Image default
Объекты недвижимости

Коммерческая недвижимость пережила год

Торговым центрам по итогам 2023 года не удалось зафиксировать выраженный рост посещаемости. В России их совокупный трафик год к году вырос всего на 1%, в Москве даже немного сократился. О заметном увеличении посещаемости речь идет лишь в небольших объектах — на 7% за год. Для сегмента стрит-ритейла год оказался более позитивным, завершаясь резким сокращением доли вакантных площадей и 10-процентным ростом ставок за счет активности локальных фешен-брендов. Ситуация на рынке офисной недвижимости демонстрирует сдержанный оптимизм: стоимость помещений медленно растет, а вакантность снижается.

Показатель Mall Index (отражает количество посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей) в России по итогам 2023 года увеличился на 1% год к году. Разрыв с уровнем 2021 года — 7%, допандемийного 2019 года — 21%. Такие данные приводят в Focus Technologies. В Москве Mall Index в 2023 году оказался ниже уровня 2022 года на 1%, 2021-го — на 7%, 2019-го — на 25%. В Санкт-Петербурге значение на 1% превысило прошлогодний показатель, разрыв с предшествовавшими периодами 8% и 25% соответственно.

Торговая стабильность

Относительно сдержанные результаты этого года руководитель направления исследований и консалтинга Focus Technologies Михаил Васильев связывает с высокой базой начала 2022 года: в январе—феврале уход популярных брендов и внешние факторы еще не оказывали давления на потребительское поведение. При сравнении данных за апрель—декабрь с аналогичным периодом прошлого года виден рост Mall Index на 1−3% как в России в целом, так и в крупнейших городах страны.

Наиболее позитивную динамику в этом году показали малоформатные объекты, в меньшей степени пострадавшие от ухода международных брендов, негативную — крупноформатные.

Так, посещаемость торгцентров площадью 5−20 тыс. кв. м в Москве за год выросла на 7%, больше 40 тыс. кв. м — напротив, сократилась на 6%, посчитали в Focus Technologies. В Санкт-Петербурге, по словам господина Васильева, ситуация схожая. В 2024 году эксперт рассчитывает скорее на стабилизацию посещаемости торгцентров, чем на ее существенный рост. В Москве Mall Index за год может увеличиться на 0−3% год к году, в Санкт-Петербурге — на 1−3%, рассчитывает он. «Возвращению посетителей в ТЦ будут способствовать процессы адаптации экономики»,— считает господин Васильев.

В CORE.XP констатируют, что рынок торговой недвижимости в целом прошел пик вакантности. Так, в Москве по итогам года в торгцентрах пустуют в среднем 9,7% площадей, это на два процентных пункта меньше, чем годом ранее. В 2024 году значение, по мнению консультантов, значительно не поменяется, средний уровень вакантности составит 9,2%.

Дорожающие улицы

Вакантность в сегменте стрит-ритейла, по словам директора профильного направления NF Group Ирины Козиной, в Москве сейчас 10,1%. Для пешеходных улиц показатель, по словам эксперта, за год сократился на 11,7 п. п., до 7%. Для транспортно-пешеходных — на 4,2 п. п., до 9,6%. На крупных магистралях сейчас пустуют 11,9% площадей, это на 3,3 п. п. меньше, чем годом ранее. Меньше всего пустующих помещений на Арбате (1,7%) и в Камергерском переулке (3,5%), говорит госпожа Козина.

Коммерческая недвижимость ищет баланс

Снижение вакантности связано с высокой активностью локальных брендов: свои магазины на центральных торговых улицах Москвы в этом году, по данным NF Group, открыли 30 компаний. Одновременно госпожа Козина говорит о высокой активности рестораторов: они занимают 44,5% площадей внутри Садового кольца. Руководитель направления street retail компании «Магазин магазинов» Марина Маркова говорит, что арендные ставки в сегменте в этом году выросли в среднем на 10%. Дороже всего площади внутри Бульварного кольца, где помещения до 100 кв. м сдаются в среднем за 13,5 тыс. руб. за кв. м в месяц. В Новой Москве показатель составляет 2,2 тыс. руб. за кв. м.

Офисное восстановление

На рынке офисной недвижимости Москвы, по словам заместителя директора департамента офисной недвижимости Nikoliers Виктории Горячевой, по итогам года пустуют 7,4% площадей, это минимальный показатель за последние два года. На достаточно активное поглощение площадей эксперт рассчитывает и в 2024 году, предполагая, что основной спрос будут формировать представители госсектора, финансового рынка, сферы профессиональных услуг. Средние арендные ставки для офисов класса А в Москве, по данным Nikoliers, сейчас составляют 35,3 тыс. руб. за кв. м в год, год к году значение увеличилось на 9,2%. Росту ставок способствует общерыночная ситуация, замечает госпожа Горячева.

Похожие записи

Строительная 3D-печать: пока проблемно, но уже перспективно

mmaxm

Эксперты впервые оценили доходы от посуточной аренды жилья в России

mmaxm

«Ъ»: в октябре спрос у россиян на вторичное жилье вырос на 15%

mmaxm

Оставить комментарий