Image default
Зарубежная недвижимость

Новостройки ОАЭ для иностранцев: зачем покупать, как выбирать

11.04.2024 19.04.2024 140 0 0

Цены на квартиры в строящихся новостройках в ОАЭ стабильно растут на протяжении последних лет. Дубай и Абу-Даби остаются наиболее привлекательными инвестиционными направлениями для иностранных покупателей. В данной статье проанализирован рынок новой недвижимости страны, представлены рекомендации экспертов, способствующие заключению выгодных сделок.

Актуальная статистика рынка недвижимости ОАЭ

Рассмотрим статистику рынка недвижимости на примере 2 наиболее активно развивающихся эмиратов страны.

Новостройки ОАЭ для иностранцев: зачем покупать, как выбирать

Абу-Даби

По данным Департамента муниципалитетов и транспорта (DMT), в 2023 году в Абу-Даби зафиксирован значительный рост общего объема продаж как жилого, так и коммерческого фонда:

  • Объем сделок достиг рекордных 13 298 по сравнению с 7602 в 2022 году, что демонстрирует рост на 75%.
  • Жилая недвижимость составляет 97% от общего объема сделок и около 85% от их суммарной стоимости.
  • Общая стоимость сделок составила 44 млрд AED, что на 120% больше, чем 19,9 млрд AED в предыдущем году.

Такой рост отражает увеличение доверия инвесторов к рынку Абу-Даби и является результатом усилий правительства по улучшению инвестиционной привлекательности и развитию инфраструктуры эмирата.

Дубай

В 2023 году число зарегистрированных сделок купли-продажи в Дубае достигло 133 134, что представляет собой значительное увеличение по сравнению с 96 459 подписанными договорами в 2022 году. Этот рост (на 38%) стал рекордным показателем за все время наблюдений, особенно благодаря выдающимся результатам внеплановых сделок.

В течение года договоры купли-продажи были заключены в 178 районах Дубая, причем 55,2% всех сделок пришлось на 10 ключевых сообществ. В 2023 году было зарегистрировано рекордное количество сделок, сумма которых достигла 411,74 млрд AED, что значительно превышает показатель 2022 года (264,34 млрд AED). Рыночная стоимость соглашений о продаже возросла на 56% по сравнению с предыдущим годом, установив новый рекорд.

Перспективы рынка недвижимости в текущем году

«В Дубае, ключевом коммерческом и туристическом узле Ближнего Востока, ожидается увеличение средних цен на жилье на 5–7%, в то время как в Абу-Даби прогнозируется рост стоимости на 3–5%», говорит Хайдер Туайма, директор и глава отдела исследований недвижимости ValuStrat.

По его словам, в ближайшие 3–4 месяца рынок недвижимости в Дубае продолжит демонстрировать силу в плане транзакционной активности, роста цен и арендных ставок. Однако к середине года, предположительно летом, может наступить переломный момент, который в первую очередь затронет сегмент элитного жилья. Пока неясно, приведет ли это к стабилизации рынка или к корректировке цен. Однако существует высокая вероятность того, что динамика секторов элитных объектов изменится.

В текущем году ожидается сдача новых проектов, но спрос на них будет превышать предложение, что, по прогнозам аналитиков, поддержит уровень цен.

Застройщики планируют запустить 120 000 единиц в Дубае в течение следующих 5–6 лет, с годовым объемом ввода от 20 000 до 30 000 единиц, тогда как в Абу-Даби, по данным г-на Туаймы, запланирована сдача 5000 единиц.

«Перспективы рынка жилой недвижимости Дубая на 2024 год оцениваются как положительные благодаря стабильному интересу со стороны как местных, так и международных инвесторов», отмечает Ник Уитти, исполнительный директор компании Chestertons Mena. Он ожидает, что спрос будет склоняться в пользу готовой к заселению недвижимости по сравнению с объектами на стадии строительства, так как они «обеспечивают более быструю отдачу инвестиций за счет возможности немедленной сдачи в аренду», добавил он.

Мнения экспертов подтверждают тот факт, что квартиры в новостройках в Дубае остаются потенциально выгодной инвестицией для иностранных покупателей.

Новостройки ОАЭ для иностранцев: зачем покупать, как выбирать

Что нужно учитывать при выборе и покупке недвижимости в ОАЭ

Перед тем как принять решение о покупке зарубежного жилья, важно не только детально изучить рынок, его тенденции и предложения, но и иметь четкий план действий. Ниже приведены рекомендации экспертов, охватывающие не только процесс выбора квартиры в ЖК в Дубае, но и основные моменты, связанные с владением собственностью:

  • Определение цели покупки. Важно иметь четкое представление о том, хочется ли приобрести апартаменты для собственного проживания, перепродажи или сдачи в аренду. Если цель – жить в приобретенном объекте, выбирать нужно тот тип недвижимости, который максимально отвечает конкретным потребностям, будь то квартира, таунхаус, частный дом или вилла в малоэтажном районе Дубая. Для семей с детьми важно наличие площадок, детских садов и школ поблизости. При покупке жилья с целью сдачи в аренду на 1-м месте должны быть интересы потенциальных съемщиков. Они предпочитают новые объекты у пляжа или популярных достопримечательностей с развитой инфраструктурой и удобствами.
  • Определение рыночной стоимости. Проще всего это сделать, рассчитав цену квадратного метра, учитывая при этом, что некоторые застройщики могут включать в нее площади балконов и технических помещений.
  • Понимание различия между первичным и вторичным рынками. ОАЭ активно развивает сектор недвижимости, предлагая широкий выбор как строящихся новостроек в Дубае, так и вторичного жилья. Первичный и вторичный рынки отличаются по оснащенности и качеству коммуникаций. Повышенного внимания требуют объекты на вторичном рынке, так как техническое состояние жилья может не соответствовать заявленным характеристикам.
  • Приобретение жилья в ОАЭ следует осуществлять после личного осмотра объекта или через доверенного агента по недвижимости. Законодательство позволяет осуществлять покупку онлайн при наличии квалифицированного риелтора. Важно ознакомиться не только с объектом, но и с окружающей инфраструктурой, учитывая близость туристических локаций, что может быть преимуществом для молодежи и недостатком для семей с детьми и пенсионеров. Получение полной информации о здании и прилегающей территории является необходимым условием перед покупкой.
  • Учет расходов на оформление сделки и дальнейшее обслуживание собственности, особенно если рассматривается вторичный рынок.
  • Тщательный выбор посредника является ключевым моментом. Пользование услугами лицензированного агента с большим опытом работы и положительными отзывами клиентов повышают шансы успешности сделки.

Основные риски, связанные с покупкой зарубежной недвижимости

Основной риск для иностранных инвесторов заключается в недостатке информации о выбранной локации и недопонимании местного законодательства. В ОАЭ за последние годы произошло множество изменений, поэтому перед принятием решений крайне важно обратиться за консультацией к лицензированному риелтору, специализирующемуся на интересующем регионе.

В то же время главная возможность для инвесторов заключается в потенциале значительного увеличения вложенного капитала благодаря покупке квартиры в Дубае или других популярных эмиратах страны. ОАЭ является одним из ведущих государств, где стоимость жилья растет с наибольшей скоростью, привлекая огромное количество туристов и экспатов, что способствует высокой доходности инвестиций. Кроме того, покупка жилья может стать основанием для получения так называемой золотой визы, предоставляющей право на ПМЖ, что остается важным, если вы планируете релокацию.

Источник

Tochno [CPL] RU

Похожие записи

Топ ресторанов Дубая

mmaxm

«Билет на приключения на всю жизнь». В Америке за $1 продается «самый дешевый дом в мире»

mmaxm

Германия упростила трудоустройство для иностранцев. Первый этап

mmaxm

Оставить комментарий