Image default
Объекты недвижимости

Названы мегаполисы с самой высокой долей нераспроданных новостроек

Эксперты также подсчитали, сколько времени потребуется для реализации этого жилья при позитивном, базовом и негативном сценариях

Больше всего нераспроданного жилья в новостройках российских городов-миллионников на начало марта было в Краснодаре. Почти 67% строящегося жилья (3 млн кв. м) в этом городе пока не нашло покупателя. Такие данные по запросу «РБК-Недвижимости» предоставили эксперты аналитической платформы bnMAP.pro.

По данным bnMAP.pro, сейчас в Краснодаре строится и проектируется около 4,5 млн кв. м жилья, из них около 3 млн кв. м остается нераспроданным. Согласно оценке экспертов, чтобы распродать эти объемы, при позитивном прогнозе потребуется в среднем 1,6 года, при базовом сценарии— 2,3 года, при негативном сценарии— около 3,2 года.

На втором месте по доле нераспроданных остатков в марте находится Воронеж. Из 1,1 млн кв. м, которые строятся и проектируются в этом городе на начало марта,не продано 764,4 тыс. кв. м, или 66%. Для реализации этих объемов понадобится 1,4 года при оптимистичном сценарии, 2,0 года— при базовом и 2,8 года— при негативном.

Третье место по доле нераспроданных остатков разделили Самара и Красноярск— по 64%. В Самаре их площадь составляет 795,6 тыс. кв. м, а в Красноярске— 867,6 тыс. кв. м. Чтобы распродать эти заделы в Самаре, потребуется от 1,9 до 3,9 года, в Красноярске— от 1,4 до 2,8 года.

Четвертое место поделили сразу три города— Санкт-Петербург, Новосибирск и Уфа. В каждом из этих миллионников не продано около 58% строящегося жилья. В Петербурге площадь нераспроданных остатков составила 3,06 млн кв. м, в Новосибирске— 1,2 млн кв. м, а в Уфе— 697,1 тыс. кв. м. Для продажи жилья в этих городах потребуется от 1,2 года до 3 лет.

Минимальная доля нераспроданных остатков зафиксирована среди мегаполисов в Нижнем Новгороде (49%). Это единственный город-миллионник, где показатель менее половины. Площадь нераспроданных новостроек составила здесь 286,8 тыс. кв. м. Для реализации этих объемов может потребоваться от 0,7 до 1,4 года.

Москва заняла предпоследнюю строчку с показателем 54%. Площадь нераспроданных остатков новостроек в столице составила 8,1 млн кв. м. Срок реализации этих объемов может варьироваться от 1,7 до 3,4 года— в зависимости от сценария.

Распроданность новостроек в миллионниках в марте и примерный срок реализации остатков

Город Проектная площадь, кв. м Проектные остатки, кв. м Доля проектных остатков от общего проектного объема, % Темпы продаж лотов в месяц за 2023 г., кв. м Расчетный срок реализации остатков (позитивный сценарий), лет Расчетный срок реализации остатков (базовый сценарий), лет Расчетный срок реализации остатков (негативный сценарий), лет
Самара1 236 863795 55164%34 1941,92,83,9
Москва15 091 3798 112 50954%396 8831,72,43,4
Казань1 267 833792 03962%40 4551,62,33,3
Краснодар4 508 6623 020 11167%156 5861,62,33,2
Омск400 161224 65456%11 9051,62,23,1
Санкт-Петербург5 309 3983 060 53858%170 4981,52,13,0
Воронеж1 159 234764 38566%45 0721,42,02,8
Красноярск1 363 119867 57564%51 5491,42,02,8
Новосибирск2 135 0901 243 59458%78 4761,31,92,6
Екатеринбург3 505 2681 996 10057%134 8921,21,82,5
Уфа1 204 626697 10858%47 9271,21,72,4
Пермь952 073524 93755%41 1471,11,52,1
Челябинск526 762293 51056%25 2251,01,41,9
Ростов-на-Дону1 645 929899 79555%79 7880,91,31,9
Волгоград567 511313 64755%29 3000,91,31,8
Нижний Новгород589 022286 82649%33 7710,71,01,4

Данные: bnMAP.pro

«Темпы продаж таковы, что в принципе позволяют распродать имеющиеся объемы во вполне приемлемые для рынка сроки»,— считает директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе. При базовом сценарии, за который приняли сокращение темпов продаж на треть относительно прошлого года, сроки реализации остатков новостроек составят от года в Нижнем Новгороде до 2,8 года в Самаре, рассказал эксперт. Если основываться на позитивном сценарии, за который принята модель реализации нераспроданных остатков без изменений к темпам 2023 года, то распродать имеющиеся в миллионниках новостройки получится от восьми месяцев в Нижнем Новгороде до 1,9 года в Самаре, привел расчеты директор bnMAP.pro.

«При негативном сценарии— его условием принято падение темпов продаж на 50% к 2023 году— расчетный срок реализации проектных остатков составит от 1,4 года в Нижнем Новгороде до 3,9 года в Самаре»,— отметил Сергей Лобжанидзе. «Даже при негативном сценарии всего пять городов попадают в красную зону (Самара, Москва, Казань, Краснодар, Омск) и один город оказывается в пограничном поясе (Санкт-Петербург)»,— заключил он.

Названы мегаполисы с самой высокой долей нераспроданных новостроек

За год распроданность выросла

По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), с которыми ознакомилась редакция «РБК-Недвижимости», на 13 марта в России в стройке находится 106,4 млн кв. м жилья, из этого объемапродано 35,7 тыс. кв. м (34%). Непроданными остаются 47,3 тыс. кв. м (45%), еще в отношении 23,2 тыс. кв. м (22%) продажи не открыты. Доля нераспроданного жилья в целом по стране достигает 67%.

Для сравнения, в марте 2023 года в стройке находилось 98,5 тыс. кв. м, из них продано было 28,9 тыс. кв. м (29%), не продано— 41,9 тыс. кв. м (43%), продажи не открыты— 27,5 тыс. кв. м (28%). Таким образом, доля нераспроданного жилья за год сократилась на 4 п.п.— с 71% до 67%. Возможные расхождения между суммой слагаемых и итоговым значением объясняются округлением данных.

Сам рост распроданности связан, в частности, с ажиотажным спросом на жилье в прошлом году. Меняющиеся условия по рыночным и льготным программам (рост ставок, первого взноса, сокращение суммы лимитов) стимулировало покупателей быстрее выходить на сделки.

В этом году ситуация из-за вступивших в силу ужесточений по ипотеке изменилась и спрос на жилье заметно уступает прошлому году. Например, спрос на новостройки Москвы и области в феврале сократился к январю на 14%. При этом в январе падение продаж в регионе было двукратным.

Авторы

Tochno [CPL] RU

Похожие записи

Охладить рынок: как ЦБ ограничивает выдачу ипотеки и что еще может

mmaxm

В Петербургской агломерации спрос на «первичку» может вырасти на 40%

mmaxm

В России ужесточили условия льготной ипотеки. Что это значит

mmaxm

Оставить комментарий