Image default
Купить квартиру

Как выписать человека из квартиры

Разбираемся с опытным юристом, как выписать человека из квартиры и в каких случаях это может быть необходимо

Как выписать человека из квартиры без его согласия. Фото: PhotoMIX Company, pexels.com

Иногда владелец жилья оказывается в неприятной ситуации: ему нужно выписать из квартиры человека, который официально там зарегистрирован. Иногда это родственник, который попросился прописаться, чтобы устроиться на работу, иногда — незнакомый человек, который пообещал символическую сумму за помощь. Но со временем ситуация может измениться и в ряде случаев встает вопрос: как выписать человека из квартиры? Если вы оба на связи, никто не против и нет других препятствий, то проблемы и нет, по сути. Но бывают и более сложные жизненные ситуации.

Сейчас на такую жесткую меру, как выписка, стали решатся все чаще — плата за коммунальные услуги и, например, вывоз мусора напрямую зависят от количества прописанных в квартире. И если к членам семьи, которые постоянно живут в доме, вопросов обычно нет, то троюродный брат, «по дружбе» прописанный в жилье, становится обузой, за которую нужно каждый месяц платить.

— Также иногда прописанный, но не проживающий человек, влезает в долги, и к нему «в гости», как по расписанию, начинают ходить судебные приставы или коллекторы, — рассказывает Андрей Кацайлиди, управляющий адвокатским бюро «Кацайлиди и партнеры». — Может дойти и до изъятия имущества — нужно еще доказать, что оно принадлежит вам, а не тому, кого вы по доброте душевной когда-то прописали. Так что, иногда выписка — единственный возможный вариант.

Полезная информация о выписке человека из квартиры

Куда обратитьсяЕсли регистрация была временная, собственник обращается с заявлением в Управление по вопросам миграции МВД и регистрацию прекратят на следующий день. Принудительно выписать человека с жилплощади возможно только через суд. Нужно подать исковое заявление о выселении в городской (районный) суд по месту нахождения квартиры/дома.
Сколько стоитГоспошлина за снятие с регистрационного учета не взимается. За исключением выселения в судебном порядке. Там придется заплатить 300 рублей за рассмотрение дела судом.
Кого нельзя выписать даже через судК этой категории относятся:

бывший супруг, если брачным договором предоставлено право проживания в квартире после развода;
человек, отказавшийся от приватизации (он имеет право бессрочного проживания в приватизированной квартире);
несовершеннолетние дети, если они находятся под опекой или у них нет другого места жительства;
наследники, если такое условие имеется в завещании.

Законы, регламентирующие выписку человека из квартиры

Одного желания выселить человека со своей жилплощади недостаточно. Для этого должны быть законные основания. Вопрос выписки человека из квартиры регулируется, в первую очередь, жилищным законодательством. В части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) указано, что в случае прекращения семейных отношений с собственником комнаты/квартиры/дома право пользования этим жильем не сохраняется за бывшим членом семьи, если иное не установлено соглашением между ними (например, в брачном договоре) (1). Если человек самостоятельно не освобождает квартиру, подлежит выселению в судебном порядке на основании статьи 35 ЖК РФ (1).

Порядок обращения в суд с иском о выселении регулируется Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (далее — ГПК РФ). Статья 45 ГПК РФ закрепляет обязательное участие прокурора в делах о выселении. В статьях 131-132 ГПК РФ указано, как должно выглядеть исковое заявление (что там нужно указать) и какие документы необходимо к нему приложить (2).

Есть и отраслевые законы. В статьях 4, 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» указаны органы, к которым нужно обращаться по вопросам снятия с регистрационного учета, перечислены случаи, при которых снимают с учета по месту жительства, а также документы, на основании которых происходит выселение (3).

После получения положительного решения суда о принудительном выселении человека из квартиры возникает вопрос: что делать дальше. Для этого необходимо обратиться в Службу судебных приставов (ФССП РФ), а особенности процедуры указаны в статье 107 ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (4).

Как выписать человека из квартиры

С временной регистрацией все проще. Достаточно просто личного заявления собственника. А непосредственно процедура снятия с временного регистрационного учета регулируется разделом V Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» (5).

Разберем подробнее необходимые действия в зависимости от того, на определенный срок прописан человек в вашей квартире/доме или имеет постоянную регистрацию по этому адресу.

При временной регистрации 

Собственник может в любой момент прекратить временную регистрацию граждан, проживающих в принадлежащем ему жилом помещении. Для этого необходимо обратиться с заявлением о снятии с регистрационного учета в Управление по вопросам миграции МВД: прийти в МФЦ (по предварительной записи) или оформить заявление через Портал госуслуг. Госпошлину платить не требуется. И присутствие человека, которого выписывают, не обязательно. Временная регистрация будет прекращена в срок не позднее 3 дней после обращения.

При постоянной регистрации

Процедура снятия с регистрационного учета в этом случае происходит сложнее. Для этого придется обратиться в суд. Кстати, по делам о выселении суд привлекает к рассмотрению дела прокурора.

— Если вы не знаете, где находится человек, которого вы собираетесь выписать из квартиры, то не стоит идти в полицию или паспортный стол — надо понимать, что его никогда не снимут с регистрационного учета просто так, — подчеркивает Андрей Кацайлиди. — Это можно сделать только в случае явки зарегистрированного по адресу человека. А вот если он не очень-то хочет выписываться, придется отправлять его восвояси через суд. Пакет документов подается в районный суд. Далее вы просто ждете, когда назначат дату процесса, и участвуете в заседании.

Пошаговая инструкция, как собственнику выписать человека из квартиры без его согласия

Если с человеком, присутствие которого нежелательно в вашей квартире, договориться не удалось, приступайте к процедуре принудительного выселения. Чтобы составить исковое заявление, вы можете обратиться за помощью к юристам — за это придется заплатить. Но вы можете оформить документы и пройти всю процедуру самостоятельно. Просто воспользуйтесь нашей пошаговой инструкцией.

Шаг 1. Направьте письменное требование об освобождении квартиры

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ (1), в случае прекращения у человека права  пользования жилым помещением, он должен освободить его. А уж если человек добровольно не выселяется из квартиры в срок, установленный собственником, то последний имеет право обратиться в суд с требованием о выселении. 

Отсюда вытекает обязанность собственника предварительно вручить выселяемому письменное требование об освобождении квартиры в определенный срок. Такое требование можно вручить лично под расписку либо направить заказным письмом с уведомлением. 

Важно!

У вас на руках должно быть доказательство получения требования об освобождении жилплощади и снятии с регистрационного учета человеком, которого вы планируете выселить.

Шаг 2. Подготовьте исковое заявление в суд

Требования к составлению искового заявления прописаны в статье 131 ГПК РФ (2).

В документе нужно указать важные моменты, указанные ниже.

  • Наименование суда, в который подается исковое заявление (городской или районный суд).
  • Сведения об истце и ответчике, а именно ФИО, дата рождения, место жительства, один из идентификаторов: паспортные данные, СНИЛС, ИНН или серия и номер водительского удостоверения. Если истцу неизвестен ни один из перечисленных документов, об этом необходимо написать в исковом заявлении. Суд сможет самостоятельно сделать запрос в государственные органы о предоставлении таких сведений. 

    Также укажите номера телефонов, адреса электронной почты истца и ответчика. Это позволит суду своевременно уведомлять стороны о судебных заседаниях.

  • В чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод и законных интересов истца.
  • Обстоятельства спора и доказательства, их подтверждающие.
  • Сведения о том, что ответчику было направлено требование об освобождении жилого помещения (например, расписка о получении).
  • Сведения о предпринятых мерах мирного урегулирования спора (если такие меры принимались).
  • Перечень прилагаемых к исковому заявлению документов.

Шаг 3. Заплатите госпошлину

За рассмотрение дела судом надо заплатить госпошлину. В соответствии с пп. 3 п. 1 статьи 333.19 Налогового кодекса она составляет 300 рублей (6). Реквизиты для уплаты госпошлины можно найти на официальном сайте суда, в который вы будете подавать исковое заявление.

Шаг 4. Направьте исковое заявление ответчику

Статьей 132 ГПК РФ на истца возложена обязанность о направлении искового заявления ответчику (2). Поэтому копию иска с приложенными к нему документами вам необходимо либо вручить человеку лично, под расписку, либо направить по почте заказным письмом с уведомлением.

Доказательства того, что вы вручили копию иска необходимо приложить к исковому заявлению.

Шаг 5. Направьте исковое заявление в суд

Не забудьте отправить вместе с иском все документы, которые вы перечислили в качестве приложений. Что следует представить вместе с исковым заявлением, указано в статье 132 ГПК РФ (2):

  • документ об уплате государственной пошлины или ходатайство о предоставлении отсрочки уплаты;
  • документ о направлении ответчику требования о выселении;
  • документы, подтверждающие обстоятельства дела, те, на которые истец ссылается в своем исковом заявлении;
  • уведомление о вручении копии иска ответчику;
  • документы, подтверждающие примирительные действия (если есть).

Исковое заявление можно принести лично в канцелярию суда, можно направить по почте или послать в электронном виде через систему ГАС «Правосудие». Ссылку на эту систему можно найти на официальном сайте суда, в который подается иск.

Шаг 6. Обратитесь к приставам

В случае, если суд примет решение в вашу пользу, вам выдадут исполнительный лист. Его необходимо направить в Федеральную службу судебных приставов. Пристав возбудит исполнительное производство и предложит ответчику сначала добровольно покинуть жилое помещение на основании решения суда.

Если человек отказывается или просто игнорирует требования, пристав в принудительном порядке выселяет его.

Шаг 7. Обратитесь в регистрационный орган

Если у вас на руках есть решение суда о выселении гражданина из квартиры, остается обратиться в Управление по вопросам миграции МВД, чтобы непосредственно снять с регистрации этого человека. С таким заявлением можно обратиться лично, через МФЦ или через Портал госуслуг.

Как выписать человека из квартиры

Особые случаи, когда человека можно выписать без его согласия

Нередко приходится сталкиваться с неординарными жизненными ситуациями. Об этом расскажем подробнее ниже.

В случае признания безвестно отсутствующим

Если в течение года нет сведений о местонахождении человека, его можно признать безвестно отсутствующим. Это самостоятельный судебный процесс. 

После получения решения суда можно обратиться с заявлением в Управление по вопросам миграции МВД — или через МФЦ, или через Портал госуслуг — с заявлением о снятии с регистрационного учета безвестно отсутствующего гражданина. Услугу должны оказать в течение 3 рабочих дней.

В случае выявления факта фиктивной регистрации

Орган государственной регистрации может снять человека с учета, проще говоря — выписать его с жилплощади — если выявится факт фиктивной прописки. Под этим подразумевается любой случай, когда гражданин регистрируется в каком-то жилом помещении без намерения жить там. Если это подтвердилось, Управление по вопросам миграции МВД самостоятельно принимает решение о снятии человека с регистрационного учета. А человека, который зарегистрировал «нелегала», могут даже привлечь к уголовной ответственности.

В случае ошибок при регистрации

Зарегистрироваться по какому-то адресу несложно, но и тут нельзя исключать возможность ошибки. И если вам необходимо выписать человека из квартиры, проверьте, не было ли допущено ошибок при регистрации. Ведь это может послужить основанием для снятия с регистрационного учета. Если вы обнаружили грубые ошибки, обратитесь в Управление по вопросам миграции МВД с соответствующим заявлением для снятия гражданина с регистрационного учета.

Пошаговая инструкция, как собственнику выписать умершего человека из квартиры

Когда человек умирает, его обязательно нужно выписать из квартиры. Во-первых, чтобы не переплачивать за коммуналку. А во-вторых, чтобы не возникло сложностей при продаже квартиры в будущем.

Для этого в суд обращаться не требуется. Достаточно просто направить заявление о снятии с регистрационного учета в Управление по вопросам миграции МВД лично, по почте, через МФЦ или Портал госуслуг. К заявлению следует приложить свидетельство о смерти и копию паспорта.

Услуга эта бесплатная. А выпишут умершего человека в 3-дневный срок после обращения с заявлением.

Пошаговая инструкция, как собственнику выписать прописанного человека из квартиры

Желательно, конечно, попробовать договориться с человеком, чтобы он самостоятельно выписался из квартиры. И если удалось решить вопрос мирным путем, то выписываемый гражданин должен самостоятельно подать заявление о снятии с регистрационного учета в Управление по вопросам миграции МВД. Заявление он может подать лично, по почте, через МФЦ или Портал госуслуг. Однако даже если заявление подается в электронной форме через Портал госуслуг, посетить Управление МВД все равно придется, чтобы проставить штамп в паспорте о снятии с регистрационного учета.

За такую услугу платить также не требуется. И времени много не займет: снимут с учета в течение 3 рабочих дней.

Если все же договориться не удалось, не отчаивайтесь, можно обратиться в суд с заявлением о выселении из квартиры человека, присутствие которого нежелательно. Пошаговую инструкцию к такой процедуре читайте выше в этой статье.

Популярные вопросы и ответы

Вместе с экспертом отвечаем на часто задаваемые вопросы по поводу того, как выписать человека из квартиры.

Можно ли выписать человека из квартиры через Госуслуги?

Через Портал госуслуг можно снять с регистрационного учета человека при временной прописке, выписать умершего человека или безвестно отсутствующего на основании решения суда.

Но в ряде случаев, если гражданин жив и не признан судом безвестно пропавшим, посетить Управление МВД все равно придется — чтобы поставить штамп в паспорте о снятии с регистрационного учета.

Как происходит процесс выписки из квартиры, которая находится в частной собственности?

Если жилье находится в частном владении, то собственник обладает полным правом распоряжаться и пользоваться квартирой по своему усмотрению. И в том числе может выписать человека, который зарегистрирован по этому адресу: через Управление МВД или через суд, в зависимости от ситуации. 

— Обычно это довольно простой процесс, — делится опытом адвокат Андрей Кацайлиди. — В суде вы должны доказать, что указанный человек не живет в квартире. Приведите свидетелей, предоставьте косвенные доказательства этого. Грубо говоря, вы можете просто сказать, что больше не хотите, чтобы этот человек был прописан в вашей квартире, потому что, например, изменились обстоятельства.

Можете объяснить это так: вы не договаривались на конкретный срок проживания, и, по вашему мнению, этот срок подошел сейчас. Когда суд примет решение о выписке, ждите месяц до вступления его в законную силу и идите в паспортный стол. Нежеланного «гостя» выпишут из вашего жилья и вопрос «как выписать человека» больше не будет вас беспокоить.

Как происходит процесс выписки из муниципальной или государственной квартиры?

Собственник муниципальной квартиры — это городское или сельское поселение. И истцом по делу будет выступать орган местного самоуправления. Выписать человека из муниципальной или государственной квартиры можно лишь в том случае, если он там не проживает и не оплачивает коммунальные платежи. То есть по поведению человека должно быть очевидно, что он не собирается проживать в этой квартире, соответственно, утратил право пользования таким жилым помещением. Дела о выселении из муниципальной или государственной квартиры рассматриваются при обязательном участии прокурора.

— Здесь дело может осложниться встречными исками, — предупреждает Андрей Кацайлиди. — Если в случае частной собственности человек может пулей вылететь из квартиры, просто потому что не имеет к ней никакого отношения, то тут сложнее. Если он включен в ордер или найдет какие-то зацепки за счет приватизации, то вполне может побороться за право жить в квартире. Но в целом процесс выписки проходит так же.

Как происходит процесс выписки при разводе?

Если жилое помещение находится в вашей собственности, то при разводе бывший супруг теряет право проживания в этой квартире. Но если он отказывается выписываться самостоятельно, его можно принудительно снять с регистрации — через суд. Однако есть и особенности. Если между супругами был заключен брачный договор, по которому за бывшим супругом сохраняется право пользования жилым помещением, выписать его/ее не получится. Еще надо учитывать, когда была приобретена квартира, до брака или во время, не было ли существенных улучшений жилплощади во время брачных отношений. Нюансов много. В каждом случае расторжения брака надо разбираться индивидуально.

— Здесь вам зачастую нужно доказать, что человек давно не появлялся в вашей квартире, — отмечает наш эксперт. — В законе не прописано, какой конкретно срок имеется ввиду. У меня в практике было такое дело: граждане развелись и суд первой инстанции отказал в иске о выписке, ссылаясь на то, что бывшая жена недолго отсутствовала в квартире. К слову, ее не было 5 лет. Мы подали жалобу, и областной суд удовлетворил ее, ведь 5 лет — это явно не короткий срок. Но по факту судья принимает решение на свое усмотрение.

Впрочем, для обеих сторон есть несколько советов, которые могут максимально облегчить неприятный процесс и выйти из него победителем.

— Если мы находимся на стороне человека, который отсутствует, но не хочет терять регистрацию, то главный совет ему — платить коммуналку, — говорит Андрей Кацайлиди. — Причем, не передавать наличку хозяину квартиры, а оплачивать по интернету либо сохранять чеки. И если вас не пускают в квартиру, не тяните, иначе потом судья спросит вас: где же вы, голубчик, были? Ну, а те, кто вынужден выписывать человека, должны помнить: регистрация по месту жительства — это определенная ответственность и возникновение прав. Многие думают, что можно легко подзаработать, прописав к себе знакомых, а потом «само пройдет».

Но, увы, так бывает редко. В остальном, в лучшем случае можно потратить деньги на юриста и потерять 2-3 месяца свободного времени. А в худшем — «влететь» на уголовное дело и штраф. Так что лучше сразу относиться к прописке серьезно.

Источники

  1. Статьи 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. от 21.11.2022).
    URL: http://www.kremlin.ru/acts/bank/21918
  2. Статьи 45, 131-132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (в ред. от 05.12.2022).
    URL: http://www. kremlin.ru/acts/bank/18837
  3. Статьи 4, 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (в ред. от 28.12.2022).
    URL: http://pravo.gov.ru/proxy/ips/?docbody=&nd=102024464
  4. Статья 107 ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (в ред. от 29.12.2022).
    URL: http://www.kremlin.ru/ acts/bank/26272
  5. Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации».
    URL: https://www.szrf.ru/szrf/doc.phpnb=100&issid=100199503
    0000&docid=79
  6. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 (в ред. от 29.12.2022).
    URL: https://www.nalog.gov.ru/html/nk.htm

Похожие записи

Вечерний Novostroy.su: взлетевший на 45% спрос на новостройки, 5-процентная инфляция в Петербурге и разница в 10 зарплат при покупке студий в столицах

mmaxm

Дом как искусство: чем удивляет дерзкий проект на Садовом кольце

mmaxm

Средний бюджет покупки петербургской новостройки сократился за год почти на 1 млн рублей

mmaxm

Оставить комментарий