Image default
Интересное

Рассрочка на новостройку: что это такое и какие есть риски

Покупая квартиру в рассрочку, вы экономите на процентах и не влезаете в многолетние долги. Но подходит этот способ далеко не всем. Рассказываем, кому стоит воспользоваться рассрочкой, в чём её преимущества и с какими сложностями можно столкнуться. Содержание статьи

  • Что такое рассрочка
  • Как работает рассрочка
  • Как вносятся платежи
  • Плюсы и минусы рассрочки
  • Подводные камни рассрочки

Что такое рассрочка

Рассрочка — это оплата покупки несколькими частями. Квартиры в рассрочку обычно продают застройщики на первичном рынке. На рынке готового жилья рассрочка встречается очень редко.

Когда нужна рассрочка:

— если вы не хотите или не можете взять ипотеку;

— если у вас высокий доход и есть финансовые возможности накопить необходимую сумму за год–два;

— если у вас есть сумма на первоначальный взнос, а в ближайшее время вы получите крупную сумму (например, продадите квартиру, гараж, акции);

— если на вкладах лежат крупные суммы, которые вы через несколько месяцев сможете снять вместе с процентами.

Как работает рассрочка

При рассрочке платёж за квартиру вносится несколькими крупными частями. Сначала выплачивается первый взнос — он составляет от 20 до 50% общей стоимости.

Оставшаяся сумма делится на равные части, которые вы должны выплачивать регулярно: раз в месяц, раз в квартал или раз в полгода. Иногда рассрочка подразумевает всего две выплаты: одну — при заключении договора, вторую — перед сдачей дома в эксплуатацию.

Рассрочка на новостройку: что это такое и какие есть риски

Рассрочка бывает беспроцентной: она позволяет не переплачивать за покупку, как это происходит в случае ипотеки. Но бывает и «платной», когда после выплаты первого взноса на остаток начисляются проценты, как при ипотеке. В любом случае переплата по сравнению с долгосрочным кредитом будет небольшой за счёт меньшего срока.

Рассрочка должна быть выплачена в течение года–двух, реже — трёх лет. Обычно финальный срок совпадает со сдачей дома в эксплуатацию.

Программы рассрочки бывают разными. Некоторые застройщики могут предлагать рассрочку с маленьким первым взносом 10% и крупным последним взносом: например, 50–80% стоимости нужно внести перед вводом объекта в строй.

Рассрочка на новостройку: что это такое и какие есть риски

Реальные отзывы
на новостройки Почитать и выбрать

Рассрочка на новостройку: что это такое и какие есть риски

Такие рассрочки позволяют купить квартиру, имея небольшие накопления и зафиксировав её стоимость. А дальше — можно спокойно продавать вторичку, имея временной запас до сдачи дома.

Как вносятся платежи

Каждый очередной платёж вносится на счёт, обозначенный в договоре. Если квартира куплена по ДДУ, это должен быть эскроу-счёт.

Что должно быть указано в договоре

Если вы покупаете квартиру в рассрочку, в договоре должны быть обязательно указаны:

— данные покупателя и продавца;

— полная сумма, которую покупатель обязан заплатить за квартиру;

— условия и срок рассрочки;

— суммы, которые вносит покупатель, счёт и график платежей (первый взнос и все последующие с указанием дат);

— штрафы в случае просрочки платежа.

Плюсы и минусы рассрочки

Рассрочка — удобный инструмент, но подойдёт не каждому.

Плюсы рассрочки:

+ фиксируется цена на квартиру: она уже не вырастет;

+ вы не переплачиваете банку: рассрочка либо беспроцентная, либо с процентной ставкой, но период выплаты короткий — переплата меньше, чем при ипотеке;

+ купить в рассрочку можно быстро, не придётся ждать одобрения кредита от банка;

+ требования к покупателю, которому нужна рассрочка, мягче, чем к покупателю, которому предстоит взять ипотеку.

Минусы рассрочки:

— полную стоимость квартиру нужно выплатить в течение одного года–двух лет;

— у некоторых застройщиков скидки на квартиры не действуют для покупателей, которые берут рассрочку;

— при просрочке платежа предусмотрен штраф.

Подводные камни рассрочки

Главным подводным камнем рассрочки является строгое правило: погасить её необходимо в оговорённый договором срок. Хорошо, если вся сумма сразу есть на руках. Но рассрочкой обычно пользуются покупатели, которые только планируют получить деньги. И в этом — основной риск.

Если не выплатят премию, если к очередному дедлайну по оплате вы не успеете продать комнату или гараж, если не найдётся покупатель на вторичку, платёж будет просрочен. В этом случае придётся выплачивать не только очередной взнос, но и штраф. А если деньги взять негде, договор будет расторгнут.

Если покупатель на вторичку уже найден или деньги на очередной взнос лежат на срочном вкладе, риски минимальны. Рассрочка — лучший вариант, чтобы зафиксировать цену на новостройку или забронировать понравившуюся квартиру.

Узнать об актуальных условиях рассрочки от застройщиков вы всегда можете на Циан.

Tochno [CPL] RU

Похожие записи

Эксперт спрогнозировал рост цен на загородную недвижимость в 2024 году

mmaxm

Эксперты сообщили о росте спроса на элитную аренду в Москве :: Жилье :: РБК Недвижимость

mmaxm

Румтур! Дача дизайнера: дом, который обустроили своими руками. Здесь душевно!

mmaxm

Оставить комментарий