Image default
Объекты недвижимости

Квартиры дешево не отделались

Колебания цен на цемент, конкуренция за рабочую силу, рост затрат на логистику привели к росту средней стоимости материалов для отделки квартир в Москве и Санкт-Петербурге на 12–13% за год. На рынке не ждут дальнейшего снижения стоимости ремонта. Такая ситуация вынуждает девелоперов чаще продавать квартиры без отделки, что позволяет им снизить хотя бы незначительно стоимость жилья.

Средняя стоимость материалов для ремонта квартир в Москве по итогам 2023 года выросла на 12,4%, составив 8,5 тыс. руб. за 1 кв. м, в Санкт-Петербурге — на 13,3%, до 9,3 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитали в Infoline. Динамика оказалась более выраженной, чем по итогам 2022 года, первого года нового кризиса: тогда ремонт в Москве подорожал в среднем на 8,2%. За пять лет отделка подорожала на 52,6% в Москве и на 51,2% в Санкт-Петербурге.

Управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко говорит, что если за 2022 год стоимость материалов увеличилась в Москве на 5,5%, то в 2023 году — уже на 11%. Управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов говорит о росте на 10% за год.

В Москве в жилых проектах комфорт-класса стоимость отделки девелоперу сейчас обходится в 18–20 тыс. руб. за 1 кв. м, бизнес-класса — в 50–65 тыс. руб., что на 20–30% больше год к году, говорит директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. Исполнительный директор «НДВ Супермаркет недвижимости» Татьяна Подкидышева говорит о росте за год на 10–12%, в том числе из-за заметной доли импортных материалов. Руслан Сырцов поясняет, что на материалы приходится около половины всех расходов на отделку, затем идут затраты на рабочую силу, которые также увеличились.

В то же время в Москве доля квартир в новостройках без отделки, по данным «Метриума», за год выросла с 39% до 45%. Отказ от этой опции застройщики рассматривают как одну из возможностей для снижения стоимости лотов для покупателей.

В Infoline выраженный рост цен на ремонт связывают с подорожанием сухих строительных смесей на 23,9% за год в Санкт-Петербурге и на 19% в Москве.

Затраты на них составляют до 30% от стоимости отделки квартир, замечают аналитики. Динамика, по их словам, обусловлена подорожанием за год цемента на 20%. Исполнительный директор СМПРО Евгений Высоцкий настаивает, что в среднем цены производителей на сухие строительные смеси в 2023 году выросли всего на 4,8%.

Увеличение цен на лакокрасочные материалы в Infoline оценивают в 30%, металлические изделия — в 18–28%. Гендиректор торговой сети «Технониколь» Анатолий Нестеров говорит, что газосиликатные блоки за 2023 год подорожали на 27%, пазогребневые плиты — на 18%, гипсокартон – на 17%. Динамику он связывает с ростом тарифов на газ, электроэнергию, логистику. Директор по маркетингу и сбыту «Кнауф» Алексей Зимин говорит, что рост цен связан с увеличением затрат на производство.

Россиянам не приглянулись DIY-товары из Китая

Коммерческий директор Pridex Александр Алейников главной причиной роста цен считает дефицит кадров: по этой причине пришлось повысить оплату труда квалифицированным рабочим примерно на треть. По его словам, оборудование и материалы подорожали в среднем на 15–20%.

В Infoline уверены, что тренд на увеличение стоимости цемента сохранится. Увеличение себестоимости составит 15–20%, в частности, за счет роста с начала 2024 года среднего тарифа на железнодорожные перевозки. Анатолий Нестеров замечает, что в ноябре 2023 года производители сухих строительных смесей анонсировали рост на свою продукцию в 2024 году на 5%. Но уже в январе, по его словам, увеличение составило 12%. Пазогребневые плиты в первый месяц этого года подорожали на 8%, гипсокартон — на 6%. Эксперт замечает, что многие производители с начала 2024 года индексировали заработную плату сотрудников. Татьяна Подкидышева также ждет увеличения стоимости отделки на фоне макроэкономических факторов. Но Александр Алейников не исключает стабилизации цен.

Tochno [CPL] RU

Похожие записи

От конюшни до городского оазиса: как эволюционировали дворы в Москве

mmaxm

За год платеж по семейной ипотеке вырос на 18%

mmaxm

Где в Подмосковье купить самое дешевое жилье в 2024 году. Список

mmaxm

Оставить комментарий