Image default
Зарубежная недвижимость

Как повысить доступность недвижимости для населения: способы для застройщиков, банков и государства

Одной из самых болезненных тем для покупателей жилья остается вопрос его доступности. Причем он актуален и для России, и для других государств — а для многих западных стран нередко стоит наиболее остро. Ситуация невыгодна и строительному сектору: чем меньше людей имеют возможность приобрести жилье, тем меньше его нужно возводить. В итоге огромная сфера может постепенно уйти если не в минус, то в стагнацию.

Логично, что на этом фоне предпринимается масса попыток найти способ сделать покупку недвижимости более простой и выгодной для максимального числа жителей. О каких вариантах идет речь, нам рассказал Константин Злобин, директор по развитию компании «Астерра». 

Все в плюсе?

Как повысить доступность недвижимости для населения: способы для застройщиков, банков и государства

Тренд на повышение доступности жилья — глобальный, он активно обсуждается не первый год. Основных аспектов, на которые обращают внимание и власти разных государств, и бизнес, несколько.

Во-первых, социальные. Конечно, для любой страны выгодно, чтобы как можно больше ее граждан проживали в комфортных условиях. Это и стимул для общего развития общества, и рост благосостояния, и снижение криминогенной опасности — в условном бедном «гетто» преступность будет выше, чем в спокойном благополучном районе. К этим же социальным плюсам относится и нивелирование сложностей для мигрантов: если они могут получить доступ к качественному жилью, то и поводов для бытовых конфликтов становится меньше, как и риска получить наплыв бездомных из числа приехавших.

Все перечисленные аспекты прямо отражаются и на второй группе факторов — экономических. Взаимосвязь проста: чем доступнее жилье, тем активнее оно строится — то есть, тем быстрее растет девелоперский рынок. Сюда же отнесем и параллельное повышение спроса на товары в смежных отраслях — от мебели и товаров для ремонта до логистики и стройматериалов. Таким образом, доступность жилья выгодна всем сторонам.

Только в теории

Однако на практике ситуация складывается менее позитивно. Во множестве стран благосостояние людей, а с ним и возможность приобрести новое качественное жилье растет намного медленнее, чем стоимость недвижимости.

Скажем, в России (как и в других странах) негативную роль, по мнению специалистов, сыграла массовая льготная ипотека. По данным Центробанка, за 4 года действия этих программ средняя стоимость 1 кв. м жилья в новостройках выросла в среднем вдвое, а доходы населения — максимум в 1,5 раза, и это без учета инфляции. В итоге покупка квартиры в России становится почти недостижимой для все большего числа жителей.

Поскольку возможности покупателей в пересчете на «квадраты» снижаются, обязательно наступает момент стагнации всего рынка: без твердого спроса нет смысла строить новые объекты.

С миру по нитке

Власти многих стран продумывают собственные варианты того, как не допустить отрыва цен на жилье от адекватных показателей. Способов поддержать доступность недвижимости немало — оценим самые популярные.

1. Финансовые

Основная цель — снизить экономическую нагрузку на потенциальных покупателей. Способов множество: например, совместная ипотека. В отличие от обычного жилищного кредитования, тут возможность приобрести квартиру или дом получают не супруги, а друзья, родственники, коллеги или соседи. Соответственно, возможности группы шире, так что и вариантов покупки у них больше. Плюс платеж может делиться между заемщиками, в зависимости от их доли.

Другой вариант — предполагаемая ипотека, реализуемая в США. Так, ставки по кредитам исторически высоки, как и стоимость жилья, а желающих переехать в новую квартиру много — но лишь при условии минимизации расходов. Суть предложения: покупатель соглашается выплачивать ипотеку продавца недвижимости — на тех условиях, по которым он ее получил. Скажем, вместо 5% годовых, под которые кредит оформят сейчас, можно будет платить по старым тарифам — например, 3%. Выгодно всем, хоть и связано с юридическими рисками.

Похожий способ — анализ положенных покупателю льгот и выбор самого выгодного для него варианта. Делает расчеты не заемщик, а риелторская компания или банк — так они наращивают собственную клиентскую базу.

Отдельное направление — прямая поддержка определенных проектов. Пример — строительство модульного жилья или зданий из домокомплектов. Государство стимулирует выбранную нишу — чаще всего, достаточно дешевого и позволяющего возвести объект быстро. Такие проекты используют многие страны, в том числе, и Россия.

2. Организационные

Вариантов облегчения ситуации для покупателей жилья здесь тоже много, они варьируются от одной страны к другой. В некоторых штатах США действует принцип ограничения стоимости перепродажи недвижимости, купленной на первичном рынке. То есть возможности для спекуляции при выходе квартиры или дома на «вторичку» значительно меньше.

В Детройте пошли другим путем: на часть недвижимости, которая предназначена для социально незащищенных горожан, снизили налог на землю. В итоге многие семьи получили возможность приобрести более современные объекты. 

Альтернатива — финансирование строительства социального жилья. Примеров таких проектов много, они реализуются в разных странах. Стоит добавить сюда и прямую поддержку жилищного кредитования для заемщиков из определенных групп. В России отметим IT-ипотеку, программу для приобретения жилья на Дальнем Востоке и в сельской местности. Отдельно отметим и программу комплексного развития территорий, позволяющую возводить современные дома на освобожденных от старых объектов площадках.

3. Технические

Они связаны с возможностью строить проще и быстрее, с привлечением меньшего числа рабочих и высококвалифицированных специалистов.

Способов нарастить темпы возведения объектов много: тут и использование искусственного интеллекта в проектировании и анализе самой площадки, и специальные материалы (от мобильных строительных 3D-принтеров до быстро сохнущих марок бетона), и даже акцент на объемно-блочном, деревянном или модульном домостроении (таких примеров немало в нашей стране). Все варианты призваны сделать возведение жилья более оперативным и менее затратным.

Таким образом, государство, банковский сектор и строители более чем заинтересованы в поиске оптимальных вариантов сделать покупку нового жилья доступным для жителей. Спрос обеспечивает застройщиков стабильным, прогнозируемым будущим, а власти дает минимизацию социального недовольства. Привлекательно, не правда ли?

Автор

Как повысить доступность недвижимости для населения: способы для застройщиков, банков и государства

Юлия Янукович Главный редактор

Отвечаю за работу редакции. Пишу экспертные интервью и гайды.

Источник

Tochno [CPL] RU

Похожие записи

Слишком много желающих? Иностранцам запретили покупать жилье в Андорре

mmaxm

Как жить в Черногории без временного вида на жительство?

mmaxm

Названы города с самым значительным ростом цен на премиальное жильё во втором квартале 2023 года

mmaxm

Оставить комментарий