Процентные ставки растут, спрос уменьшается, объём продаж падает. Но пока ситуация на рынке недвижимости на национальном уровне остаётся сложной, столица демонстрирует признаки восстановления.
Ситуация в стране
Число сделок с недвижимостью во Франции резко сократилось. В мае 2024 года их количество составило 793 000. Для сравнения: в сентябре 2021 было заключено 1,2 млн сделок.
По данным Высшего нотариального совета, спад может продолжиться, и к концу лета 2024 показатели станут ниже 750 000. Основная причина – стремительный рост процентных ставок, которые делают возможность оформить ипотеку всё менее доступной для многих покупателей.
А что в Париже?
Рынок столицы, вопреки всеобщей тенденции, показывает признаки относительной устойчивости. В период с марта по май 2024 года объём продаж снизился на 13% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, что гораздо меньше, чем в целом по стране. Летом количество сделок увеличилось: кто-то решил заработать на аренде во время Олимпийских игр, а кто-то – воспользоваться падением цен.
Эксперты также связывают тенденцию с уменьшением процентных ставок. Они снизились с 4,2% в декабре 2023 года до 3,6% в июле 2024.
Надежда есть
При этом прогнозы остаются неоднозначными. Роспуск Национального собрания и парламентские выборы во Франции заставляют покупателей занять выжидательную позицию – особенно у тех, кто приобретает жильё впервые.
Динамика процентных ставок тоже вызывает чувство неопределённости. Она напрямую зависит от решений Европейского центрального банка, который стремится бороться с инфляцией и оживить экономику.
Инвесторов также останавливает налоговая политика – в частности, в отношении состоятельных людей. Если экономика стабилизируется, рынок Парижа может стать первым вышедшим из кризиса в стране.