Image default
Зарубежная недвижимость

«Паттайя — сейчас самое перспективное направление». Как инвесторы могут заработать на инвестициях в новостройки Таиланда — эксперт 

Партнёрский материал

Почему стоит инвестировать в недвижимость Таиланда? Сколько и как можно заработать на таких инвестициях? Почему с инвестиционной точки зрения сейчас привлекательна именно Паттайя? Обо всём этом нам рассказал Алексей Зайченко, руководитель инвестиционного агентства недвижимости в Таиланде ALZA Real Estate. 

«Таиланд уже 20 лет входит в топ-10 по посещаемости туристами»

— Почему сейчас — самое время, чтобы инвестировать в недвижимость Таиланда? 

— Назову главные причины:

  • Большой потенциал роста

Таиланд — это страна, которая является одной из самых быстроразвивающихся экономик в Азии, и это открывает множество возможностей для инвесторов. Более того, государство активно развивается в сфере туризма, что приводит к увеличению спроса на недвижимость.

  • Цены на недвижимость

Порог входа здесь ниже, чем, например, в Дубае, или других странах, интересующих сейчас инвесторов. 

  • Удобное расположение

Таиланд находится в центре Юго-Восточной Азии и имеет хорошие транспортные связи с другими странами региона, что обеспечивает легкий доступ к международным рынкам.

  • Стабильность экономики и валюты 

Таиланд имеет стабильную экономику и валюту. Тайский бат — одна из самых крепких валют мира. Это обеспечивает инвесторам надёжность и стабильность в их инвестиционных решениях.

  • Туризм

Таиланд на протяжении 20 лет входит в топ-10 по посещаемости туристами. Страна имеет богатую культуру и множество достопримечательностей. Также здесь отсутствует сезонность, особенно в Паттайе, где нет ярко выраженного сезона дождей, либо сильно высокой температуры. Следовательно, в Таиланде можно отдыхать климатически комфортно круглый год. 

«Паттайя — сейчас самое перспективное направление». Как инвесторы могут заработать на инвестициях в новостройки Таиланда — эксперт 

— Какая сейчас ситуация на рынке? 

— На данный момент рынок недвижимости в Таиланде находится в стадии стабилизации после нескольких лет быстрого роста, который наблюдался до COVID-19, и понижением спроса во время пандемии. Сейчас инвесторы проявляют повышенный интерес к тайской недвижимости, особенно в крупных городах и на популярных туристических курортах. Эксперты прогнозируют, что местный рынок недвижимости будет продолжать расти в ближайшие годы.

— Почему сейчас перспективно инвестировать в недвижимость Паттайи? Чем привлекателен этот город? 

— Паттайя всегда притягивала большое количество туристов: это курорт, где сочетается отдых на пляже и при этом очень развитая инфраструктура, начиная от мест досуга, заканчивая медициной и образованием. 

Для людей, предпочитающих проживать в Таиланде более продолжительное время, Паттайя — самый оптимальный вариант. За последние несколько лет город существенно изменился и продолжает развиваться быстрыми темпами. Вместе с этим, растёт и качество недвижимости, которое соответствует мировым стандартам. 

Также, в отличие от Пхукета и других островных и полуостровных популярных направлений, в Паттайе есть большое разнообразие объектов недвижимости — от вилл до люкс высоток в 60 этажей. 

И немаловажный фактор: Паттайя находится в двух часах езды от Бангкока и имеет хорошую транспортную доступность. 

Отмечу, что пятилетний план развития Паттайи включает в себя строительство нового аэропорта непосредственно в городе, запуск монорельсового поезда, позволяющего добраться до столицы за 40 минут, и другие глобальные изменения, которые в перспективе обеспечат высокий спрос на недвижимость среди инвесторов. 

«На все строящиеся объекты действует беспроцентная рассрочка»

— В какую именно недвижимость в стране стоит инвестировать сейчас и в перспективе, на Ваш взгляд?

— Инвестиция — это вопрос, требующий детального изучения всех вводных. Нет универсального предложения для всех инвесторов, многое зависит от бюджета инвестора и стратегии инвестирования. Наша компания всегда владеет актуальной информацией о перспективных проектах на момент конкретного запроса. 

— Какая сейчас минимальная сумма входа и, в целом, вилка по стоимости такой недвижимости для инвесторов?

— Начальная стоимость недвижимости под инвестиции примерно от 100.000$, при этом первоначальный взнос начинается от 25% (зависит от конкретного объекта недвижимости). На все возводящиеся объекты действует беспроцентная рассрочка на срок строительства — наша компания помогает подобрать максимально подходящий инвестору график платежей, который мы фиксируем в контракте. 

— Что дают такие инвестиции клиенту? Как именно он может заработать, купив инвестиционную недвижимость в Таиланде?

— Есть разные стратегии инвестирования, наиболее популярный — заработок на приросте стоимости недвижимости по ходу строительства. То есть наша компания: 1) подбирает объект, обладающий некими уникальными характеристиками, которые в дальнейшем будут в дефиците у застройщика; 2) приобретает контракт, где фиксируется стоимость за кв.м. на этапе пресейл; 3) и далее отслеживает максимально выгодный момент для инвестора, чтобы выйти из проекта. Мы заключаем договор сопровождения инвестора и информируем обо всех изменениях. Таким способом можно получить профит до 40%, а иногда и больше, если накладываются иные факторы, такие как, например, курс рубля. 

Вторая популярная стратегия — это инвестирование с целью последующей сдачи объекта недвижимости. Исходя из возможностей инвестора, наша команда подбирает наиболее востребованный объект и в дальнейшем по желанию инвестора может взять на себя распоряжение имуществом, в результате которого инвестор будет получать стабильный пассивный доход от 6-9% годовых. 

— Кто на данный момент находится в рядах самых активных инвесторов в тайский рынок? 

— Нет определенной группы людей, инвестирующей в большей или в меньшей степени. В Паттайе есть крупные и не очень инвесторы из стран СНГ, Европы, а также из США, Австралии и, конечно, Китая.

— С какими нюансами и трудностями может столкнуться клиент при покупке, и почему стоит обратиться к профессионалам? 

— Ввиду большого спроса на недвижимость, возникает и побочный эффект: непрофессиональные брокеры по недвижимости, которые не понимают всецело рынка недвижимости, его особенностей, а также законодательства, вводят в заблуждение интересующихся инвесторов. К примеру, они зачастую дают некорректную информацию не только об объектах и застройщиках, но и о формах владения. 

Форма владения — самый популярный вопрос и, забегая вперед, можем сразу сказать, что иностранные граждане могут владеть недвижимостью на свое имя на праве полной собственности со всеми соответствующими документами. Есть и другие формы владения, о которых мы рассказываем своим клиентам дополнительно. 

— В чём преимущества агентства Alza Real Estate & Development и какие услуги оно оказывает?

— Наша компания занимается исключительно инвестиционной недвижимостью и работает с проверенными застройщиками. Мы не занимаемся вторичкой и арендой сторонних объектов. Фокус нашей деятельности — только на новых объектах недвижимости, которые могут представлять интерес для инвестора. 

Также мы производим индивидуальный подбор объекта и разрабатываем стратегии инвестирования вместе с клиентом. Перед началом сотрудничества с нами, мы подписываем договор сопровождения, который закрепляет обязанности нашей компании в виде уведомления и информирования клиента до момента закрытия сделки по объекту, либо сдачи проекта с последующей передачей в управление. 

Кроме всего перечисленного, наша компания регулярно производит сбор статистики по разным метрикам рынка недвижимости, что является преимуществом при анализе объекта для инвестора. 

«Паттайя — сейчас самое перспективное направление». Как инвесторы могут заработать на инвестициях в новостройки Таиланда — эксперт 

Автор Юлия Янукович Журналист международной платформы недвижимости REALTING. Специализация: новости, гайды, интервью. Работаю на русском и английском. Делаю тексты понятными, полезными и честными. Работаю с уважением к читателю. Информация предоставлена компанией ALZA Real Estate

«Паттайя — сейчас самое перспективное направление». Как инвесторы могут заработать на инвестициях в новостройки Таиланда — эксперт 

Кол-во объектов: 70 Кол-во публикаций: 1 Написать в компанию
Источник

Похожие записи

Bloomberg: цены на жильё в Афинах растут быстрее, чем в других городах Европы

mmaxm

Вышли на пенсию и купили виллу в Турции: наши первые впечатления

mmaxm

Граждане каких стран и в каком регионе Испании покупают сейчас больше всего домов?

mmaxm

Оставить комментарий