтернативу — Шарджа, сосед Дубая на севере, уже начинает привлекать инвесторов своими возможностями.

Подробности

Менее чем через два года после принятия закона, который разрешил иностранцам покупать недвижимость в некоторых районах этого консервативного эмирата, застройщики уже строят десятки тысяч домов. И покупатели не отстают от них.

«В Шардже более низкая арендная плата и более низкие расходы на проживание в целом, — говорит Пратьюша Гуррапу, руководитель отдела исследований и консультаций в консалтинговой фирме по недвижимости Cushman & Wakefield Core. — Мы наблюдаем миграцию, поскольку многие переезжают в Шарджу, потому что аренда в Дубае стала слишком дорогой».

Это последний признак того, что Дубай с трудом справляется с растущим спросом на жильё. В последние годы банкиры, юристы и другие служащие устремились в этот эмират, привлечённые низким налоговым режимом и благоприятным часовым поясом.

Стоимость домов в Дубае растёт уже 16 кварталов подряд, а арендная плата за односемейные дома — виллы — взлетела на 86% с начала пандемии, согласно данным консалтинговой компании по недвижимости JLL.

Шарджа уже давно предлагает более доступное жильё по сравнению с Дубаем. Однако большая часть жилого фонда Шарджи состоит из старых башен с немногими удобствами, которые обычно предлагает его сосед.

Но всё меняется

Arada Developments, принадлежащая сыну принца Саудовской Аравии Аль-Валида бин Талала и члену правящей семьи Шарджи, строит проект стоимостью $9,5 млрд. Известный как Aljada, он в конечном итоге будет включать 25 000 домов, развлекательную зону с ресторанами и магазинами, а также спортивные сооружения и один из крупнейших в регионе скейт-парков.

По словам главного исполнительного директора Arada Ахмеда Альхошаиби, около трети строительства уже завершено, а остальное должно быть закончено к концу десятилетия. Застройщик начал переговоры с официальными лицами в эмирате о том, чтобы разрешить компаниям подавать заявки на лицензии, аналогичные тем, которые Дубай выдаёт для своих экономических свободных зон, которые предлагают определённые налоговые льготы и другие преимущества.

История Шарджи

Впервые основанный более 7000 лет назад, эмират Шарджа находится под управлением династии Аль-Касими с 1600-х годов. Нынешний правитель находится на троне уже более полувека. Исторически это был один из самых богатых шейхов, входящих в состав Объединенных Арабских Эмиратов, благодаря своим портам и жемчужной промышленности.

Город открыл нефть в 1970-х годах и начал активно развиваться. Выросли брутальные башни, которые были популярны в то время. В настоящее время местные лидеры стремятся сохранить участки эмирата в рамках проекта «Сердце Шарджи», который восстановит узкие старинные переулки, базары и другие исторические здания.

Десятилетиями экономика Шарджи зависела от торговли, ремонта автомобилей, производства и строительства. После того, как правительство смягчило правила, чтобы позволить иностранным гражданам легче приобретать недвижимость, покупатели начали стекаться в город.

Ситуация на рынке прямо сейчас

По данным, предоставленным риелторами, на индийских покупателей теперь приходится около 29% продаж домов в проектах Arada в Шардже, по сравнению с 8,7% всего несколько лет назад. На покупателей из Германии, Канады и Великобритании теперь приходится 10% покупок недвижимости — эти национальности почти не были представлены в данных Arada до принятия закона 2022 года.

Спрос способствует росту цен. Когда Arada впервые начала продавать дома перед началом строительства в районе Aljada, который находится всего в 20 минутах езды от аэропорта Дубая, цена за квадратный фут колебалась около 650 дирхамов ($1 770 за кв.м). С тех пор цены подскочили до 1 400 дирхамов за квадратный фут (примерно $3 800 за квадратный метр), хотя Альхошаиби сказал, что они всё ещё остаются примерно на 40% ниже, чем в сопоставимых районах Дубая.

«Цены в Шардже резко выросли, отчасти из-за переезда жителей из Дубая, — говорит Шейн Брин, глава офиса в Шардже в агентстве недвижимости Savills. — Но даже при этом Шарджа остаётся более доступной, поскольку разница в ценах между двумя рынками всё ещё очень велика».

Например, по его словам, однокомнатная квартира, сдаваемая в аренду за 60 000 дирхамов в год, будет считаться лучшим вариантом на рынке в Шардже, но за эту сумму арендатор не сможет снять студию во многих районах Дубая.

Правительство Шарджи пыталось сохранить доступность, заморозив аренду на три года для новых арендаторов. После этого арендодателям разрешено повышать арендную плату только раз в два года.

Вот что можно купить в Шардже прямо сейчас:

Инвесторы в недвижимость заинтересовались эмиратом Шарджа

448 195 € Таунхаус в Шардже, ОАЭ 191 м2 3 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит Недвижимость в Дубае с полным юридическим сопровождением. Помощь в переводе денежных средств. Бесплатный подбор недвижимости. – Комиссия для наших Клиентов 0% (комиссию оплачивает застройщик); – Бесплатное управление недвижимостью; – Беспроцентная рассрочка до 7 лет; – Только опытные брокеры; – Полное сопровождение сделки; -… DDA Real Estate

Инвесторы в недвижимость заинтересовались эмиратом Шарджа

597 676 € Дом в Шардже, ОАЭ 252 м2 5 4 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу Уникальный природный комплекс Hayyan! Прекрасный вариант для жизни! Беспроцентная рассрочка! Срок сдачи: 4 кв. 2025г Инфраструктура:обилие озелененных территорий, детские игровые площадки, бассейны и современные спортзалы, рестораны и кафе, торговый центр, дорожки для бега, велосипедные дорожки. Расположение: – 08 минут – Национальный… DDA Real Estate

Инвесторы в недвижимость заинтересовались эмиратом Шарджа

169 412 € Квартира в Шардже, ОАЭ 88 м2 2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу Привлекательные апартаменты для жизни и инвестиций! Захватывающий вид на Арабский залив! Премиальные удобства! Выгодно для перепродажи! Беспроцентная рассрочка! Blue Bay Walk в районе Al Hamriya Инфраструктура: круглосуточная охрана, парковка, домофон, бассейн, детский бассейн, детская игровая площадка, тренажерный зал, беговые дорожки,… DDA Real Estate

Инвесторы в недвижимость заинтересовались эмиратом Шарджа

2 306 747 € Вилла в Шардже, ОАЭ 858 м2 6 6 6 Онлайн-показ Изысканная вилла в комьюнити Saro 3 в самом сердце Masaar в Шардже! Предоставим каталог инвестора! Отлично подойдет для жизни и инвестиций! Беспроцентная рассрочка! Полностью меблированная кухня и вся необходимая бытовая техника! Дата сдачи: 2 кв. 2026 Удобства: беговые и велосипедные дорожки, йога и медитация, детские игровые площадки,… DDA Real Estate

Инвесторы в недвижимость заинтересовались эмиратом Шарджа

184 361 € Квартира в Шардже, ОАЭ 55 м2 2 1 2 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Продается квартира в новом проекте Sokoon 3 в Шардже! Квартира оснащена кухонным гарнитуром и бытовой техникой! Система “умный дом”! Беспроцентная рассрочка! Подойдет для жизни и инвестиций! Удобства:оздоровительный клуб, детский и взрослый бассейны, игровую зону для детей, сады и ландшафтные зоны, место для барбекю, круглосуточную охрану,… DDA Real Estate

Инвесторы в недвижимость заинтересовались эмиратом Шарджа

635 545 € Дом в Шардже, ОАЭ 218 м2 4 3 3 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Элегантный таунхаус в новом комплексе Saro 2 в самом сердце Masaar в Шардже! Меблированная кухня и необходимая бытовая техника! Пpeкраcнaя кваpтира для жизни и инвестиций! Удобства: беговые и велосипедные дорожки, йога и медитация, детские игровые площадки, бассейн, гимназия, открытый теннисный корт, спортивные корты и площадки, парки и сады…. DDA Real Estate

Инвесторы в недвижимость заинтересовались эмиратом Шарджа

99 654 € Студия в Шардже, ОАЭ 49 м2 1 2 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу Привлекательные апартаменты для жизни и инвестиций! Захватывающий вид на Арабский залив! Премиальные удобства! Выгодно для перепродажи! Беспроцентная рассрочка! Blue Bay Walk в районе Al Hamriya Инфраструктура: круглосуточная охрана, парковка, домофон, бассейн, детский бассейн, детская игровая площадка, тренажерный зал, беговые дорожки,… DDA Real Estate

Инвесторы в недвижимость заинтересовались эмиратом Шарджа

260 596 € Квартира в Шардже, ОАЭ 148 м2 3 2 2 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Апартаменты в комплексе Blue Bay Phase C, расположенном вдоль побережья Арабского залива! Идеально подойдет для семейной жизни и инвестиций! Рассрочка без процентов! Доходность – 4,9% в $! Инфраструктура: круглосуточная охрана, парковка, бассейн, детский бассейн, детская игровая площадка, тренажерный зал, беговые дорожки, спортивные площадки,… DDA Real Estate

Инвесторы в недвижимость заинтересовались эмиратом Шарджа

1 244 016 € Квартира в Шардже, ОАЭ 341 м2 4 3 2 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Апартаменты с меблированной кухней и кухонной техникой! Пpeкраcнaя кваpтира для жизни, инвестиций и cдачу в aренду (ROI – от 10% в $). Oтлично пoдoйдет для дoлгocpoчной аренды! Il teatro Residences от Arada Developer в городе Шарджа, расположенном в Персидском заливе. Инфраструктура: фитнес центр, инфинити-бассейн на крыше, детская игровая… DDA Real Estate

Инвесторы в недвижимость заинтересовались эмиратом Шарджа

2 310 740 € Вилла в Шардже, ОАЭ 858 м2 6 6 6 Онлайн-показ Вилла в многофункциональном комплексе Sequoia 2 в Шардже! Меблированная кухня и вся необходимая бытовая техника! Беспроцентная рассрочка! Прекрасно подходит для комфортного проживания и инвестиций! Инфраструктура: зоны для занятий йогой, беговые и велосипедные дорожки, открытые бассейны, спортивные площадки, парковка для резидентов, зоны для… DDA Real Estate

Инвесторы в недвижимость заинтересовались эмиратом Шарджа

1 320 669 € Вилла в Шардже, ОАЭ 466 м2 5 4 5 Онлайн-показ Вилла в многофункциональном комплексе Sequoia 2 в Шардже! Меблированная кухня и вся необходимая бытовая техника! Беспроцентная рассрочка! Прекрасно подходит для комфортного проживания и инвестиций! Инфраструктура: зоны для занятий йогой, беговые и велосипедные дорожки, открытые бассейны, спортивные площадки, парковка для резидентов, зоны для… DDA Real Estate

Инвесторы в недвижимость заинтересовались эмиратом Шарджа

619 446 € Вилла в Шардже, ОАЭ 237 м2 4 4 6 Metropolitan Premium Properties

Инвесторы в недвижимость заинтересовались эмиратом Шарджа

154 589 € Квартира в Шардже, ОАЭ 88 м2 2 1 2 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Апартаменты в комплексе Blue Bay Phase C, расположенном вдоль побережья Персидского залива! Идеально подходит для семейной жизни и инвестиций! Рассрочка без процентов! Доходность – 4,9% в $! Панорамный вид на залив! Срок сдачи: 4 квартал 2024 г. Этаж: 3 Инфраструктура: круглосуточная охрана, парковка, бассейн, детский бассейн, детская… DDA Real Estate

Инвесторы в недвижимость заинтересовались эмиратом Шарджа

2 895 705 € Вилла в Шардже, ОАЭ 1370 м2 6 8 4 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Роскошная вилла в новом проекте Al Thuraya Island в Шардже! Отлично подойдет для жизни и инвестиций! В окружении пышной зелени! Для любителей прогулок и природы! Развитая инфраструктура! Рядом с пляжем! Рассрочка без %! Вилла имеет парковочные места и комфортную зону отдыха среди зеленого ландшафта. – стоимость 5 bedroom начинается от… DDA Real Estate

Инвесторы в недвижимость заинтересовались эмиратом Шарджа

228 956 € Квартира в Шардже, ОАЭ 71 м2 2 1 1 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Роскошные апартаменты в удобной локации в комплексе Nesba 2, где вы сможете получить высокий доход от инвестиций – 10%! Апартаменты оснащены полностью оборудованной кухней и также предоставляется возможность получения виды на жительство. Действует рассрочка 0%. В данном проекте представлены апартаменты с одной спальней, стоимость которых… Эксперт по недвижимости ОАЭ

Инвесторы в недвижимость заинтересовались эмиратом Шарджа

195 055 € Квартира в Шардже, ОАЭ 73 м2 1 Описание Добро пожаловать в ваш новый дом в самом сердце Al Zahia, одного из самых востребованных жилых районов Шарджи. Гостиная предназначена для отдыха и развлечений, предлагая достаточно места для вашей мебели и уютную атмосферу. Полностью оборудованная кухня с высококачественной техникой, элегантными столешницами и большим количеством… Tradegoria Global Estate

Инвесторы в недвижимость заинтересовались эмиратом Шарджа

865 249 € Квартира в Шардже, ОАЭ 157 м2 3 2 1 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Апартаменты в гостиничном комплексе Anantara Sharjah Residences на берегу Персидского залива! Полностью меблированные апартаменты! Развитая инфраструктура комплекса и пятизвездочный сервис! Развитая инфраструктура комплекса и пятизвездочный сервис! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: охрана и система… DDA Real Estate

Инвесторы в недвижимость заинтересовались эмиратом Шарджа

609 548 € Вилла в Шардже, ОАЭ 218 м2 3 Описание Роскошный таунхаус с 3 спальнями Azalea By Masaar в Шардже. Площадь объекта составляет 2348 кв. футов, он имеет современную и выдающуюся отделку. О разработке: Masaar — новый первоклассный проект от разработчиков Arada. Masaar — это новый элитный лесной поселок. Живите с природой. Выбирайте из доступных объектов недвижимости в Masaar,… Tradegoria Global Estate

Инвесторы в недвижимость заинтересовались эмиратом Шарджа

253 084 € Коммерческая недвижимость в Шардже, ОАЭ 169 м2 Описание Это великолепное офисное помещение в исключительном месте города в районе Аль-Маджаз 2, Шарджа. Оно удовлетворяет всем потребностям своим светлым и свежим дизайном, огромной планировкой и обширным видом, который приковывает взгляд. Расположенный в стратегически важном месте в районе Аль-Маджаз в Шардже, Business Tower Sharjah… Tradegoria Global Estate

Инвесторы в недвижимость заинтересовались эмиратом Шарджа

243 575 € Коммерческая недвижимость в Шардже, ОАЭ 169 м2 Описание Это великолепное офисное помещение в исключительном месте города в районе Аль-Маджаз 2, Шарджа. Оно удовлетворяет всем потребностям своим светлым и свежим дизайном, огромной планировкой и обширным видом, который приковывает взгляд. Расположенный в стратегически важном месте в районе Аль-Маджаз в Шардже, Business Tower Sharjah… Tradegoria Global Estate

Источник

Tochno [CPL] RU

Похожие записи

Актуальный обзор рынка недвижимости Сербии и советы экспертов

mmaxm

Быстрее, выше … дороже. Что происходит с ценами на аренду в Париже?

mmaxm

Цены на жильё в Лондоне зафиксировали первый годовой спад с 2019 года

mmaxm

Оставить комментарий