Можно ли по-прежнему получить ВНЖ в Турции при покупке недвижимости? Какие районы Стамбула открыты для ВНЖ 2023? Что насчёт других популярных регионов страны? Исчерпывающие ответы — в нашем материале.
Контекст. Что происходит на турецком рынке недвижимости прямо сейчас
Ещё недавно получить вид на жительство Турции было довольно легко, но эти времена уже прошли — с 1 июля 2022 года в стране существует 1169 закрытых районов в 58 городах. Это означает, что иностранец, который решит там купить недвижимость, не сможет ни прописаться, ни жить в этой собственности. А значит, не может получить первичный ВНЖ и легально находиться в стране. Плюс, сейчас получить икамет можно, только если у вас есть недвижимость (сделать это по аренде уже нельзя, начиная с декабря 2022 года).
Полный список закрытых районов Турции можно скачать на сайте МВД. Но открытые районы, конечно, тоже есть — о них сегодня и пойдёт речь.
Стоит отметить, что начиная с 2022 года, турецкое правительство внесло изменения в правила получения гражданства и видов на жительство (ВНЖ) на основе владения недвижимостью. Теперь для получения ВНЖ требуется приобрести жилье на сумму не менее $75 тысяч в популярных регионах, таких как Стамбул и Анталия, и $59 тысяч в других регионах страны.
Ушедшие перспективы или новый виток рынка? Обзор рынка недвижимости Турции. Аналитика от REALTING
Что вообще даёт ВНЖ в Турции?
Турецкий вид на жительство — это не только возможность законно проживать в стране долгое время. Оно предоставляет целый ряд привилегий:
- Возможность открывать счета в различных местных банках. Не все финансовые учреждения готовы сотрудничать с иностранцами, не имеющими ВНЖ.
- Легкость оформления местной сим-карты. Туристические сим-карты стоят гораздо дороже и, к тому же, они часто блокируются через 1-2 месяца использования.
- Возможность отправить своего ребенка в местную школу. Без вида на жительство это может быть проблематично.
- Приобретение именного проездного, что позволяет экономить на общественном транспорте. Для туристов доступны только неименные проездные, которые часто обходятся дороже.
- Возможность проживать в стране без необходимости покидать ее каждые 60 дней. Пока ваше ВНЖ действительно, вы не обязаны покидать территорию страны.
- Экономия на культурных развлечениях, например, на билетах в музеи.
По данным за сентябрь 2023 года в Турции по существующим видам на жительство проживает чуть более 1,2 млн иностранцев, в 2022 году было 1,3 млн. Больше всего иностранцев зарегистрировано в Стамбуле, Анталье и Анкаре.
«Жила в Турции 11 лет, а потом мне отказали в продлении ВНЖ». Что сейчас происходит с мигрантами в Турции: личные истории и советы адвоката
Список открытых районов Турции для получения ВНЖ
Город | Открытые районы |
Алания | Центральная часть района Паяллар, Оба, Окурджалар, Тосмур, Центр, Джикджилли, Чиплаклы, Демирташ. |
Анталия | Алтынташ, Кепез, Генчлик, Муратпаша. |
Стамбул | Бахчешехир, Бююкчекмедже, Кадыкёй, Эюп, Ускюдар. |
Мерсин | Мезитли.Томюк, Чешмели, Арпачбахшиш, часть микрорайонов в Енешихире |
Измир | Чешме, Урла, Фоча, Байраклы. Алсанджак, Халкапынар (Конар). |
Бурса | Муданья, Гемликский. |
Проверить, подходит ли Ваш район для ВНЖ Турции можно на этой интерактивной карте районов Турции. Закрытые районы там выделены красным цветом, а открытые — зеленым.
Открытые районы Алании — что можно купить прямо сейчас
Квартира 4 спальни с балконом, с мебелью, с кондиционером Demirtas, Турция €252,000 5 Количество комнат 4 ванных комнат 245 м² 3/2 Этаж
Дуплекс 2 спальни с балконом, с кондиционером, с видом на море Payallar, Турция €161,000 3 Количество комнат 2 ванных комнат 100 м² 4/4 Этаж
Квартира 1 спальня с бассейном, с сауной, с тренажерным залом Demirtas, Турция €87,000 2 Количество комнат 40 м² 2/4 Этаж
Открытые районы Стамбула — что можно купить прямо сейчас
Квартира 2 спальни Ускюдар, Турция €577,493 2 ванных комнат 90 м²
Квартира 2 спальни Ускюдар, Турция €454,421 2 ванных комнат 104 м² Количество этажей 7
Квартира 2 спальни Эюпсултан, Турция €227,210 1 ванных комнат 70 м² 2/6 Этаж
Квартира с видом на море, с видом на горы Башакшехир, Турция Цена по запросу
Квартира с видом на море, с видом на горы Башакшехир, Турция Цена по запросу
Квартира с видом на море, с видом на горы Бююкчекмедже, Турция Цена по запросу
Открытые районы Измира — что можно купить прямо сейчас
Вилла 3 спальни с балконом, с видом на море, с бытовой техникой Чешме, Турция €3,88 млн 5 Количество комнат 3 ванных комнат Количество этажей 2
Таунхаус 3 спальни с балконом, с кондиционером, с видом на море Чешме, Турция €1,03 млн 4 Количество комнат 3 ванных комнат 338 м² 1/2 Этаж
Дом 3 спальни с видом на море Urla, Турция €573,000 6 Количество комнат 1 ванных комнат 320 м² Количество этажей 4
Квартира 6 спален с парковкой, с видом на море, с террасой Урла, Турция €2,32 млн 7 Количество комнат 145 м² Количество этажей 2
Квартира 2 спальни с парковкой, с видом на море, с террасой Konak, Турция €437,137 3 Количество комнат 79 м² Количество этажей 24
Квартира 5 спален с парковкой, с террасой, с садом Урла, Турция €1,87 млн 6 Количество комнат 494 м² Количество этажей 2
Открытые районы Бурсы — что можно купить прямо сейчас
Квартира 3 спальни с балконом, с видом на море, с парковка Mudanya, Турция €144,000 4 Количество комнат 2 ванных комнат 150 м² 1/6 Этаж
Квартира 3 спальни с балконом, с видом на море, с c ремонтом Mudanya, Турция €135,000 4 Количество комнат 2 ванных комнат 145 м² 1/4 Этаж
Квартира 2 спальни с балконом, с видом на море, с видом на горы Mudanya, Турция €167,000 3 Количество комнат 2 ванных комнат 115 м² 1/5 Этаж
Дуплекс 5 спален с балконом, с кондиционером, с видом на море Gemlik, Турция €310,000 6 Количество комнат 2 ванных комнат 325 м² 6/6 Этаж
Квартира 3 спальни с балконом, с видом на горы, с парковка Gemlik, Турция €161,000 4 Количество комнат 2 ванных комнат 200 м² 1 Этаж
Дуплекс 3 спальни с балконом, с видом на горы, с парковка Gemlik, Турция €153,000 4 Количество комнат 2 ванных комнат 200 м² 2 Этаж
Однако важно отметить, что шанс открытия закрытых районов всё-таки есть — так сказал эксперт местного рынка в нашем недавнем интервью. Плюс, мы узнали, что правительство страны сейчас подготавливает для иностранцев новую систему виз для проживания. Продолжение, по всей видимости, следует.