Image default
Объекты недвижимости

Региональные девелоперы осторожничают

В ряде мегаполисов страны первичный рынок за июль — август ушел в серьезный плюс по объему выведенного в продажу нового предложения. Однако таких меньшинство: в целом региональные застройщики пока очень аккуратны и предпочитают повременить со стартами

В июле — августе 2024 года в регионах в продажу выведено на 17,4% (или на 209 тысяч квадратных метров) меньше новостроек, чем годом ранее. К такому выводу пришли эксперты аналитической платформы bnMAP.pro*, изучив нынешнее положение дел в крупнейших городах страны и сравнив его с прошлогодним.

Конечно, можно сказать, что десять участвовавших в исследовании мегаполисов — далеко не вся Россия, к тому же за бортом аналитического внимания остались Москва и Санкт-Петербург. С другой стороны, эта десятка (Екатеринбург, Краснодар, Ростов-на-Дону, Казань, Самара, Новосибирск, Волгоград, Уфа, Пермь и Нижний Новгород) — города с наиболее выраженной активностью на первичном рынке, и именно их анализ показывает, как чувствуют себя сегодня региональные застройщики. А в качестве индикатора эксперты взяли проектную площадь лотов по корпусам в новых проектах, вышедших в продажу в июле — августе 2023 и 2024 годов.

Итак, всего в июле — августе прошлого года в перечисленных городах стартовали проекты с площадью лотов 1202 тысячи квадратных метров. Лидером «региональных стартов» стал тогда Екатеринбург с показателем 319 тысяч квадратных метров за указанные два месяца. На втором месте находился Краснодар (203 тысячи квадратных метров составила прошлогодняя проектная площадь лотов по корпусам в продаже), на третьем — Ростов-на-Дону (155 тысяч квадратов). А замыкал десятку Нижний Новгород, добравшийся до отметки только 27 тысяч квадратных метров.

Что же сейчас? В июле — августе 2024 года показатели площади лотов в стартовавших проектах в целом уменьшились до 993 тысяч квадратных метров. Лидером остался Екатеринбург — 229 тысяч квадратов, что на 28% меньше, чем годом ранее. Ростов-на-Дону переместился на второе место с показателем 135 тысяч квадратных метров, но это все равно на 13% меньше, чем в июле — августе 2023 года. И еще в тройку лидеров теперь входит Уфа: ее 117 тысяч квадратных метров — это вдвое больше, чем годом ранее. Кстати, Нижний Новгород по-прежнему замыкает десятку со скромным показателем 46 тысяч квадратных метров, зато этот объем на 68% превышает аналогичный прошлогодний.

В итоге в Уфе, Перми, Нижнем Новгороде и Новосибирске отмечена положительная динамика по проектной площади лотов в новых проектах, выведенных в продажи в июле — августе: эти города ушли в плюс соответственно на 106%, 72%, 68% и 6%. В остальных мегаполисах динамика общей площади лотов в стартах отрицательная.

Краснодар, например, по итогам последних двух месяцев этого лета находится на шестом месте: 91 тысяча квадратных метров — в 2,2 раза меньше, чем в июле — августе прошлого года. Сильно сократилась проектная площадь новых стартов в Самаре: было 103 тысячи, стало 58 тысяч квадратных метров. Также заметное падение в Казани — на 36% по сравнению с 2023 годом, до 91 тысячи квадратов.

Смотрите также:

Региональные девелоперы осторожничают

Что едят самые богатые люди планеты?

Региональные девелоперы осторожничают

Расписание для тех, кто заботится о своем здоровье

Региональные девелоперы осторожничают

Сколько нужно купить лотерейных билетов, чтобы выиграть?

Региональные девелоперы осторожничают

Какая страна самая экологичная?

Региональные девелоперы осторожничают

Необычный бизнес, который может принести целое состояние

Региональные девелоперы осторожничают

Когда нужно заниматься спортом, чтобы похудеть?

Как напоминают эксперты, на сокращение выводов в продажу новых проектов могла повлиять в первую очередь отмена льготной ипотеки: сделки с ипотечным плечом составляли в некоторых исследованных городах более 90%, доля же льготной ипотеки среди всех ипотечных сделок в зависимости от региона переваливала за отметку 70%. «Девелоперы, планируя новые старты, могли принять решение несколько помедлить с новыми запусками, чтобы оценить первоначальное влияние отмены государственной субсидированной ипотеки на спрос и выводить новые проекты, когда рынок адаптируется к новым условиям», — отмечают аналитики bnMAP.pro.

Источник

Tochno [CPL] RU

Похожие записи

У россиян не будут изымать земельные участки. Подробности

mmaxm

Унитаз стал причиной отказа в согласовании перепланировки

mmaxm

Семейную ипотеку не будут выдавать людям с высокими доходами

mmaxm

Оставить комментарий