Image default
Объекты недвижимости

Почему Преображенское становится новым районом класса премиум

Порядка 90% жилья премиум- и элит-класса в Москве сосредоточено в центре города. В ЦАО престижно, всегда востребовано и… дорого. Однако трендом последнего времени стала джентрификация (этот термин означает повышение уровня и статуса района после строительства новых ЖК высокого класса. Прим. ред.) приближенных к центру Москвы районов— все чаще девелоперы строят жилые комплексы уровня премиум-класса за пределами ЦАО. Один из таких районов— Преображенское в восьми минутах езды на автомобиле от Садового кольца.

Чем привлекательны исторические районы Москвы, расположенные не в ЦАО? Каким требованиям должен удовлетворять ЖК премиум-класса, чтобы вызвать интерес у покупателей квартир? Об этом— в материале «РБК-Недвижимости».

Почему Преображенское становится новым районом класса премиум

Почему Преображенское становится новым районом класса премиум

Почему Преображенское становится новым районом класса премиум

Почему Преображенское становится новым районом класса премиум

Инфраструктура в окружении истории

Итак, район Преображенское находится в Восточном административном округе Москвы. Застройка разноплановая: жилье в районе представлено домами дореволюционными, советской эпохи и пока немногочисленным новым строительством.

Главная спортивная достопримечательность района— футбольный стадион «РЖД Арена», где выступает футбольный клуб «Локомотив». Здесьже работают многочисленные спортивные секции для детей и подростков. В целом спортивная жизнь района насыщенная: есть и фитнес-клубы, и бассейн во Дворце творчества детей и молодежи, поблизости— в парке «Сокольники»— теннисные корты, клубы верховой езды.

Почему Преображенское становится новым районом класса премиум

Почему Преображенское становится новым районом класса премиум

Почему Преображенское становится новым районом класса премиум

Почему Преображенское становится новым районом класса премиум

Почему Преображенское становится новым районом класса премиум

Почему Преображенское становится новым районом класса премиум

Восточный административный округ, к которому относится район Преображенское, опережает все остальные округа столицы по количеству школ с углубленным изучением отдельных предметов. До МГТУ имени Баумана— главного технического вуза страны и физматшколы при нем— от центра района Преображенское семь минут на машине. Гордость района— школа при Московском энергетическом институте, возглавляющая рейтинг столичных школ по качеству образования. А в соседних Сокольниках находится Европейская гимназия с международным бакалавриатом.

Важно: в течение двух ближайших лет в составе ЖК «Преображенская площадь» появится общедоступная муниципальная школа №1502 с IT-полигоном, рассчитанная на 430 учеников. Учебное заведение станет частью образовательного комплекса «Энергия» при Московском энергетическом институте. Юные жители «Преображенской площади» смогут поступить в престижную школу, входящую в топ-10 по России.

Транспортная доступность района на достаточно высоком уровне. Так, через Преображенское проходят несколько больших транспортных артерий, а мосты через Яузу соединяют район с соседними Сокольниками. На территории самого района расположились станции метро «Преображенская площадь» и «Черкизовская». Кроме того, в непосредственной близости— станции метро «Бульвар Рокоссовского», «Семеновская» и «Электрозаводская». Есть станция МЦК «Локомотив».

История района Преображенское

История района Преображенское связана с именем Петра I. В селе Преображенское (первые упоминания относятся к 1660-м годам) изначально располагалась резиденция царя Алексея Михайловича Романова— отца Петра I. В конце XVII века в Преображенском Петр Алексеевич обучал свои первые, потешные войска, которые впоследствии превратились в профессиональную армию, став Преображенским и Семеновским полками. В 1688 году в этих местах спустили на воду первый ботик, что считается днем рождения русского флота, а впоследствии на левом берегу Яузы началось строительство русских судов. Согласитесь, не многие московские районы могут похвастаться такой историей.

Почему Преображенское становится новым районом класса премиум

Новый премиум-класс в Преображенском

Одна из новостроек, которые меняют район, повышая его престиж,— жилой комплекс премиум-класса «Преображенская площадь» в трех минутах ходьбы от одноименной станции метро (РБК уже делал обзор этого квартала от Regions Development). Проект представляет собой корпуса умеренной высотности— от шести этажей в первой и от десяти этажей во второй очереди с жильем, коммерческой инфраструктурой, детским садом, школой и благоустроенной территорией в 2,5 гектара.

Премиальность проекта «Преображенская площадь» видна в его концепции— неплотная застройка с обширной приватной территорией, подземным паркингом, кафе и сервисами на первых этажах и продуманными планировками (классические, европланировки, мастер-спальни с ванными комнатами и т. д.). Во второй очереди на этаже от двух до шести квартир, в первой очереди— от трех до пяти. Всего в первой очереди 735 квартир площадью от 43 до 120 кв. м (потолки до 3,5 м). Комплекс отличает лаконичная современная архитектура. Фасады первой оформлены клинкерным кирпичом темного оттенка со вставками цвета слоновой кости.

Почему Преображенское становится новым районом класса премиум

В основе плана жилого комплекса «Преображенская площадь» принцип квартальной застройки, посередине проходит пешеходный променад. В концепции благоустройства двух внутренних закрытых дворов— лужайки и поляны, соединенные прогулочными дорожками, площадки для детей разных возрастов, навесы для защиты от солнца и непогоды. Взрослые с удовольствием посидят в кафе на первых этажах комплекса с видом на пешеходный бульвар, пока дети играют или лепят снеговика— для зимних забав выделена отдельная территория.

Почему Преображенское становится новым районом класса премиум

«Преображенское— исторически сложившийся интеллигентный, камерный, очень московский район. Здесь удобно и стратегически верно жить с детьми— рядом парки, отличные школы. Проект «Преображенская площадь» создает премиальную жилую среду для всех возрастов с фокусом на семейном покупателе. И мы видим, как четко попали в аудиторию: порядка 60% наших покупателей семейные и с детьми, а еще 30%— молодые пары, которые проецируют будущее на район Преображенское и наш проект»,— рассказала Лилия Арцибашева, коммерческий директор ГК Regions Development.

Почему Преображенское становится новым районом класса премиум

Почему Преображенское становится новым районом класса премиум

Почему Преображенское становится новым районом класса премиум

Почему Преображенское становится новым районом класса премиум

Почему выбирают Преображенское

«Преображенская площадь»— один из первых ЖК, который полноправно относится к классу премиум в районе Преображенское.

Такое жилье за пределами центра покупают по нескольким причинам, причем не всегда из-за цены квадратного метра (естественно, она ниже, чем в ЦАО). Часть будущих собственников квартир в ЖК «Преображенская площадь» составляют семейные покупатели, желающие жить в зеленом районе столицы с хорошей экологией. Рядом с «Преображенской площадью», кстати, сразу шесть парков: ВДНХ, «Сокольники», Измайловский, Черкизовский, самый протяженный (20 км) в Европе парк «Яуза» и национальный парк «Лосиный остров».

Есть спрос на новое более статусное жилье и у старожилов этой локации— тех, кто живет в Преображенском и не хочет отсюда переезжать. Впрочем, таких людей можно понять, Преображенское— это очень перспективный район.

Проектная декларация на сайте Наш.Дом.РФ

Реклама. АО «Ниидар-Недвижимость», erid:4CQwVszH9pWuokSqHCA

Похожие записи

Путин подписал закон о засекреченной недвижимости

mmaxm

Эксперты ожидают двукратное падение инвестиций в девелопмент жилья

mmaxm

Какие льготы для семей с детьми действуют в 2024 году, рассказали эксперты

mmaxm

Оставить комментарий