Image default
Интересное

Как выбрать земельный участок под свои нужды

О своей земле, на которой можно построить дом, посадить дерево и вырастить детей, мечтают многие. Но когда доходит до дела, появляются вопросы. Разбираемся, какие участки подходят для строительства жилья, а какие нет, и что еще нужно учесть при покупке.

Выбор типа участка — ориентируемся на цели

При выборе участка каждый потенциальный покупатель ориентируется на свои цели: одни планируют выращивать урожай, другие хотят получить прописку за городом, третьи мечтают о развитии бизнеса в сфере сельского хозяйства. 

От целей покупки зависят подходящие виды разрешенного использования участка (ВРИ). Это характеристика земли, предписывающая, как ее можно эксплуатировать и что на ней можно строить. Использование земли не по назначению может обернуться штрафами, которые измеряются десятками тысяч рублей для простых граждан и сотнями тысяч для юридических лиц.

Рассмотрим несколько примеров:

НазначениеВозможности использования
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)Позволяет возводить разные постройки, в том числе и дом. Также разрешается обустройство огорода
Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ)На приусадебном земельном участке (то есть на землях населенных пунктов) предполагает размещение жилого дома, производство сельскохозяйственной продукции, строительство гаража и других вспомогательных сооружений. Позволяет также разводить скот.
Но если участок располагается на землях сельхозназначения, возведение жилья на нем запрещается 
Ведение огородничестваПредусматривает только хозпостройки. Возведение жилого дома и прописка здесь запрещены
Ведение садоводстваПозволяет строить жилье и выращивать урожай

При выборе участка рекомендуем заранее решить, планируете вы жить здесь постоянно или будете приезжать только на выходные. Возводить дом разрешается на землях населенных пунктов, землях для садоводства и частично — для ЛПХ. Располагаются такие участки чаще всего на территории садовых некоммерческих товариществ (СНТ) и дачных некоммерческих партнерств (ДНП).

Как выбрать земельный участок под свои нужды

Что учесть при выборе участка

Выбирая участок, потенциальные покупатели ориентируются на разные аспекты. Некоторые ставят во главу угла красоту и богатство окружающего ландшафта. На самом деле, лесной массив или речка рядом с домом — это хотя и приятный, но все же бонус. 

При выборе важно учитывать и практические вопросы:

  • Транспортная доступность — убедитесь, что к участку ведет хорошая дорога и туда можно подъехать на большой машине, чтобы без проблем доставить стройматериалы.
  • Рельеф — выбирайте участок с минимальным уклоном. В противном случае придется его выравнивать, что может обернуться значительными тратами.
  • Тип грунта — от него зависит надежность и основательность будущего фундамента, а также цена его строительства. Рекомендуем провести геологические изыскания — на этом аспекте не стоит экономить. Для строительства больше подходит сухой грунт. Фундамент, например, на суглинке будет стоить на порядок больше — из-за влажности почвы потребуется дополнительный дренаж. Возведение зданий на торфе также зачастую оборачивается множеством проблем.
  • Возможность проведения коммуникаций — узнайте, можно ли подвести к участку воду, газ, электричество.
  • Площадь территории — она должна быть достаточной для строительства дома, соответствующего вашим пожеланиям.

Где купить участок — плюсы и минусы разных вариантов

Приобрести земельный участок можно тремя способами. У каждого есть свои достоинства и недостатки.

У частного лица

Плюсы. Широкий выбор вариантов — можно найти участок с желаемыми характеристиками по доступной цене.

Минусы. Высокие риски, в числе которых:

  • Покупка проблемного участка — нередки случаи, когда продавец не имеет всех необходимых документов, что может привести к проблемам с оформлением права собственности.
  • Скрытые ограничения — продавец может утаить информацию об ограничениях на использование земли, что сделает строительство дома невозможным.
  • Мошенничество — при заключении сделки недобросовестный продавец может обмануть покупателя. Один из признаков мошенничества — спешка.  

У девелопера

Плюсы. Меньше рисков — девелоперы обычно тщательно проверяют документы и обеспечивают юридическую чистоту сделки.

Минусы:

  • Ограниченный выбор — количество участков в строительных проектах не бесконечно.
  • Дополнительные расходы — не все девелоперы берут на себя подключение коммуникаций к участкам, и это может привести к дополнительным тратам.
  • Мошенничество — на рынке встречаются недобросовестные игроки, так что перед покупкой стоит тщательно проверить отзывы о компании и изучить другие ее проекты.

У государства

Есть несколько вариантов покупки земельного участка у государства — торги, выкуп арендованной ранее земли или прямая покупка (в пределах населенных пунктов физлица могут купить участки для ИЖС, садоводства и ЛПХ без торгов).

Плюсы. Низкие цены — участки из госсобственности обычно продаются по кадастровой стоимости, которая значительно ниже рыночной.

Минусы:

  • Сложность оформления — процесс получения земли у государства может быть долгим и трудоемким.
  • Ограниченный выбор — не всегда среди государственных предложений легко найти подходящий участок.
  • Конкуренция — на торгах за участок могут бороться и другие претенденты, предложения которых потребуется «перебить».

Проверка земельного участка перед покупкой

Перед покупкой участка рекомендуется предпринять следующие действия:

  1. Узнайте план развития территории. Посетите департамент архитектуры и градостроительства в том поселении, к которому относится участок. Уточните планы строительства в этом районе — не пройдет ли по присмотренной вами земле шоссе или газопровод, не планируют ли там создание промышленные зоны.
  2. Проверьте ограничения. Уточните, какие природоохранные требования действуют в выбранном вами районе. Проверьте, можно ли будет построить на участке дом, не находится ли он в залоге, аренде, под арестом.
  3. Запросите документы. Продавец должен подтвердить право собственности на земельный участок, факт его межевания и постановки на кадастровый учет, а также отсутствие обременений.  

Если все документы в порядке, можно приступать к оформлению сделки.

Заключение предварительного договора

После того как вы подобрали участок и договорились с собственником о цене, необходимо составить и подписать предварительный договор купли-продажи. 

Для чего он нужен:

  • Защищает и покупателя, и продавца: если одна из сторон отменит сделку или захочет изменить условия, другая сторона получит компенсацию.
  • Позволяет зафиксировать основные условия сделки: цену, сроки, порядок оплаты.
  • Фиксирует договоренности об авансе или задатке. При отказе продавца от сделки задаток возвращается покупателю. Аванс возвращается всегда, за исключением случаев, когда договор расторгнут по инициативе покупателя. 

Проведение сделки купли-продажи

Для оформления сделки купли-продажи участка потребуются:

1. Обязательные документы:

  • Паспорта собственника земли и покупателя.
  • Договор купли-продажи участка.
  • Свидетельство о государственной регистрации права на землю.
  • Акт приема-передачи.
  • Квитанция об оплате госпошлины (2 тыс. рублей для граждан, 22 тыс. для организаций).

2. Дополнительные документы (требуются опционально):

  • Заверенное нотариусом согласие супруга/супруги на продажу — если участок находится в совместной собственности семейной пары. 
  • Согласие органов опеки — если совладельцем участка является несовершеннолетний.  
  • Письменное согласие залогодержателя — если участок находится в залоге.
  • Кредитный договор с банком и закладная — при покупке земли в ипотеку.

Способы оплаты

Оплатить покупку участка можно несколькими способами:

  1. Наличными — это самый простой и быстрый способ.
  2. Аккредитивом. Аккредитив — документ, по которому банк гарантирует выплату средств продавцу после выполнения им определенных условий (в данном случае — после переоформления права собственности).  
  3. Банковская ячейка. После подписания договора покупатель закладывает деньги в ячейку. Открыть ее продавец может только после переоформления права собственности — для этого ему нужно показать сотрудникам банка зарегистрированный в Росреестре договор. 
  4. Ипотека. При покупке участка в кредит деньги продавцу переводит сам банк, покупатель в их передаче не участвует. 

Главное 

Покупка земельного участка — важный шаг, к которому нужно подойти со всей ответственностью. 

Резюмируем основные моменты, на которые стоит обратить внимание: 

  • Тщательно проверяйте участок, его статус и характеристики, наличие ограничений, юридическую чистоту.
  • Выбирайте надежного продавца — изучите отзывы, проверьте документы. 
  • Оформляйте сделку грамотно. Заключайте предварительный договор купли-продажи, регистрируйте право собственности в Росреестре.
  • Не бойтесь обращаться за помощью к профессиональным юристам и риелторам.

Как выбрать земельный участок под свои нужды

Найдите подходящий участок на Циан Среди тысяч подробных и достоверных объявлений В базу

Tochno [CPL] RU

Похожие записи

Тренерский штаб сборной России отменил тренировку хоккеистов 6 февраля :: Олимпиада 2022 :: РБК Спорт

mmaxm

Кроссовер Chery eQ7, универсал Nio и другие утечки из Китая

mmaxm

Риелторы назвали элитные ЖК Москвы — лидеры по продажам в 2022 году :: Деньги :: РБК Недвижимость

mmaxm

Оставить комментарий