Первенство Краснодарского края по этому показателю обеспечил Сочи — цены на новостройки в городе гораздо выше даже московских
Для покупки одного квадратного метра в новостройках Краснодарского края потребуется порядка 7,19 средних зарплат по региону, следует из предоставленных редакции расчетов аналитиков платформы bnMAP.pro. По этому показателю Кубань значительно обгоняет Москву и остальные регионы и города, участвующие в исследовании.
Средняя стоимость 1 кв.м на первичном рынке Краснодарского края по итогам декабря 2023 года составила 406,5 тыс. руб., средняя зарплата по региону, по опубликованным в конце года данным Росстата,— 56,5 тыс. руб.
Средняя стоимость 1 кв.м новостроек в Москве выше— 537,8 тыс. руб. Но благодаря более высокому уровню зарплат (134 тыс. руб.) накопить на «квадрат» первичного жилья в столице можно за четыре месяца.
В bnMAP.pro обращают внимание, что Краснодарский край занимает второе после столицы место по стоимости 1 кв.м— но это происходит не благодаря уровню цен в самом Краснодаре (162,6 тыс. руб.). Статистику региона обеспечивает Сочи, где средняя стоимость «квадрата» значительно выше, чем в столице— 628,2 тыс. руб. (+21% за год). В Сочи и других городах черноморского побережья большой объем предложения сосредоточен вверхних ценовых сегментах, но в целом в Краснодарском крае 1 кв. м в новостройкахстоит406,5 тыс. руб., и по этому показателю регион уступает Москве,пояснили в bnMAP.pro.
Краснодарский край также стал единственным кроме городов федерального значения (Москва и Санкт-Петербург) регионом в первой десятке— остальные позиции занимают областные и региональные центры, где цены традиционно выше, чем в остальных населенных пунктах субъекта. СамКраснодар находится на шестом месте с показателем в 2,48 зарплаты.
| Город/регион | Ср. ст-ть 1 кв.м первичного жилья, дек. 23 г., тыс. руб. | Динамика к дек. 22 г. | Сколько средних зарплат требуется для покупки 1 кв.м |
|---|---|---|---|
| Краснодарский край | 406,5 | 20% | 7,19 |
| Москва | 537,8 | 17% | 4,01 |
| Казань | 223,7 | 21% | 3,43 |
| Санкт-Петербург | 274,3 | 6% | 2,88 |
| Нижний Новгород | 181,6 | 27% | 2,77 |
| Краснодар | 162,6 | 19% | 2,48 |
| Уфа | 155,7 | 27% | 2,4 |
| Омск | 128,5 | 18% | 2,3 |
| Самара | 135,8 | 21% | 2,28 |
| Новосибирск | 149,7 | 13% | 2,23 |
| Волгоград | 111,8 | 20% | 2,23 |
| Ленинградская обл. | 150,4 | 0% | 2,22 |
| Ростов-на-Дону | 137,2 | 20% | 2,22 |
| Пермь | 140,8 | 26% | 2,21 |
| Московская обл. | 188,8 | 7% | 2,19 |
| Челябинск | 120,2 | 40% | 2,09 |
| Екатеринбург | 149,3 | 19% | 2,06 |
| Татарстан респ. | 129 | 23% | 2,06 |
| Нижегородская обл. | 111,5 | 13% | 2,06 |
| Воронеж | 111,3 | 18% | 1,97 |
| Красноярск | 136,2 | 20% | 1,85 |
| Ростовская обл. | 97,7 | 26% | 1,84 |
| Самарская обл. | 98,7 | 23% | 1,76 |
| Челябинская обл. | 102,3 | 29% | 1,7 |
| Башкортостан респ. | 93,6 | 16% | 1,64 |
| Новосибирская обл. | 105,1 | 6% | 1,62 |
| Волгоградская обл. | 79,4 | 22% | 1,62 |
| Пермский край | 100,5 | 30% | 1,59 |
| Омская обл. | 85,4 | 24% | 1,54 |
| Свердловская обл. | 100,3 | 13% | 1,52 |
| Воронежская обл. | 80,7 | 13% | 1,49 |
| Красноярский край | 98 | 21% | 1,24 |
Данные: bnMAP.pro, Росстат
Третье место по длительности накоплений на 1 кв.м первичного жилья занимает Казань, где на это требуется 3,43 средних зарплаты. В первую пятерку также входят Санкт-Петербург (2,88) и Нижний Новгород (2,77).
Самый быстрый срок накопления среди городов— в Красноярске (1,85), среди регионов— в Красноярском крае (1,24).
Недавно аналитики bnMAP.pro обратили вниманиена почти двукратный ценовой разрыв между Москвой и Санкт-Петербургом по ценам на новостройки. Это объясняется большой разницей в сегменте элитного жилья: в Москве «квадрат» такой недвижимости на начало года стоил в среднем 1,977 млн руб., в Петербурге— 784,5 тыс. руб.
Авторы