В связи с ростом ипотечных ставок покупатели ускоряются, чтобы успеть взять еще не подорожавший кредит. Часть покупателей, продавая доллары, приобретают недвижимость, поскольку в рублях сумма становится чуть больше
Падение рубля и повышение ключевой и ипотечных ставок подстегнули спрос на рынке жилья. В августе спрос на квартиры в Москве и регионе вырос от 10% до 30% в зависимости от сегмента. Об этом рассказали эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью».
Активность покупателей выросла
На фоне ослабления рубля и в преддверии повышения ипотечных ставок эксперты отмечают активность покупателей как на вторичном рынке жилья, так и на рынке новостроек. За две недели — с 31 июля по 13 августа — на вторичном рынке индекс спроса (где за 1,00 принимается средний показатель числа целевых действий в 2021 году) вырос с 1,01 до 1,19, в сегменте новостроек — с 1,25 до 1,46, рассказывает руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов. «Такой рост — на 20% — рекордно высокий среди всех двухнедельных отрезков в этом году», — сказал Алексей Попов. Высокую активность потенциальных покупателей эксперт связал с изменением курса рубля и ростом ставок по ипотеке.
rbc.group
Высокий спрос подтверждается и сокращением объема предложения — лоты не только просматриваются, но и продаются, уходят из экспозиции, отметил он. По данным ЦИАН, число доступных объявлений в разделе «квартиры в новостройках» за последний месяц снизилось на 8%, в разделе «квартиры на вторичке» — на 9%.
Фактический спрос сейчас тоже находится на рекордно высоком уровне, продолжил глава «ЦИАН.Аналитики»: по итогам июля в Москве и Подмосковье было заключено 13,4 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). «Это рекорд за все время с марта 2022 года. В городах-миллионниках (без Москвы и Санкт-Петербурга) прошло 15,4 тыс. сделок (это тоже рекорд в новой реальности 2022–2023 годов)», — отметил он.
На фоне ослабления рубля и в преддверии повышения ипотечных ставок эксперты отмечают активность покупателей как на вторичном рынке жилья, так и на рынке новостроек
Рост интереса к покупке жилья в Москве в августе на фоне падения рубля и роста ипотечных ставок отмечают в компании «Инком-Недвижимость». По данным риелторов, за первую половину августа количество запросов и заявок выросло примерно на 30% к аналогичному периоду июля, который тоже был активным.
Похожую динамику отметили в Est-a-Tet. По их данным, относительно середины июня и июля этого года клиентская активность в августе увеличилась в среднем на 30%. Август, как правило, наиболее активный из всех летних месяцев в части сделок — идет подготовка к деловому сезону, конец отпусков, поясняет коммерческий директор — партнер Est-a-Tet Владимир Моребис. Застройщики в это время увеличивают рекламную активность и предлагают существенные скидки и акции, которые действуют до конца лета, — покупатели стараются успеть воспользоваться выгодными предложениями. Кроме того, в этом году активизации спроса способствовало увеличение ключевой ставки и уровня ипотечных ставок по стандартным программам, пояснил Владимир Моребис.
По данным агентства «НДВ Супермаркет Недвижимости», за первые две недели августа количество звонков и обращений в среднем выросло на 10–15% по сравнению с аналогичным периодом июня-июля. «В первой половине августа вырос спрос на проекты как массового сегмента, так и бизнес-класса. У потребителей сработали высокие инфляционные ожидания и ожидания по повышению ипотечных ставок», — пояснила руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.
Сами банки пока не отмечают повышенного спроса. «Мы не наблюдали нетипичную активность покупателей», — рассказали в «Домклик» (Сбербанка). Чаще всего покупатели рассматривали на витрине «Домклик» в этот период недвижимость стоимостью около 5,2 млн руб., отметили эксперты. При этом в июле «Домклик» зафиксировал ипотечный рекорд. По их данным, в июле 2023 года Сбербанк выдал 115,4 тыс. ипотечных кредитов на 390,5 млрд руб. Это рекордный для одного месяца уровень выдачи с начала 2023 года. К июню выдача выросла на 7,3%.
Кто и что покупает в период ослабления рубля
Сейчас основные покупатели жилья — это люди, которые приобретают квартиру для личного пользования или для сдачи ее в аренду, а также те, у кого есть валютные сбережения, говорит руководитель офиса «Митино» риелторской компании «Инком-Недвижимость» Наталия Борзенкова. «В связи с ростом ипотечных ставок покупатели ускоряются, чтобы успеть взять еще не подорожавший кредит. Часть покупателей, продавая доллары, приобретают недвижимость, так как в рублях сумма становится чуть больше», — рассказала Наталия Бозенкова.
Прирост спроса наблюдался за счет клиентов, планирующих приобрести квартиру с помощью ипотеки по одобренным заявкам на рыночных условиях или по крайней мере с оформлением комбинированного кредита, добавил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. «Кроме того, выросло число граждан, которые стремятся совершить покупку с единовременной оплатой благодаря выгодной конвертации валютных накоплений», — отметил он.
По оценкам «Инком-Недвижимости», сейчас сделки активно идут с жильем в ценовом диапазоне от 5 млн руб. в Московской области и до 18,5 млн руб. в Москве. Высокая активность покупателей наблюдается во всех сегментах рынка новостроек, но особой популярностью, как и прежде, пользуются проекты классов комфорт и бизнес, добавил коммерческий директор Est-a-Tet. «По-прежнему основными факторами при выборе жилья остаются соотношение цены и качества проекта, ассортиментный ряд, широкий набор инструментов для приобретения (скидки, ипотечные программы)», — уточнил эксперт.
По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», основным спросом в новостройках пользуются малоформатные квартиры (студии, однокомнатные квартиры и двухкомнатные квартиры евроформата), на которые приходится до 60% спроса. Большая доля спроса приходится на массовый сегмент — 67%. Средняя цена реализуемых квартир на столичном рынке массового сегмента составляет 14,1 млн руб., на рынке Московской области — 8 млн руб., уточнила Елена Чегодаева.
Сейчас основные покупатели жилья — это люди, которые приобретают квартиру для личного пользования или для сдачи ее в аренду, а также те, у кого есть валютные сбережения
Спрос на элитное жилье тоже растет
Эксперты отмечают увеличение интереса и к элитному жилью на фоне валютных колебаний. По данным Intermark Real Estate, количество запросов на покупку элитной недвижимости в первой половине августа по сравнению с первой половиной июня и июля выросло на 10%. Если же сравнивать с началом августа прошлого года, то прирост спроса составил 35%. «Такая активность несколько выше прошлых месяцев, но ее нельзя назвать экстремально высокой. Основной диапазон запросов на покупку элитных квартир — от 60 млн до 150 млн руб.», — прокомментировал CEO и управляющий партнера Intermark Real Estate Дмитрий Халин.
По его словам, динамика спроса на элитное жилье подтверждает зависимость спроса от курса валют и повышение курса доллара позволяет спросу оставаться активным. Среди других причин он назвал отложенный спрос начала года и приток клиентов из регионов.
Ипотека Вторичное жилье Новостройки Москвы rbc.group rbc.group
Источник: realty.rbc.ru