Особенности приобретения офисной недвижимости

Исследователи рынка недвижимости в коммерческом секторе утверждают, что в основном сделки, происходящие в этом сегменте рыночной недвижимости, не афишируются. Широким массам становятся известными только очень крупные сделки иностранных и российских компаний. Сделки, совершаемые на вторичном рынке, имеют инвестиционный прицел на будущее. Прежде чем приобрести нежилое помещение, его предварительно проверяют и проводят заключительную оценку.

Начинается процедура покупки с того, что независимые оценщики осматривают и оценивают объект, после чего заключаются предварительные договора. С этого момента начинается полная и тщательная проверка коммерческой недвижимости. Это длительный процесс, он может занять несколько месяцев. Приобрести офисное помещение на рынке вторичной недвижимости не представляет труда, однако надо учитывать ряд особенностей этого процесса. Заключая подобную сделку надо быть абсолютно уверенным в юридической чистоте объекта. Многие офисные помещения, приватизировавшиеся в девяностых годах прошлого столетия, зачастую вообще не имеют никаких документов, о том, что они являются чьей-то собственностью.

Такое помещение могло неоднократно переходить из рук в руки, а истинного хозяина найти будет практически невозможно. А найти его просто необходимо, иначе вы рискуете в дальнейшем быть втянутыми в судебные тяжбы. Далее обратите внимание на кредитную чистоту объекта купли-продажи. Выбранный вами офис может быть заложен в банке. Просмотрите документы и проверьте, не проводилась ли в помещении перепланировка. Если такие работы проводились, то зарегистрированы ли они. Приобретая недвижимость под офисы можно приобрести непосредственно юрлицо, на которое оформлено здание. При условии, что часть помещений сданы в аренду, для минимизации налогообложения, можно купить бизнес полностью.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.