Пандемия COVID-19 перевернула многие аспекты нашей жизни, включая то, как мы работаем. Переход огромного числа людей на удалёнку привёл к тому, что множество офисных помещений остались пустыми, в то время как спрос на жилье стал более острым, чем когда-либо.
В ответ на эту проблему, администрация Джо Байдена разработала план, который может помочь решить жилищный кризис — поощрять застройщиков преобразовывать ненужные офисные здания в жилую недвижимость.
Однако преобразование офисных зданий в жилую недвижимость — не самая простая задача. Это связано с затратами на переоборудование и с необходимостью соблюдения законов о зонировании и других нормативных актов. Однако инициатива Белого дома призвана помочь в решении этих проблем.
В рамках этой инициативы застройщикам будет предоставлена значительная финансовая поддержка — более 35 миллиардов долларов в виде грантов и кредитов под низкие проценты. Это должно стимулировать застройщиков к превращению офисов в жилые дома.
Помимо финансовой поддержки, администрация Байдена совместно с Министерством транспорта предоставит технические рекомендации, которые облегчат процесс преобразования офисных зданий в жилье.
Отметим, что множество коммерческих объектов уже находятся в процессе преобразования в различных регионах США. Например, нью-йоркский Флэтайрон-билдинг будет преобразован из пустующих офисов в роскошные резиденции. Офисная башня 160 Water Street в нижнем Манхэттене будет превращена в почти 600 квартир.
Помимо оживления сектора коммерческой недвижимости, эта инициатива должна помочь в решении жилищного кризиса — сегодня покупатели жилья сталкиваются с более высокими ценами, более высокой стоимостью заимствований и нехваткой недвижимости. Согласно данным Национальной ассоциации риэлторов, средняя цена дома в стране выросла на 52%.
Также такая реконструкция является и более экологически ответственным вариантом: она происходит быстрее, чем новое строительство, дешевле на 20% и производит меньше выбросов парниковых газов.