Жилье в Азербайджане: как купить и сколько стоит

Вместе с экспертами рассказываем об особенностях и механизме покупки недвижимости в Азербайджане, а также о ценах на жилье

Баку

Рынок недвижимости Азербайджана богат на жилье любого формата. Это и квартиры комфорт-класса как на первичном, так и на вторичном рынке, и премиальные новостройки, и дома у моря, и качественное готовое жилье. Все это повышает привлекательность местного рынка жилья в глазах иностранцев, говорит генеральный директор международного агентства недвижимости Nika Estate Виктор Садыгов.

Есть ли ограничения в Азербайджане для покупки жилья иностранцами

Иностранцы могут свободно покупать любой вид недвижимости в Азербайджане, за исключением земельных участков. Согласно ст. 48 Земельного кодекса Азербайджана, землей могут владеть только граждане Азербайджана, а иностранцы, в том числе и иностранные компании, могут только арендовать землю. Однако участок можно оформить на компанию, созданную в Азербайджане, объясняет юрист, основатель юридической фирмы EMZE Law Эмиль Худиев.

rbc.group

Могут ли россияне приобрести жилье в Азербайджане

Граждане России обладают теми же правами, что и остальные иностранные граждане, поэтому россияне могут свободно приобретать любую недвижимость в Азербайджане. Это может быть как жилая недвижимость (квартиры, дома, коттеджи, дачи), так и коммерческая (офисы, торговые помещения, рестораны), промышленная (фабрики, склады) и специализированная (гостиницы, больницы, спортивные объекты), а также объекты для отдыха и развлечений (отели, курорты) и т. д. Для иностранцев в равной степени открыт как первичный, так и вторичный рынок, говорит Эмиль Худиев.

Законы Азербайджана хорошо регулируют все процессы и механизмы покупки жилья. И это дополнительно повышает интерес к местному рынку недвижимости со стороны иностранцев, добавляет Виктор Садыгов.

Баку

Как купить жилье в Азербайджане

Покупка жилой недвижимости для иностранцев в Азербайджане на сегодняшний день не сильно отличается от процедуры ее приобретения в других странах. Вот основные этапы:

выбор объекта;

внесение депозита, который в большинстве случаев составляет не более 5% от общей суммы сделки;

заключение предварительного договора купли-продажи (делается только через нотариуса);

заключение основного договора купли-продажи (делается через нотариуса);

регистрация права собственности в государственном реестре Азербайджана.

Гянджа

Сумгаит

Что должно быть в договоре купли-продажи

Информация о сторонах, подписывающих договор, со всеми данными: фамилия, имя, отчество (если есть), паспортные данные.

Заявление покупателя о намерении приобрести недвижимость.

Подтверждение оплаты регистрационных сборов.

Информация об объекте, его точное описание и выписка из Единого государственного реестра с информацией о недвижимости.

Цена объекта, схема и сроки выплат.

Обязанности продавца и покупателя.

Пункт о защите от возможных претензий третьих лиц (для вторичного рынка).

Подписи продавца, покупателя и нотариуса.

Можно ли купить жилье в Азербайджане дистанционно

Купить недвижимость в Азербайджане из-за пределов страны в режиме онлайн в настоящее время нельзя. Но сделку можно полностью оформить, выдав доверенность находящемуся в стране близкому человеку или юристу, резюмирует Эмиль Худиев.

rbc.group rbc.group

Источник: realty.rbc.ru