На рынке вторичной недвижимости Москвы с начала января 2024-го наблюдается рост популярности альтернативного формата купли-продажи жилья до 60%. Это на 30 процентных пунктов (п.п) выше, чем в конце 2023 года, сообщили «Известиям» в компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».
По словам экспертов, основная причина востребованности альтернативного варианта — высокие ставки по ипотеке, снижение спроса на «вторичку» в три раза и, как следствие, стагнация рынка. Этот формат сделки выбирают покупатели, которые не могут решить свой жилищный вопрос, используя наличные средства, или позволить себе кредит под 17–18% годовых с ежемесячным платежом в 200–300 тыс. рублей, уточнили в компании.
По информации аналитиков, с аналогичным трендом рынок уже неоднократно сталкивался: в частности, альтернативные сделки преобладали до 2005 года, когда новостроек в Москве было еще не так много, а потребители выстраивали длинные цепочки и обменивались квартирами. Такие сделки востребованы особенно в кризисные и застойные периоды, когда люди не хотят оставаться с наличными на руках. По прогнозам компании, к концу 2024-го доля «альтернатив» может увеличиться еще на 10 п.п.
Эксперты рекомендовали проводить альтернативные сделки со специалистом. Они объяснили, что средний срок поиска покупателя, проверка подходящего объекта и непосредственно продажа старого лота занимает от одного до трех месяцев, но в случае самостоятельной купли-продажи жилья процесс может продлиться и более года.
Но замедляют альтернативные сделки обычно не обременения или юридические пороки, а человеческий фактор.
«Иногда, когда условия со всеми продавцами и покупателями уже согласованы, у одного участника появляются личные причины выйти из сделки или, например, потребовать большую доплату за свою квартиру. В этом случае риелторы помогают проанализировать ситуацию, найти компромисс, который всех устроит, или, если ситуация патовая, оперативно найти нового участника сделки с подходящим лотом», — рассказала руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.
Ранее, 10 февраля, в федеральной компании «Этажи» сообщили «Известиям», что средняя цена продажи готового жилья в России снизилась на 1,6%. Как отмечалось, последний раз такое резкое падение реальной стоимости продажи готового жилья в РФ наблюдалось в мае 2022 года. При этом средняя цена квадратного метра вторичной недвижимости превышает 121 тыс. рублей.