Объект недвижимости: что это такое и какие бывают виды

Представьте, что в один прекрасный день вы просыпаетесь, выходите из дома и видите, что ваш родной город совершенно изменился. Дома, магазины, больницы словно ожили – дома передвигаются на колесиках как машины, а небоскребы растягиваются и съеживаются, меняя свою высоту. Фонарные столбы и скамейки в парках самостоятельно перемещаются с места на место, а деревья дружно выкапываются с корнями и отправляются на прогулку по городу. Фантастическая картина, не правда ли?

На самом деле, в нашем привычном мире все объекты вокруг нас являются недвижимостью – они прочно связаны с землей и не могут самостоятельно перемещаться. Эта неподвижность и определяет само понятие недвижимого имущества. Давайте разберемся, что же конкретно относится к объектам недвижимости и какие виды недвижимого имущества существуют.

Что относится к недвижимому имуществу

Итак, недвижимость – это имущество, которое прочно связано с землей и перемещение которого без нанесения ущерба невозможно. Согласно российскому законодательству, к недвижимому имуществу относят:

• земельные участки любого размера и назначения – и для строительства домов, и для ведения сельского хозяйства, и просто незастроенные территории;
• здания и сооружения, расположенные на земельных участках – жилые дома, магазины, офисы, заводские корпуса, ангары, склады и пр.;
• квартиры и нежилые помещения, находящиеся в зданиях – офисы, мастерские, гаражи и т.д.;
• инженерные коммуникации и сети – водопровод, канализация, линии электропередачи, газопроводы, теплотрассы и др.;
• объекты незавершенного строительства – фундаменты, котлованы, строящиеся здания;
• единые недвижимые комплексы – гидроэлектростанции, аэропорты, морские порты и другие.

Общая черта всей этой недвижимости – нет возможности переноса с места на место без нанесения значительного ущерба конструкции и утраты полезных свойств.

Классификация объектов недвижимого имущества

Существует несколько подходов к классификации недвижимости. Рассмотрим основные из них.

По физическому статусу:

• земельные участки – свободные от застройки территории;
• здания и сооружения – объекты капитального строительства различного назначения;
• помещения и машина-места – части зданий, выделенные в натуре и предназначенные для самостоятельного использования.

По назначению:

• жилая недвижимость – квартиры, комнаты, частные дома;
• коммерческая недвижимость – офисы, магазины, гостиницы, рестораны, торговые и развлекательные центры;
• промышленная недвижимость – заводы, фабрики, склады, гаражи, ангары;
• сельскохозяйственная недвижимость – фермы, теплицы, земельные участки.

По степени готовности:

• готовые объекты – полностью построенные, готовые к использованию;
• незавершенное строительство – объекты, возведение которых еще продолжается.
• По доле в праве собственности:
• единоличная собственность – 100% доля принадлежит одному лицу;
• долевая собственность – доли распределены между несколькими собственниками.

Какие правила установлены для объектов недвижимости

Объекты недвижимого имущества имеют особый правовой статус и регулируются комплексом законодательных и нормативных актов.

Важнейшие обязательные процедуры, установленные для недвижимости:

• Регистрация прав собственности и сделок в уполномоченном государственном реестре. Это необходимо для подтверждения принадлежности объекта конкретному лицу.
• Техническая инвентаризация и кадастровый учет, позволяющие идентифицировать объект по уникальным характеристикам.
• Уплата имущественных налогов. Недвижимость является объектом налогообложения налогом на имущество физических и юридических лиц.
• Страхование ответственности при эксплуатации опасных производственных объектов и гидротехнических сооружений.
• Соблюдение требований градостроительных регламентов при возведении и эксплуатации зданий и сооружений.

Таким образом, правовой режим недвижимости призван обеспечить учет, идентификацию объектов, защиту прав собственников, безопасность граждан и интересы государства.

Выводы

Итак, мы разобрали, что представляет собой недвижимое имущество, какие объекты относятся к этой категории и как их классифицируют.

Недвижимость играет колоссальную роль в нашей повседневной жизни – мы живем, работаем, отдыхаем и получаем услуги в различных объектах недвижимого имущества. При этом мы редко задумываемся, насколько важную роль недвижимость играет в экономике и социальной сфере.

От правильного учета, регистрации, оценки и эффективного использования объектов недвижимого имущества во многом зависит благополучие как отдельных граждан и организаций, так и государства в целом.

Знание основных принципов, видов, правил классификации различных объектов недвижимости позволяет грамотно подходить к выбору, приобретению и использованию недвижимого имущества, правильно оформлять документы, защищать свои законные права. Эти знания необходимы как обычным гражданам, так и профессионалам сферы недвижимости.