Image default
Интересное

Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребёнку

По закону подарить недвижимость ребёнку можно, но если он несовершеннолетний, понадобится согласие родителей. Мы расскажем, как правильно составить договор дарения, можно ли подарить только долю, кто и когда платит налог на дарение, сколько денег подготовить для оформления сделки и возможна ли её отмена. Содержание статьи

  • Можно ли оформить договор дарения на несовершеннолетнего
  • Можно ли подарить долю в квартире
  • Что обязательно должно быть в договоре дарения
  • Список необходимых документов для оформления дарственной
  • Какие есть ограничения у договора дарения
  • Нужно ли платить налог при дарении квартиры детям
  • Сроки и стоимость оформления дарственной на ребёнка
  • Когда можно отменить дарение

Можно ли оформить договор дарения на несовершеннолетнего

Дарение квартиры и любой другой недвижимости регламентируется гл. 32 ГК РФ. Подарить можно только то, что принадлежит дарителю. Договор дарения недвижимости заключается в письменной форме, а право собственности регистрируется в Росреестре. Поэтому крайне важно всё оформить правильно, чтобы у регистратора не возникло вопросов. 

Законодательство не препятствует дарению жилья детям, но нужно учитывать нюансы:

1. В договоре дарения участвуют две стороны — даритель и одаряемый (ст. 572 ГК РФ). Даритель — совершеннолетний дееспособный человек, одаряемый — ребёнок. 

2. Ребёнок до 18 лет не может самостоятельно принимать решение по сделкам, а потому принять подарок он может только с согласия законных представителей — родителей, опекунов или попечителей.

3. В некоторых случаях получение ребёнком недвижимости в собственность лишает семью права на льготы. Плюс все расходы по сделке ложатся на родителей. Поэтому при оформлении дарственной на квартиру или долю в ней требуется их нотариальное согласие.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребёнку

4. Ребёнок до 14 лет никакие документы не подписывает, за него всё делают его законные представители. Если ему уже исполнилось 14 лет, подпись в дарственной ставит он, но с их согласия.

5. Дарственную можно оформить без согласия родителей или опекуна, если ребёнок эмансипирован — работает по трудовому договору или контракту, занимается бизнесом. Это возможно с 16-летнего возраста. Но понадобится решение органа опеки или суда, подтверждающее эмансипацию (ст. 27 ГК РФ). 

Можно ли подарить долю в квартире

Закон разрешает дарение доли в квартире несовершеннолетнему ребёнку, но такой договор обязательно должен заверить нотариус. Договариваться с остальными собственниками дарителю не нужно — преимущественное право на переход собственности по ст. 250 ГК РФ учитывается только при продаже доли, а не при дарении.

Если доля приобретена в браке, она считается общим имуществом (ст. 34 СК РФ). Для оформления дарственной понадобится нотариально заверенное согласие супруга дарителя. 

Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребёнку

А вот если передача долей ребёнку происходит в рамках одной сделки сразу всеми собственниками, заверять у нотариуса договор не надо. В этом случае достаточно только согласия родителей. Также договор не обязательно удостоверять у нотариуса, если единственный собственник решил выделить долю и подарить её ребёнку. 

Что обязательно должно быть в договоре дарения

Унифицированной формы дарственной нет, но договор не должен противоречить требованиям гл. 32 ГК РФ. 

По сложившейся практике, в нём обычно указываются данные о:

1. Дарителе: ФИО, дата рождения, адрес, паспортные данные.

2. Ребёнке: ФИО, дата рождения, серия и номер свидетельства о рождении. 

3. Представителе несовершеннолетнего до 14 лет, который подписывает договор от его лица: ФИО, дата рождения, адрес проживания, паспортные данные. 

4. Объекте недвижимости: адрес, этаж, площадь, количество комнат, кадастровый номер, кадастровая стоимость. 

Также нужно указать, что дарственная оформляется на безвозмездной основе, это одно из условий дарения. Обязательно должна стоять и дата исполнения договора, поскольку он может содержать и обещание дарения в будущем. Вы можете подарить недвижимость несовершеннолетнему ребёнку и зарегистрировать право собственности сейчас или заключить договор обещания дарения в будущем, по условиям которого ребёнок станет собственником только после определённой даты. 

Список необходимых документов для оформления дарственной

Понадобятся три экземпляра договора дарения квартиры несовершеннолетнему: по одному для каждой стороны и еще один — для Росреестра. Он передаётся в МФЦ для регистрации права собственности вместе с остальными документами: 

1. Паспортами дарителя и одаряемого старше 14 лет.

2. Свидетельством о рождении ребёнка до 14 лет. 

3. Правоустанавливающим документом на квартиру: договором купли-продажи, мены, дарения, свидетельством о праве на наследство и так далее. 

4. Паспортом одного из законных представителей ребёнка. 

5. Согласием родителей при оформлении дарственной на ребёнка старше 14 лет. 

6. Согласием супруга, если дарится недвижимость, купленная в браке.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребёнку

Если дарителем выступает не родитель, а другой человек, и он не может присутствовать на сделке лично, понадобится нотариальная доверенность от него на представителя. 

Какие есть ограничения у договора дарения

Нельзя подарить недвижимость ребёнку без согласия родителей. Если несовершеннолетний наоборот выступает дарителем, нужно разрешение опеки. С большой вероятностью его не дадут: в результате сделки ухудшается имущественное положение ребёнка, и по закону опека не может этого допустить. 

«Вторичка»
со скидкой 4%
на ипотеку Найти

Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребёнку

Что ещё необходимо учитывать при подписании договора дарения несовершеннолетнему:

1. Дарение — безвозмездная сделка. Вы не можете потребовать взамен плату или какую-либо услугу, в том числе и от родителей ребёнка. 

2. В дарственной нельзя указать, что квартира достанется одаряемому только после смерти дарителя. Для этого лучше оформить завещание.

Нужно ли платить налог при дарении квартиры детям

Если даритель приходится несовершеннолетнему ребёнку ближайшим родственником или членом семьи, налог платить не нужно. В остальных случаях уплачивается НДФЛ 13%. Он рассчитывается от кадастровой стоимости жилья, которая указывается в договоре дарения. Посмотреть её можно в выписке из ЕГРН. При дарении обязанность по уплате НДФЛ возлагается на одаряемого, но, если ему нет 18 лет, налог платят его родители. 

Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребёнку

Для уплаты налога при получении недвижимости по договору дарения нужно заполнить и подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом сделки. Сам НДФЛ уплачивается до 15 июля. 

Если по дарственной в собственность переходит доля, родители платят 13% от стоимости этой доли. Не платить нельзя: после 15 июля ФНС может прислать требование об уплате или взыскать деньги через суд вместе с пенями и судебными расходами. 

Сроки и стоимость оформления дарственной на ребёнка

Если договор дарения доли квартиры заверяется нотариусом, он сам отправит документы в Росреестр. Право собственности зарегистрируют на несовершеннолетнего в течение трёх дней. Расходы зависят от перечня услуг и стоимости объекта недвижимости по данным ЕГРН. 

Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребёнку

Оплата для нотариуса рассчитывается по правилам ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате» и зависит от степени родственных связей сторон и стоимости жилья. Госпошлина за регистрацию оплачивается отдельно и составляет 2 000 рублей. 

Если договор не обязательно заверять у нотариуса, его можно оформить самостоятельно и отнести в МФЦ вместе с остальными документами. Росреестр зарегистрирует всё в течение 10–12 дней. 

Когда можно отменить дарение

Даритель не может просто так взять и отменить сделку, только потому что передумал. 

Для отмены нужны основания, перечисленные в ст. 578 ГК РФ:

1. Ребёнок совершил покушение на жизнь дарителя или это сделали родители несовершеннолетнего, причинив серьёзный ущерб его здоровью. 

2. С подаренным имуществом плохо обращаются и есть риск его утраты, если оно представляет для дарителя большую нематериальную ценность. Но недвижимости или доли в квартире это обычно не касается. 

Также договором дарения может быть предусмотрена возможность его отмены в случае, если даритель переживёт одаряемого. Потребовать отмены могут и третьи лица, чьи права нарушены сделкой: например, если даритель не получил согласие супруга на дарение доли в совместной недвижимости или его умышленно лишили жизни по вине одаряемого или его родителей. В первом случае сделка оспаривается через суд супругом дарителя, во втором — наследниками. 

Фото: freepik.com

Tochno [CPL] RU

Похожие записи

Ученые нашли панацею от остеоартрита

mmaxm

Как заделать дырку в шкафу (ЛДСП)

mmaxm

В Краснодарском крае зафиксирован бум продаж жилья

mmaxm

Оставить комментарий