Как купить недвижимость в Греции: детальное руководство

Как купить недвижимость в Греции: детальное руководство

Где лучше покупать недвижимость в Греции? Сколько стоит квадрат в разных городах страны? Может ли иностранец покупать там объекты в ипотеку? Подробно о процессе покупки греческой недвижимости — читайте в нашей статье. 

Что даёт покупка недвижимости в Греции?

С начала 2005 года покупка недвижимости в Греции даёт право получать ВНЖ этой страны. Изначально, для этого требовалось приобрести объект или объекты на сумму свыше €250 тысяч. Но с августа 2023 года греческая программа «Золотая виза» претерпела изменения: порог минимальных инвестиций теперь составляет €500,000. Эти изменения затронули 36 популярных муниципалитетов.

ВНЖ Греции предоставляет ряд преимуществ, таких как безвизовые путешествия по странам Шенгенской зоны, доступ к местным банковским услугам и так далее. 

Если вашей целью является получение постоянного места жительства в Греции, то вам потребуется проживать здесь не менее 183 дней в году в течение 5 лет. После этого периода, через 5-7 лет, вы также сможете подать заявку на гражданство.

Процедура покупки недвижимости в Греции по шагам

  1. Получение налогового номера (A.F.M)
    Для получения практически любых услуг в Греции необходим A.F.M. Этот номер будет использоваться нотариусом при оформлении налоговых документов, связанных с переходом права собственности или НДС. Перед подписанием договора купли-продажи покупатель обязан оплатить соответствующие налоги.
    Процесс получения номера занимает немного времени, но есть важный момент: с вами должен быть представитель — гражданин Греции или иностранец с видом на жительство в этой стране.
    Также эксперты рынка настоятельно рекомендуют воспользоваться услугами адвоката, который обеспечит юридическую поддержку и поможет с получением A.F.M.
  2. Внесение задатка
    Для резервирования выбранного объекта покупатель обязан внести задаток в размере от €5 до €10 тыс., в зависимости от стоимости недвижимости. Задаток можно внести наличными или осуществив банковский перевод.
  3. Проверка объекта недвижимости
    Адвокат покупателя проводит проверку выбранного объекта на наличие каких-либо обременений и задолженностей, зарегистрированных в реестре недвижимости.
  4. Получение разрешения на покупку (по необходимости)
    Если выбранный объект находится в районах, считающихся приграничными зонами согласно греческому законодательству, может потребоваться специальное разрешение на его покупку. 
    Нотариус подает соответствующее заявление в местный муниципалитет, и разрешение выдается в течение 10 дней.
  5. Оплата налогов
    Оплата налога на переход права собственности, услуг нотариуса и других расходов производится за несколько дней до подписания договора.
  6. Заключение договора купли-продажи
    Контракт составляется на греческом языке и подписывается в присутствии нотариуса и адвоката. 
  7. Оплата оставшейся суммы
    Как правило, покупатель перечисляет оставшуюся стоимость недвижимости и получает ключи во время подписания контракта или в течение 7-14 дней после этого. 
  8. Регистрация права собственности
    Для оформления перехода права собственности адвокат регистрирует договор в реестре недвижимости. Права нового владельца недвижимости начинают действовать немедленно, а сертификат выдается в течение месяца.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Греции

Будьте готовы к тому, что сопутствующие расходы составят около 7-8% от стоимости объекта: 

  • Налог на переход собственности составляет 3,09%.
  • Услуги нотариуса — 1,02%.
  • Регистрация в земельном кадастре — 0,7%.
  • Услуги адвоката по проверке недвижимости стоят €150-€300.
  • Юридическое сопровождение процесса получения визы обойдётся в 1,5%.
  • Комиссия агента недвижимости — 2%. 

Цены на недвижимость в Греции

Цена при покупке зависит от типа и расположения объекта. Жилье в новостройках, как правило, оценивается дороже, чем объекты вторичного рынка. 

Сколько стоит квадратный метр в разных регионах Греции (по данным базы данных Numbeo)

Город

Средняя цена за квадрат

Афины

€2700

Ираклион

€2400-€3200

Салоники

€1700-€2500

Родос

€1700-€2300

Крит

€2500-€3500

Можно ли купить недвижимость в Греции в ипотеку?

Обычно банки Греции избегают предоставления ипотечных кредитов как иностранцам, так и гражданам страны. Более 75% всех сделок по покупке недвижимости в стране совершаются наличными средствами. Тем не менее, вариант получения ипотечного кредита не исключен.

Минимальная сумма ипотечного кредита в Греции начинается от €10,000. Максимальная зависит от вашего дохода, но обычно не превышает 80% стоимости недвижимости. Процентные ставки по ипотечным кредитам колеблются в диапазоне от 3,5% до 7,5%. Сроки погашения ипотеки могут варьироваться от 6 до 30 лет.

Также отметим, что формально через ипотеку можно приобрести и недвижимость в Греции в рамках программы ВНЖ. Но возможность получения ВНЖ открывается только после полного погашения ипотечного кредита.

Часто задаваемые вопросы

Да, могут, а при достаточных вложениях (от €500 тысяч) эта покупка позволит им получить и ВНЖ в этой стране.

Инвесторы любят покупать недвижимость в столице Греции, Афинах, а также у моря. Для покупки коттеджей подходят такие греческие города, как Коринфия, Халкидики, Ираклион; для покупки квартир — Лутраки, Коринф, Коринфия; таунхаусы часто покупают в городах Халкидики, Аттика и Кассандра.  Однако недорогая недвижимость в Греции у моря — это практически невозможно. Самые дешёвые объекты продаются подальше от береговой линии — на материке или на островах. Среди излюбленных островов для покупки — Парос, Санторини и Крит.

Государственный налог за пользование недвижимостью в Греции взимается ежегодно и состоит из обязательной и дополнительной составляющих.  Если рассматривать регионы, примыкающие к побережью, то среднегодовая ставка налога за использование 1 квадратного метра составляет примерно 10-12 евро. Также дополнительно предусмотрен налог, который составляет 0,5-1% от стоимости недвижимости. Этот дополнительный налог применяется к объектам недвижимости, чья стоимость превышает 300 тысяч евро.

Сразу после покупки можно получить только ВНЖ Греции. Через 5 лет постоянного проживания в стране можно будет претендовать на ПМЖ, а ещё через 5-7 лет — на гражданство.
Источник

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *