Image default
Объекты недвижимости

От жилья ждут меньшего

Цены на новостройки в России в этом году могут перестать расти, а на вторичную недвижимость снизиться, заявил глава финансового института «Дом.РФ» Виталий Мутко. По его мнению, в прогнозах следует учитывать то, что льготная ипотека прекращает свое повсеместное действие, а семейную — власти собираются продлить. По словам господина Мутко, в такой экономической реальности спрос на жилье будет частично сокращаться. А это должно привести к тому, что на вторичном рынке недвижимости цены вполне могут пойти вниз, а на первичном — стабилизироваться.

Управляющий партнер компании Webster Константин Ковалев считает такую оценку вполне обоснованной: «Аналитическое сообщество в области недвижимости придерживается такой же точки зрения. Цены зависят от двух составляющих: от доступности ипотеки и роста благосостояния семейств. Что касается второго фактора, то цифры, скажем так, останутся приблизительно на том же уровне, а вот ипотека становится менее доступной. Соответственно, и спрос на жилье будет падать. А раз так, то и цена квадратного метра будет снижаться.

Но если вторичка, скажем так, находится в состоянии стагнации, потому что она была достаточно ограничена с точки зрения применения льготной ипотеки еще в 2023 году, то в 2024-м она продолжит падение. Это касается и цен, и спроса.

Недвижимость же на первичном рынке очень сильно зависела от льготной программы. И семейная ипотека, конечно, не даст возможность, скажем так, удовлетворить предложение, которое есть на рынке».

Как новостройки подошли к стагнации

Вместе с тем пока рынок недвижимости не дает оснований ожидать, что прогноз главы «Дом.РФ» Виталия Мутко сбудется. Возможно, это произойдет во втором полугодии, считает член совета директоров инвестиционной платформы SimpleEstate Артем Цогоев:

«Реальность заключается в том, что если, например, посмотреть на график irn.ru в Москве, то можно увидеть, что цены на вторичку не корректируются, а, напротив, растут. Конечно же, это цены экспонирования, но тем не менее это ожидания собственников. Это происходит даже несмотря на то, что у нас ключевая ставка высокая, и ипотека дорожает уже какое-то время.

Кроме того, последние события на рынке новостроек, а именно демарш Сбербанка, ВТБ и Альфа-банка и требование выплачивать комиссию со стороны застройщиков, напротив, краткосрочно приводят к тому, что цены корректируются вверх. Большинство крупных застройщиков так или иначе перекладывают эту комиссию на плечи покупателей, то есть технически рост цен присутствует.

Как застройщики и банкиры не поделили доходы от льготной ипотеки

Плюс ко всему, последние месяцы, которые выражались очень хорошими продажами на рынке новостроек, психологически настроили игроков рынка на то, что в ближайшее время они точно снижать расценки не будут, а станут их потихоньку повышать».

Согласно оценкам ЦБ, озвученным главой регулятора Эльвирой Набиуллиной, за последние три года цены на квартиры в новостройках в России выросли на 90%.

Похожие записи

Какое жилье будут выбирать миллениалы, зумеры и альфы?

mmaxm

Спрос на услуги риелторов в России за год удвоился

mmaxm

Верховный суд уточнил правила пристройки этажа к квартире в

mmaxm

Оставить комментарий