Выяснили, почему именно рядом с водоемами появляются самые интересные девелоперские проекты и где можно насладиться наступающим сезоном в Москве и не только
В век мегаполисов близкое соседство с рекой— роскошь, которую может себе позволить не каждый. Жизнь у воды дает современному горожанину массу преимуществ— это и экология, и хорошая роза ветров, и прекрасные виды, а с появлением в прибрежных зонах современных девелоперских проектов этот список дополняют разнообразные возможности для рекреации и релакса, что немаловажно в наступающем осенне-зимнем сезоне. Составили подборку интересных проектов у воды со всего мира, в которых можно встретить наступающее похолодание в хорошем настроении.
Почему именно на набережных такие проекты искать нужно в первую очередь? Дело в том, что видовые квартиры чаще всего стоят заметно дороже обычных: в Москве, например, ценовой разрыв может достигать 30–40%, а в Сиднее доходить до 90%. С градостроительной точки зрения в этом есть немало плюсов— ориентированные на аудиторию с определенным жизненным опытом, багажом путешествий и эстетическими запросами, жилые комплексы у воды нередко становятся настоящими городскими достопримечательностями и подтягивают за собой и окружающую среду. Это происходит по всему миру— от Дубая до Лондона, от Нью-Йорка до Москвы.
City Island: спрятаться от дождя в лондонских арт-галереях
Пасмурной осенней погодой трудно удивить, если дождь— это часть культурного кода. Современный квартал London City Island, который пока не переполнен туристами, отлично подойдет для осенней прогулки. Этот лондонец отнюдь не чопорен— по своему ДНК London City Island тяготеет, скорее, к богеме. Масштабный жилой проект авторства бюро Гленна Хауэллса расположен на берегу реки Ли— одного из притоков Темзы. В его составе десять жилых домов, а также офисы и многочисленные объекты инфраструктуры: бары, рестораны, магазины, спортивные центры. Колористика проекта отсылает к викторианской промышленной эстетике— кирпичные фасады решены в красном, синем, черном и бежевом. Помимо архитектурного своеобразия и видов на воду, особенность London City Island в мощной культурной составляющей. В центре расположено здание Английского национального балета, воздушный облик которого одновременно и контрастирует с фасадами остальных зданий, и оттеняет их. На острове множество культурных объектов— галерей и художественных студий, студий звукозаписи, концертных площадок. Наконец, здесь расположена и Лондонская киношкола. По замыслу создателей, проект станет точкой притяжения для людей искусства и завсегдатаев знаковых культурных мероприятий.
Космополитичный Манхэттен: небоскребы, блеск воды и осенние краски
«Город для всех и каждого», вобравший в себя черты разных культур, Нью-Йорк— это идеальное место для осенней прогулки, если ее цель— полюбоваться не только пламенеющей палитрой деревьев, но и экспрессивной урбанистической архитектурой, вдохновившей застройку многих мегаполисов по всему миру, включая, конечно, и современную Москву.
В городе более 500 зданий высотой от 100м, так что прогулка по Манхэттену потребует часто смотреть вверх, и посмотреть будет на что: неоготические Вулворт-билдинг и Метлайф-тауэр, искрящийся Эмпайр-стейт-билдинг, Крайслер-билдинг в стиле ар-деко, а также многочисленные офисы глобальных корпораций и мировых брендов.
Отдельное удовольствие— любоваться небоскребами с аллей Центрального парка. Взгляд сразу приковывает The Central Park Tower— самое высокое жилое здание в мире. Зеркальный фасад, состоящий из стекла и сатинированной нержавеющей стали, выделяет это здание среди соседей, преимущественно кирпичных.
Любителям набережных будет интересно узнать, что такая программа на Манхэттене была запущена почти одновременно с московской в 2011 году. В ее рамках в городскую ткань вплетаются бывшие складские и промышленные территории. Один из ярких примеров— Бруклинский променад, откуда можно полюбоваться осенним Манхэттеном во всем великолепии.
Москва: синтез лучшего с разных континентов
Набережные Москвы в последнее десятилетие тоже переживают настоящее возрождение— открываются модные рестораны, новые станции водного электротранспорта связывают между собой разные районы, построенные мосты радуют открыточными видами, а сети прогулочных и велодорожек так и зовут горожан на свежий воздух. В перспективе городская программа охватит все 200км береговой линии, и конечно, крупные застройщики активно поддерживают изменения, вкладываясь в развитие городских береговых территорий.
Правда, хотя на первичном рынке сейчас присутствует выбор из нескольких десятков жилых комплексов у воды, порядка 90% из них не имеют собственного выхода на набережную. Одно из приятных исключений— ЖК «Береговой» на западе столицы: жилые дома в нем выходят на пешеходную набережную, по которой можно прогуляться уже сейчас. Прогулочная набережная с видовыми ресторанами и модными bistro— отличный вариант как для гастроужинов с сезонным меню, так и для легких takeout-перекусов на деревянном шезлонге на берегу— пока погода еще позволяет.
Благоустроенный участок берега Москвы-реки прилегает к Филевской набережной, которая в скором времени дотянется до театра «Мастерская П. Н. Фоменко»— вот и маршрут для вечернего променада после посещения очередной премьеры. В перспективеже город получит 12-километровую прогулочную зону с собственным причалом, смотровой площадкой и современными общественными пространствами, где будут проходить модные показы, public talks с лидерами мнений, организовываться культурные коллаборации. По атмосфере и наполненности событиями локация не уступает продвинутым западным собратьям.
Архитектура самого жилого комплекса включает элементы, характерные для высотной застройки Нью-Йорка, Лондона, Амстердама и Дубая. Авторы концепции— российское бюро KAMEN— ориентировались на насмотренность потенциальной аудитории ЖК и дали вечно занятым жителям возможности разнообразить свои визуальные впечатления, даже не покидая границ любимого района. Тема воды многократно обыгрывается архитектурными решениями: фасады завораживают эффектом волны за счет использования модульных технологий, а вся композиция целиком вызывает ассоциации со струями каскадного фонтана. Влияние доминирующей стихии можно проследить даже в квартирографии: отсутствие несущих стен на фасадах и внутри квартир позволяет максимально разнообразить планировки, проявляя динамичность, подвижность и адаптивность, свойственные воде.
Дубай: смягчившееся солнце, роскошь, яхты и небоскребы
Поздняя осень в Дубае— не промозглый холод, а живительная прохлада после изнуряющего летнего зноя. В ноябре здесь как раз наступает пляжный сезон— хорошее время для прогулок по набережным, отдыха на открытых террасах ресторанов. За романтичной атмосферой стоит заглянуть в район Dubai Marina, который часто называют местной Венецией. По сути, это искусственная бухта, созданная проектировщиками как крупнейшая в мире яхтенная стоянка.
Несмотря на свое итальянское прозвище, пейзаж предельно футуристичен: даже не десятки— более полутора сотен небоскребов разных форм окружают морскую гавань, рукотворный канал и одну из самых фешенебельных яхтенных пристаней в мире. Удивительный синтез восточной культуры и самых современных архитектурных решений нужно помножить на комфорт шестизвездочного курорта: здесь сосредоточены разнообразные водные развлечения, люксовые бутики в знаменитом Marina Mall, а местную недвижимость называют одной из самых лучших инвестиций на рынке Дубая.