На сайтах и агрегаторах недвижимости встречаются фейковые объявления, в которых могут продавать несуществующие квартиры, подтасовывать характеристики и занижать цены. Как обезопасить себя от мошенничества при покупке недвижимости 2 октября рассказала «Газете.Ru» Татьяна Агеева (Ageeva Real Estate).
«Основная цель — заставить покупателя позвонить. Крупные сервисы проверяют объявления на подлинность, но это не дает 100% защиты, а в соцсетях контроля нет вообще. На зарубежном рынке, в частности в популярном у россиян Дубае, ситуация такая же», — сказала она.
Как отметила эксперт, у человека должны вызвать подозрения слишком хорошие варианты, неполная или расплывчатая информация, предложение продавца заменить квартиру из объявления на другую, отсутствие документов или отказ их предоставлять, а также фотография одного и того же объекта в разных объявлениях.
Перед покупкой недвижимости также необходимо изучить рынок и цены, сказала Агеева. Например, очень низкая цена относительного средней по рынку в какой-то категории является «красным флагом».
«Нужно вдвойне внимательно проверить документы продавца с привлечением грамотного юриста, если это вторичное жилье. Изучить проектную декларацию, разрешение на строительство, условия договора, характеристики и правовой статус ЖК, если речь о застройщике», — порекомендовала риелтор.
По ее информации, на российском рынке, в отличие от зарубежного, где термин apartment означает полноценную квартиру, часто распространено явление, когда под видом квартир продают апартаменты, которые при покупке являются дешевым вариантом. Однако при эксплуатации таких «квартир» в дальнейшем появляются проблемы, например, дорогое обслуживание, комнаты без окон, очень низкие потолки, невозможность оформить регистрацию по месту жительства, поскольку это является коммерческим помещением, а не полноценным жильем.
«Все расчеты по сделке, включая аванс и задаток, должны происходить между покупателем и продавцом, а не посредником. Если сделка предполагает вознаграждение для агента, оно выплачивается отдельно. При покупке новостроек за рубежом переводить деньги нужно строго по реквизитам застройщика. Если посредник обязался передать платеж на месте, то должен сразу предоставить чек с именем покупателя в качестве плательщика», — напомнила эксперт.
Еще один требующий внимания момент — реальная сумма сделки. Продавцы нередко объясняют занижение цены в договоре желанием сэкономить на налогах, однако в случае оспаривания сделки покупатель может быть признан недобросовестным покупателем. А в таком случае будут потеряны и деньги, и квартира, заявила Агеева.
При покупке недвижимости на вторичном рынке лучше не прибегать к сделкам по доверенности, так как собственник в любой момент может сказать, что у него не было желания продавать свою квартиру, в случае чего начнутся долгие тяжбы.
«И это отличная почва для мошенничества. Например, такая схема: собственник отзывает доверенность буквально за день до сделки или оказывается недееспособным, а покупатель об этом не знает. Итак, покупка прошла, деньги уплыли, а потом — суд и признание сделки ничтожной», — заявила специалист.
Агеева рекомендовала обращаться к надежным профессиональным агентам, особенно при удаленных сделках, поскольку такой человек заранее видит тревожные сигналы, а также знает о необходимых документах и умеет их проверять. Если же покупатель желает приобрести недвижимость за рубежом, то грамотный агент просто необходим, резюмировала эксперт.
Ранее, 30 сентября, аналитики агентства недвижимости Dolgov PRO рассказали «Известиям», что за месяц объем продаж на первичном рынке жилья Москвы увеличился на 36%. По информации аналитиков, лидером продаж стал Северный административный округ столицы, где было зарегистрировано 18% всех сделок на первичном рынке.
При этом ранее в сентябре в компании «Этажи» рассказали «Известиям», что за последний месяц средняя цена квадратного метра новостроек в России показала рекордную с начала 2023 года динамику роста.