Вместе с экспертами рассказываем, как изменились спрос и активность арендаторов летом 2023 года
Отдых за городом в условиях роста цен на авиабилеты и сложностей в получении виз заменил многим поездки в отпуск за границу. Однако по сравнению с прошлым годом ажиотажа среди арендаторов загородных домов в Подмосковье не наблюдается. При этом вместо коттеджей отдыхающие стали чаще отдавать предпочтение отелям.
Эксперты рассказали, как изменились спрос и стоимость краткосрочной аренды в Московской области.
Спрос на аренду домов упал
Аналитики фиксируют снижение спроса на краткосрочный наем загородных домов по сравнению с прошлым годом. «Cпрос на посуточную аренду загородных домов на сайте ЦИАН в Московской области летом 2023 года снизился на треть. В прошлом году посуточная аренда загородных домов стала альтернативой заграничным поездкам для проведения отпусков. В этом году вариантов для поездок в другие страны больше, чем в прошлом (так как увеличилось число международных авиарейсов), а желающие отправиться за границу на отдых частично адаптировались к особенностям поездок в новых условиях (в части получения виз, оплаты билетов и средств размещения)»,— комментирует эксперт «ЦИАН.Аналитики» Елена Лапшина.
Наиболее популярным типом загородной недвижимости для краткосрочной аренды летом текущего года стали дома (76% спроса), рассказал руководитель направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимости» Артем Кромочкин. На коттеджи пришлось 11% спроса, на таунхаусы— 9%, а на дачи— около 5% (–1 п.п. за год).
Наибольшим спросом на рынке посуточной аренды загородных домов в Московской области пользуются объекты, расположенные по Дмитровскому, Каширскому, Ленинградскому и Симферопольскому шоссе, уточнила Лапшина. Она пояснила, что цены здесь средние по региону. Наименее востребованные локации— восток Московской области (Егорьевское, Щелковское, Горьковское шоссе), а также Пятницкое шоссе и самое дорогое направление— Рублево-Успенское.
Цены снизились
Стоимость краткосрочной аренды в Подмосковье снизилась в связи с падением спроса. «В начале лета 2023 года средняя ставка посуточной аренды загородного дома в Московской области составляла 16,4 тыс. руб. В течение трех месяцев цены увеличивались, достигнув в августе 16,7 тыс. руб. (+1,8% за месяц). К сентябрю ставки стали постепенно снижаться вместе с завершением активного сезона (сейчас около 15,9 тыс. руб. в сутки). В прошлом году в начале лета дома сдавались за 17,5 тыс. руб. в сутки, в августе цены достигли 17,9 тыс. руб. в сутки. За лето аренда подорожала на 2,3% (темпы сопоставимы с летом 2023 года). Пиковые цены лета текущего года на 6,6% ниже, чем летом прошлого года»,— уточнила Лапшина.
Динамика стоимости объясняется снижением спроса, уточнил Артем Кромочкин. По его словам, собственники загородной недвижимости не завышали ценники этим летом, чтобы не потерять потенциальных арендаторов, которых в этом году меньше.
Что с отелями?
В отличие от краткосрочной аренды загородного жилья популярность отелей выросла. «По количеству бронирований отелей мы видим прирост в 2,5 раза. Как и в прошлом году, пользователи в среднем останавливались на одну-две ночи. В 2023 году немного вырос горизонт бронирований— с 8 до 11 дней. Также из интересного— рост доли Московской области в бронированиях по России с 2,7% до 3,1%»,— рассказал директор по продукту «Яндекс Путешествий» Евгений Абрамзон.
По данным сервиса онлайн-бронирования Ostrovok.ru, количество бронирования отелей в Подмосковье этим летом подросло не так сильно— на 6%. «Стоит отметить, что в списке самых востребованных направлений регион занял седьмое место (как и в прошлом году). В топ-10 городов Московской области по числу бронирований на лето входят Сергиев Посад, Коломна, Серпухов, Подольск, Истра, Клин, Дмитров, Королев, Звенигород»,— комментирует руководитель пресс-службы Ostrovok.ru Анита Гусич.
Средняя стоимость ночи в подмосковном отеле, по данным «Яндекса», выросла на 16,5%— с 7 тыс. до 8150 руб. По данным Ostrovok.ru, средняя стоимость забронированной ночи в объектах размещения по области составила 4,2 тыс. руб.— на 5% больше, чем летом прошлого года (4 тыс. руб.). «Динамика объясняется тем, что летом 2022-го многие отельеры не решались повышать цены— часто было незначительное колебание тарифов. При этом их расходы росли и в 2022-м, и в 2023-м. Поэтому многие отложили повышение на лето 2023 года»,— объяснил Евгений Абрамзон.