Однако специалисты не ждут ажиотажного спроса перед новогодними праздниками
Годовой лимит на семейную ипотеку будет исчерпан в ближайшие полтора месяца. Такой прогноз в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала дал коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев.
«Банки поднимают первоначальный взнос по программе — например, Сбер, увеличил его до 50% — однако клиенты всё равно будут оформлять кредиты по этой льготной схеме, опасаясь дальнейшего ужесточения её параметров в 2025 году. В то же время во второй половине следующего года положение на первичном рынке, на мой взгляд, улучшится. По прогнозам ЦБ, ключевая ставка начнёт снижаться, а правительство планирует внедрить новые адресные госпрограммы», — заявил специалист.
Эксперт по ипотечному кредитованию Юлия Анисимова отметила, что до выборки в ноль у банков осталось около 21 млрд рублей.
«При максимальной сумме кредита по семейной ипотеке в 6 млн рублей это 3500 жилищных кредитов. Действительно не много. При этом дополнительно финансирования ждать не приходится. Но, несмотря на вышесказанное, я не вижу ажиотажного спроса», — заявила спикер.
Хотите купить квартиру в новостройке? Подберите лучший вариант с Циан Найти
Эксперт по инвестициям, руководитель федеральной программы «Семейный капитал» Евгений Ткачёв напомнил, что сделки в декабре, как правило, идут до середины месяца.
«Потом у нас уже идёт такая вялотекущая предпраздничная работа, и соответственно сделки переносятся на январь, когда все выходят с каникул. Так что не вижу ничего криминального, что лимитов хватит на полтора месяца — у нас как раз остался полный ноябрь и половина декабря», — сказал он.
По мнению Евгения Ткачёва, есть вероятность такого исхода, что в 2025 года условия семейной ипотеки будут скорректированы
«Какие-то решения уже назрели, и нужно их принимать. У нас для большинства населения единственный способ купить жильё — это льготная ипотека. Потому что обычную рыночную ипотеку под 25% человек в здравом уме и твёрдой памяти вряд ли возьмёт. Возможны единичные случаи, когда у заёмщика есть 70% от стоимости недвижимости. И опять же это будет прерогатива вторичной недвижимости. В любом случае в следующем году ожидаю модификацию семейной ипотеки и появления новых адресных программ», — заключил эксперт.